A „piac hanyatlásának” vége; a tehetős hazai és külföldi befektetők most szorgalmasan „vadásznak” a jogilag megfelelő ingatlanprojektekre.

A JLL Vietnam legfrissebb jelentése szerint a piaci kép 2025-ben drámaian megfordult. Már nem az a komor „délutáni piac” jelenet jellemzi, mint az előző időszakban, a tőkeáramlás ismét erőteljesen megindul az adminisztratív szűk keresztmetszetek fokozatos megszüntetésének és az egyre világosabb tervezésnek köszönhetően.

A "nagyfiúk" versenye

A nyüzsgő hangulatot számos nagy név visszatérése fokozta. A hazai csoportban a Vingroup , a Novaland, a Phat Dat, a Nam Long vagy a MIK Group folyamatosan új lépésekkel állt elő. Mindeközben a külföldi befektetők sem maradtak ki a játékból, olyan cégek voltak jelen, mint a CapitaLand, a Keppel, a Gamuda Land...

Le Thi Huyen Trang, a JLL Vietnam vezérigazgatója a Központi Statisztikai Hivatal és a Pénzügyminisztérium adataira hivatkozva elmondta, hogy az elmúlt 10 hónapban az ingatlanszektor akár 2,75 milliárd USD külföldi közvetlen befektetést (FDI) is vonzott, ami az ország teljes FDI-tőkéjének közel 20%-át teszi ki. Figyelemre méltó, hogy a ténylegesen kifizetett összeg elérte az 1,5 milliárd USD-t, ami azt bizonyítja, hogy a befektetők nem csak "szórakozásból regisztrálnak", hanem ténylegesen pénzt fektetnek a projektbe.

A JLL számításai szerint a bejelentett M&A tranzakciók teljes értéke 2025 első 11 hónapjában elérte a mintegy 2,4 milliárd USD-t. A tényleges „jéghegy alatti” szám azonban ennél jóval nagyobb a hivatalosan be nem jelentett tranzakciók miatt.

Hová megy a pénz?

Az adatok azt mutatják, hogy a lakásépítési szegmens abszolút túlsúlyban van, a teljes tranzakciós érték több mint 70%-át teszi ki. Ennek a fellendülésnek a legnagyobb lökését a 2025 áprilisától hatályba lépett szabályozás adta, amely lehetővé teszi a nem lakóterületek (például mezőgazdasági területek, ipari területek...) kereskedelmi célú lakáscélú használatának jogáról szóló megállapodásokat. Ez a mechanizmus „szabadon engedte” egy sor projektet, elősegítve a gyors ingatlanátruházásokat.

A lakásépítéseket a kereskedelmi ingatlanok (17,7%) és az üdülőingatlanok (5,3%) követik. Figyelemre méltó, hogy egy „új szereplő” jelenik meg az adatközpont-szektorban, amely a tranzakciós volumen 3,3%-át teszi ki. Ez a digitális korban potenciális réspiacnak számít.

A külföldi befektetők ízlése: „Tiszta” és „zöld”

Annak ellenére, hogy pénzük van, a nemzetközi befektetők (különösen Koreából, Szingapúrból, Japánból és az Egyesült Államokból) egyre igényesebbek. Trang asszony szerint a külföldi befektetők jelenlegi „ízlését” két kulcsszóban lehet összefoglalni: átláthatóság és fenntarthatóság.

Először is, abszolút elsőbbséget biztosítanak a „tiszta” jogi státuszú projekteknek, a jóváhagyott tervezésű földterületeknek és az azonnali megvalósításhoz szükséges egyértelmű építési ütemtervnek. Lejárt a spekuláció céljából „papíron” vásárolt projektek ideje.

Másodszor, a zöld tényezők (ESG) kötelező szabvánnyá váltak. Az európai és észak-amerikai befektetési alapok szigorúan betartják a környezetvédelmi előírásokat, arra kényszerítve a vietnami projekteket, hogy a fenntartható fejlődés irányába haladjanak, ha jó áron akarják eladni őket.

Forrás: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm