Az ingatlanárak stabilak maradtak, a likviditás nem javult jelentősen

[hirdetés_1]

A DKRA Group által nemrégiben közzétett augusztusi ingatlanpiaci jelentésben számos pozitív jel mutatja a társadalmi-gazdaság általános, és különösen az ingatlanpiac fellendülési potenciálját az elkövetkező időszakban. A piacot ösztönző politikák mellett számos infrastrukturális projekt megvalósítása is erősíti a külföldi közvetlentőke-áramlást Vietnamba.

2023 első 8 hónapjában az országos teljes külföldi közvetlen befektetési tőke elérte a 18,15 milliárd USD-t, ami 8,2%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ebből 1924 új beruházási projekt volt, összesen 8,87 milliárd USD jegyzett tőkével, ami 69,5%, illetve 39,7%-os növekedést jelent 2022-höz képest. Figyelemre méltó, hogy az ingatlanszektor továbbra is a második helyen áll, 1,76 milliárd USD teljes befektetési tőkével.

A fenti jelek arra utalnak, hogy a piac fokozatosan erős fellendülés jeleit mutatja. Ez azonban közép- és hosszú távon még várat magára, mivel sok szakértő előrejelzése szerint a piacnak 2024 közepéig kell várnia a valódi fellendülésre. A jelenlegi időszakban a piac továbbra is oldalazó mozgásban fog maradni, amíg meg nem érkezik a pénzforgalom.

A DKRA Csoport 2023 augusztusi, Ho Si Minh-város és környéke ingatlanpiacáról szóló jelentése szerint a likviditás nem javult jelentősen, és az elsődleges árak a legtöbb típusban nem ingadoztak sokat.

Például a lakástípusnál az új fogyasztás volumene mindössze 84 egységet ért el, ami 87%-os csökkenést jelent ugyanennél az időszaknál. A gyors fizetési kedvezmények, a meghosszabbított fizetési határidők, a nyitóajándékok stb. politikáját a legtöbb befektető továbbra is alkalmazza a piaci kereslet ösztönzése érdekében.

Az ingatlanárak oldalirányban mozognak, sok a lakótömb. — A Ho Si Minh-város külvárosában található C osztályú lakások a korlátozott kínálat ellenére is sokan szívesen fogadják őket.

Eközben az új kínálat 253 lakásra csökkent, ami mindössze 19%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ho Si Minh-város és Dong Nai volt a két vezető település, a hónap teljes új kínálatának 55%-át adva. Ebből az A osztályú lakások szegmense a teljes új kínálat 25%-át tette ki, Ho Si Minh-város keleti részén koncentrálódva. A B és C osztályú lakások szegmensei a szomszédos tartományokban vezettek.

A másodlagos piacon a kereslet javulást mutatott az elmúlt hónaphoz képest, és a hitelkamatok csökkenése miatt a vásárlók magabiztosabbak voltak az ingatlanvásárlási hitelfelvétellel kapcsolatban. Az elsődleges piacon az eladási árak szintje nem ingadozott jelentősen, míg a másodlagos piacon egyes tranzakciók továbbra is 50-150 millió VND/egységnyi csökkenést mutattak, a lassú átadással rendelkező projektekre koncentrálva, és a tőke- és kamatfizetési türelmi idő lejárt.

A sorház-villa típusú ingatlanok esetében az új kínálat javult az előző hónaphoz képest, elérve a 100 egységet. Ez a szám azonban csak körülbelül 33% a 2022-es év azonos időszakához képest. Dong Nai település vezeti az új kínálatot a teljes piacon ebben a típusban, 68%-kal.

A fogyasztás javult az előző hónaphoz képest, elérte a 34 egységet, de ez csupán az előző év azonos időszakának 59%-a. A tranzakciók többsége Dong Nai tartományban található projektekre koncentrálódott, amelyeket a hónap folyamán nyitottak meg értékesítésre. A befektetők továbbra is kedvezményes és ösztönző politikákat alkalmaztak az ügyfelek számára a piaci kereslet ösztönzése érdekében.

Az ilyen típusú elsődleges és másodlagos árak nem ingadoztak jelentősen az előző hónaphoz képest, a piaci likviditás átlagos szinten volt, és főként azokra a termékekre összpontosított, amelyek jogi eljárásokat lezártak és működőképesek voltak.

Ami a földterület típusát illeti, az új kínálat és a fogyasztás jelentősen csökkent a 2022-es év azonos időszakához képest, 58%-os, illetve 94%-os csökkenési ütemmel. Pontosabban, az elmúlt hónapban a földterület szegmensének új kínálata mindössze 95 termék volt, de a fogyasztás mindössze 5 parcellát ért el. Long An különösen a hónap fő területe az új eladásra kínált kínálat tekintetében, a teljes piac teljes új kínálatának 89%-át téve ki.

Az ingatlanárak oldalirányban mozognak, a 2. ábrán sok színes blokk látható — A földterület volt az az ingatlantípus, amelynek ára a legnagyobb mértékben csökkent a múlt hónapban.

Az elsődleges és másodlagos árak tekintetében nem volt nagy ingadozás az előző hónaphoz képest, és a piaci likviditás sem javult jelentősen az elmúlt hónapban. A korlátozott tisztaföld-alap, az új tőkeforrásokhoz való hozzáférés nehézségei, a jogi kockázatok stb. nagyban befolyásolták az új kínálat szűkösségének helyzetét az utóbbi időben.

A DKRA Group szerint az ingatlanhitelekkel kapcsolatos politikák kiigazítása, a projektek jogi eljárásaiban felmerülő nehézségek megszüntetése stb. várhatóan pozitív jelzéseket hoz a piacra az elkövetkező időszakban.

[hirdetés_2]
Forrás