A Gamuda Land átadta az A5 apartmankomplexumot a lakóknak, amikor nem teljesültek a feltételek?

Az A5-ös lakópark még mindig létezik, és felújításra szorul.

Az Journalist and Public Opinion Newspapernek nyilatkozva néhány lakos, aki a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) beruházó Tan Thang Sport- és Lakóparkban (Celadon City projekt, Son Ky kerület, Tan Phu kerület, Ho Si Minh-város) található A5 Lakóparkban vásárolt házat, elmondta, hogy miután számos kérés érkezett a projekt lakosoknak való átadására való alkalmasságának igazolására, a befektető kiállította az Építési Minisztérium Építési Minőségellenőrző Osztályának (Építési Osztály) 2023. május 10-i 516/GD-ATXD/GT számú dokumentumát, hogy megválaszolja az ügyfelek kérdéseit.

A jelen dokumentumban foglalt következtetés szerint az A5-ös lakóépület a jóváhagyott tervnek megfelelően épült. Az építési minőségirányítás és az elvégzett építési munkák átvétele megfelel az építési minőségirányításra vonatkozó előírásoknak.

Diamond Alnata lakópark - az A5 apartmankomplexum egyik épülete.

Az Értékelési Osztály felkérte a Gamuda Landot, hogy folytassa a befektető által 2023. május 4-én benyújtott jelentésben szereplő hiányosságok kijavítását, és az eredményeket jelentse az Értékelési Osztálynak. A befektetőnek felelősnek kell lennie az ellenőrzésért, a biztonság biztosításáért, a környezeti higiéniai előírások betartásáért, valamint a tűz- és robbanásmegelőzésért a lakáson belüli berendezések telepítése során. Biztosítania kell a felhasználók igényeit kielégítő teljes műszaki és szociális infrastruktúra kiépítését a jóváhagyott projekt tartalmának megfelelően. Ugyanakkor a Gamuda Landnek a törvényi rendelkezéseknek megfelelően fenn kell tartania a projekt tűzmegelőzési és tűzoltási feltételeit.

A vizsgálatot követően azonban az Értékelési Osztály fenti dokumentumában nem található olyan tartalom, amely megerősítené, hogy a projektet használatbavételre jóváhagyták. Ez a tartalom szerepel az Értékelési Osztály értesítésében a kezelési körbe tartozó projektek esetében, amikor a projekt megfelelt a használatbavétel feltételeinek. Ezt az értesítést követően a befektető átadhatja a lakást az ügyfélnek.

Például az Értékelési Osztály egyszer kiadta a 112/GD-GDD1/HT számú közleményt az A1 apartmankomplexum építési projektjének befejezésének elfogadásával kapcsolatos ellenőrzés eredményeiről, szintén a Celadon City projekt keretében. Ebben az értesítésben az Értékelési Osztály egyértelműen megfogalmazta a következő tartalmat: „A Befektető - Gamuda Land HCMC Részvénytársaság - elfogadási eredményeinek elfogadása az A1 apartmankomplexum A, B, C, D, E, F tömbjei, pinceterülete, tájépítészeti és műszaki infrastruktúrája tekintetében...”.

Az Értékelési Osztály által a Celadon City A1 apartmankomplexumra vonatkozó projekt használatbavételi jóváhagyás tartalma.

A fenti tartalom hiánya miatt a Gamuda Land számos ügyfele nem fogadta el a befektető visszajelzését, miszerint az A5 Lakópark projektet engedélyezték használatba vételre. Ugyanakkor továbbra is kérték a befektetőt, hogy pontosítson és nyújtson be teljes körű jogi dokumentumokat, amelyek igazolják, hogy a projekt alkalmas a lakosoknak való átadásra.

Szükséges-e megerősíteni, hogy a projekt alkalmas a használatra?

A Journalist and Public Opinion Newspapernek a fenti kérdésre válaszolva Nguyen Van Tuan ügyvéd, a TGS Law Company Limited ( Hanoi Ügyvédi Kamara) igazgatója elmondta, hogy az építési tárgyak átadására vonatkozó szabályokat a 2014. évi Építési Törvény 124. cikkének 1. záradéka tartalmazza (kiegészítve a 2020. évi módosított Építési Törvény 1. cikkének 46. szakaszának a) pontjával), konkrétan az építési munkák átadásának meg kell felelnie a következő szabályoknak:

Az építési munkálatokat az építési jogszabályok rendelkezéseinek megfelelően átvették;

A projekt üzembe helyezésekor biztosítsa a biztonságos üzemeltetést és üzemeltetést;

Nguyen Van Tuan ügyvéd - Igazgató, TGS Law Firm LLC (Hanoi Ügyvédi Kamara).

Városépítési beruházási projektek esetében a projekt munkáinak egésze vagy egy része átadható használatba, de az átadás előtt be kell fejezni az építési beruházást a jóváhagyott beruházási fázisok és kiviteli tervek szerinti szinkron műszaki infrastruktúra és szociális infrastruktúra biztosítása érdekében, biztosítva a kapcsolatot a terület általános műszaki infrastruktúrájával, a projekt tartalmával és a jóváhagyott tervezéssel összhangban.

Ugyanakkor a fenti 124. cikk 3. záradéka azt is kimondja, hogy az építési projekt átadásakor az építési vállalkozónak át kell adnia a beruházónak a dokumentációt, beleértve a befejezési terveket, az üzemeltetési utasításokat, az építési karbantartási eljárásokat, a berendezések listáját, a pótalkatrészeket, a cserealkatrészeket és az egyéb szükséges kapcsolódó dokumentumokat.

„Ezért, amikor a lakásprojekt elkészült és megfelel a fenti előírásoknak, a befektető az építési törvénynek megfelelően átadhatja a lakást. Egyszerűen fogalmazva, ha a lakást átadják, azt az előírásoknak megfelelően kell befejezni. Így, ha a befektető át akarja adni a lakást, rendelkeznie kell az Állami Értékelési Hivatal igazolásával a projekt minőségéről” – mondta Nguyen Van Tuan ügyvéd.

Továbbá, az Építési Minisztérium 03/2011/TT-BXD számú körlevelének 12. cikke alapján, amely az építési munkák teherbírás-biztonságának biztosítására vonatkozó ellenőrzési, értékelési és alkalmassági tanúsítási tevékenységeket irányítja, a minőségi megfelelőség tanúsítása az építési munkák esetében. A tanúsító szervezet a szerződésben meghatározott határidőn belül tanúsítványokat állít ki a befektetőknek és a tulajdonosoknak. A tanúsítvány tartalma a következőket tartalmazza:

A tanúsító szervezet neve; A tanúsítás alapja; A tanúsított építési munkák és építési tételek neve; A tanúsítás tartalma; Következtetés, értékelés; A tanúsító szervezet jogi képviselőjének aláírása és pecsétje.

„Ezért az Állami Értékelési Hivatal építési minőségről szóló tanúsítványában a következtetésnek tartalmaznia kell annak megerősítését, hogy az építmény alkalmas a használatba vételre” – mondta Nguyen Van Tuan ügyvéd.

A fenti tartalom tisztázása érdekében az Újságíró és Közvélemény Újság továbbra is keresi a válaszokat az Építési Minisztérium Építési Minőség Állami Értékelési Osztályánál, és a lehető leghamarabb tájékoztatja az olvasókat.

Köztudott, hogy a Gamuda Land korábban értesítést küldött az ügyfeleknek, amelyben 2023 januárjának végétől kérte a pénzügyi kötelezettségek teljesítését a ház átadásának megkezdéséhez. A Gamuda Land azonban eddig késett az adásvételi szerződésben meghatározott időponthoz képest az átadással. Ezt követően a késedelmes átadás időpontjára vonatkozóan évi 18%-os kötbér vonatkozik az ügyfél által befizetett összegre. Ugyanakkor az ügyfélnek joga van egyoldalúan felmondani a szerződést, és a szerződés feltételei szerint a befizetett összeg további 30%-ának megfizetését kérni a Gamuda Landtól. Ettől a ponttól kezdve számos vita alakult ki a Gamuda Land befektető és az A5 apartmankomplexumban házakat vásárló ügyfelek között.

Az A5-ös lakóparkkal kapcsolatban április 13-án a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága határozatot hozott a Gamuda Land megbírságolásáról a Celadon City városi terület projektjében elkövetett szabálysértések miatt. A befektető megsértette a törvényt, amikor az A5-ös lakóparkban található lakások adásvételére vonatkozó szerződést anélkül írt alá, hogy az Építési Minisztériumtól kapott dokumentum igazolta volna, hogy a törvény értelmében jogosult a jövőbeni lakások eladására és bérbeadására.

A 16/2022. számú kormányrendelet 58. cikkének 4. záradéka értelmében Ho Si Minh-város Népi Bizottsága 900 millió VND bírsággal sújtja Gamuda földjét illegális tőkemobilizáció miatt.

Ezen felül a vállalatnak korrekciós intézkedéseket is kell tennie a szabályok megsértésével mozgósított tőke visszaszerzésére. A korrekciós intézkedések végrehajtásának határideje a határozat kézhezvételétől számított 10 nap. A korrekciós intézkedések végrehajtásának megszervezésével kapcsolatos összes költséget a vállalat viseli.

Forrás: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html