160 millió VND bírságot javasolnak, ha ingatlanügyletet folytatnak, de nem alapítanak vállalkozást.

160 millió VND bírságot javasolnak, ha ingatlanügyletet folytatnak, de nem alapítanak vállalkozást.

Az ingatlanüzletágak létrehozásával kapcsolatos kérdések egyre nagyobb figyelmet kapnak, különösen akkor, amikor a kisüzemi egységek meghatározásának kritériumait hivatalosan még nem jelentették be.

Az Építésügyi Minisztérium véleményeket vár az építési szabálysértések közigazgatási szankcióit szabályozó rendelettervezetről.

Ennek megfelelően a tervezet 60. cikkelye 120 és 160 millió VND közötti bírságot javasol az előírt vállalkozás létrehozása nélküli ingatlanszolgáltatási tevékenység esetén. A jelenlegi maximális bírság ezért a jogsértésért 120 millió VND.

A büntetések emelése az ingatlanpiac megtisztítását és egészségesebbé tételét célozza. Fotó: Dung Minh

Ezenkívül a fenti büntetési szintet alkalmazzák azokra az esetekre is, amikor az ingatlanpiaci kereskedési platformok olyan brókerekkel kötnek szerződést, akik nem rendelkeznek működési engedéllyel; ingatlanszolgáltató vállalkozások, de nincsenek brókeri engedéllyel rendelkező személyeik; a kereskedési platformok helytelen információkat listáznak és adnak meg; a kereskedési platformok engedély nélkül működnek...

A fenti szabályozásokon túlmenően a minisztérium számos más, ingatlanépítési tevékenységet folytató befektetőkkel, vállalkozókkal, szervezetekkel és magánszemélyekkel szembeni eset szankcionálását is javasolta... Az olvasók ezen a linken megismerkedhetnek a teljes tervezettel, és észrevételeket tehetnek a [email protected] postafiókon keresztül, vagy elküldhetik a dokumentumokat az Építésügyi Minisztérium Felügyelőségének ügynökségéhez 2024. szeptember 12-ig.

Az ingatlanszolgáltató vállalkozások létrehozásával kapcsolatos kérdések egyre nagyobb figyelmet kapnak, különösen akkor, amikor a kisüzemi egységek meghatározásának kritériumait hivatalosan még nem jelentették be.

A 2024-es ingatlanügyletekről szóló törvény számos cikkét részletező rendelettervezetben az Építési Minisztérium kritériumokat javasol a legfeljebb 300 milliárd VND összbevételű, évente legfeljebb 10 eladással és átruházással rendelkező kisméretű ingatlanvállalkozások azonosítására.

Nguyen Van Dinh mester, ingatlanjogi szakértő szerint a jelenlegi tervezet tudományosan megalapozott és megvalósítható. A terv meggyőzőségének növelése érdekében azonban az Építésügyi Minisztériumnak érveket, tudományos és gyakorlati alapot kell szolgáltatnia a 300 milliárd VND és az évi 10 tranzakció számszerűsítéséhez.

„Egy fontos kérdés, amelyre szintén kielégítő választ kell adni, a rendelet rendelkezéseinek végrehajtását biztosító mechanizmus. Konkrétan hogyan tudjuk ellenőrizni és „feljelenteni” azokat a magánszemélyeket, akik a kisméretű limitet meghaladó ingatlanforgalmat bonyolítanak le? Milyen szankciók vonatkoznak rájuk? És ha egy magánszemély szándékosan a kisméretű limitet meghaladó ingatlanforgalmat bonyolít le, akkor a limitet meghaladó tranzakciók érvénytelenek lesznek?” – jegyezte meg Dinh úr.

A fenti kérdést Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes nemrégiben tartott találkozóján is megvitatták. Ennek megfelelően a küldöttek szabályozást fogadtak el a kisméretű ingatlanügyletet folytató magánszemélyekre vonatkozóan; a nem üzleti célú és a kisméretűnél kisebb üzletágakat a szerződéses érték, az éves ingatlaneladások és -átruházások száma alapján határozták meg.

Jelenleg a fenti szabályozással kapcsolatos konkrét információkat nem tettek közzé. A Befektetési Újság a lehető leghamarabb folyamatosan frissíti a kapcsolódó híreket.

Az ingatlanszolgáltató vállalkozások általános alapítását illetően az új Ingatlanügyi Üzleti Törvény számos mechanizmust kínál a cégalapítás megkönnyítésére.

Például a 2014-es ingatlanügyletekről szóló törvény szerint, ha egy szervezet közvetítői irodát kíván létrehozni, legalább két, gyakorlati engedéllyel rendelkező személynek kell lennie az egységben. A 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény 61. cikke azonban előírja, hogy az irodának csak legalább egy, gyakorlati engedéllyel rendelkező személynek kell lennie ahhoz, hogy vállalkozást alapíthasson.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html