Az ingatlanárak az egekbe szöknek a fővárosban, hová költöznek a befektetők?

A hanoi ingatlanpiac túlhevülésének és a túlzott befektetési értékeknek a kontextusában a tőke vidéki piacokra való átcsoportosításának tendenciája minden eddiginél egyértelműbb. Pho Yen, egy fiatal és potenciális város Thai Nguyen tartományban, fényes választássá vált a befektetők számára az infrastrukturális fejlesztés és a külföldi működőtőke-beáramlás erőteljes kombinációjának köszönhetően.

A hanoi piac felmelegszik, ami fellendíti a tőkeáramlás trendjét

Hanoi jelenleg az ingatlanárak ellenőrizetlen és folyamatosan változó emelkedésével néz szembe, az átlagos lakásár eléri a 80-180 millió VND/m2-t, a lakótelkek ára egyes helyeken meghaladja a 400 millió VND/m2-t, Phu Luongban és Ha Dongban az árverésre bocsátott telkek akár több százmillió VND/m2-ért is elkelhetnek, ami ahhoz vezet, hogy a fővárosban az ingatlanok már nem vonzóak, és sok befektetőt arra kényszerítenek, hogy új lehetőségeket keressenek a vonzóbb növekedési potenciállal rendelkező területeken. Thanh úr (40 éves - irodai dolgozó) elmondta, hogy kollégáival minden hétvégén felmérik a fővárost körülvevő területek földárait, és a jövedelmező, de nagyon korlátozott értékű termékekre összpontosítanak. Emellett azt is látják, hogy az elővárosi területeken az ingatlanárak havonta, negyedévente 5-10%-kal emelkednek, és nemcsak Thanh úr, hanem az egyéni befektetők is hajlamosak a szomszédos tartományok felé fordítani a figyelmüket.

Pho Yen város (Fotó: Capital Education Newspaper)

Ennek megfelelően olyan településeket, mint Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh és Bac Giang, nagy potenciállal rendelkezőnek értékelnek az ipar és a közlekedési infrastruktúra erőteljes fejlődésének köszönhetően. Ez elősegítette a tőkeáramlás elterjedését az elővárosi tartományokba, különösen Thai Nguyenbe, ahol Pho Yen városa „arany címként” jelenik meg az ipari és városi ingatlanbefektetők számára.

Pho Yen - Stratégiai befektetési célpont a közeljövőben

A Dél-Thai Nguyen fejlődő gazdasági magjának tartott Pho Yen előnye, hogy városi és ipari ingatlanokat is fejleszt, jelenleg vezető szerepet tölt be a Thai Nguyen tartományba irányuló külföldi közvetlen befektetések vonzásában, teljes befektetési értékével akár 6,8 milliárd USD-t is elérhet, és a bruttó hazai termék (GRDP) növekedési üteme háromszorosa a tartomány egészének.

Pho Yen város - Thai Nguyen tartomány potenciális gazdasági fénypontja (Fotó: Samsung Electronics)

Emellett Pho Yen közlekedési infrastruktúrája is jelentősen korszerűsödik, a Hanoival és a szomszédos tartományokkal közvetlenül összeköttetésben álló autópálya-rendszer kedvező feltételeket teremt a beruházások vonzására számos több szektort érintő projektbe, mint például ipari parkok építése, kereskedelmi szolgáltató területek és nagyszabású ingatlanfejlesztés. A város számos elektronikai iparbeli „nagy név” célpontja is volt, mint például a Samsung, a Sunny, a Trinasolar, a Saigontel, a DBG..., összesen több mint 2000 hektáros területtel és több tízmilliárd dolláros teljes beruházással, ami a helyi piacot minden eddiginél élénkebbé teszi.

Pho Yenben található a világ legnagyobb Samsung telefongyára. A 2023-as statisztikák szerint Pho Yen városa a teljes Thai Nguyen tartomány ipari termelési értékének 92%-át, exportforgalmának pedig 97%-át adta. A kiemelkedő potenciál miatt a szakértők becslése szerint a Pho Yenben a telekárak még mindig meglehetősen alacsonyak, 60-130 millió VND/m² között ingadoznak a jó üzleti potenciállal és magas likviditással rendelkező központi területeken. Ez az ár „megfizethetőbbnek” tekinthető Thai Nguyen városközpontjához képest – 100 és 200 millió VND/m² között mozog –, vagy hasonló fejlesztésű településeken, mint például Bac Ninh 150-250 millió VND/m²-rel és Bac Giang, ahol a telekárak elérik a 267 millió VND/m²-t olyan különleges helyszíneken, mint Bac Giang városközpontja, vagy infrastrukturális fejlesztéssel rendelkező területeken, nagy ipari parkokban, mint a Van Trung és a Dinh Tram.

A szakértők szerint a Pho Yen továbbra is elfogadható szinten tartja a telekárak szintjét, és számos lehetőség kínálkozik az áremelkedésre, mivel a terület még nem "érintette meg" a luxus ingatlanok hullámát - ami az általános áremelkedés kiváltó oka. A helyi gazdaság magas növekedésével és a külföldi működőtőke folyamatos beáramlásával azonban elkerülhetetlen a luxus projektek vagy a jó hírű befektetők megjelenése. Ugyanakkor az előrejelzések szerint Pho Yen 2025-re II. típusú városi területté kíván válni, és továbbra is az I. típusú városi terület elérését célozza 2030-ra, ami nagyszerű lehetőségeket nyit meg a befektetők számára, hogy megragadják az ingatlanpiac növekedési lehetőségeit. Ekkor az ingatlanok értéke itt még erőteljesebben fog növekedni.

Forrás: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html