Több százmillió donggal emelkedtek havi lakásárak Hanoiban

[hirdetés_1]

A PropertyGuru Vietnam piaci adatai azt mutatják, hogy az előző hónaphoz képest a hanoi ingatlanvásárlási piacon a magánházak iránti érdeklődés 12%-kal, a hirdetések száma pedig 11%-kal csökkent; a hanoi telkek iránti érdeklődés 27%-kal, a hirdetések száma pedig 5%-kal csökkent. Hasonlóképpen, a hanoi utcai házak szegmensében 14%, illetve 6% volt az arány. A hanoi villapiac sem sokkal jobb, ahol az érdeklődés 12%-kal, a hirdetések száma pedig 6%-kal csökkent.

A hanoi lakáspiac az év eleje óta csak egyetlen „nyugodt időszakot” tapasztalt áprilisban és májusban, míg az év más időszakaiban az árak emelkedő tendenciát mutattak, különösen az év utolsó hónapjaiban.

Például a Thanh Xuan kerületben egy kétszobás, kétfürdőszobás lakás az Imperial Plaza projektben 2024 augusztusában 5,2-5,3 milliárd VND/lakás áron volt kapható, mostanra azonban az eladási ár 5,4-5,5 milliárd VND/lakás értékre emelkedett.

A hanoi lakásárak havonta több százmillió donggal emelkednek. (Illusztráció: Minh Duc).

Ugyanebben az időszakban a Rivera Park projektben a 2 hálószobás, 2 fürdőszobás lakások ára szintén emelkedett 5,5-5,6 milliárd VND/lakásról 5,7-5,9 milliárd VND/lakásra. A Goldseason projektben a 2 hálószobás, 2 fürdőszobás lakások ára szintén emelkedett 5,4-5,5 milliárd VND/lakásról 5,6-5,8 milliárd VND/lakásra.

A Nam Tu Liem kerületben a Vinhomes Smart City projektben található 2 hálószobás, 1 fürdőszobás apartmanok ára augusztusban 3,5-3,6 milliárd VND/lakásért volt kapható, de mostanra ez az érték kismértékben emelkedett, 3,7-3,8 milliárd VND/lakás értékre. A Golden Palace projektben egy 85 m2-es alapterületű lakás eladási ára augusztusban még mindig népszerű volt 4,7-4,8 milliárd VND/lakás áron, de most az eladási ár meghaladja az 5 milliárd VND/lakást.

Ugyanezen időszak alatt a Mon City apartmankomplexumban egy kétszobás, kétfürdőszobás lakás ára a szokásos 4,1-4,2 milliárd VND/lakásról 4,3-4,5 milliárd VND/lakás árra emelkedett. A Sudico My Dinh projektben az 57 m2-es lakás ára szintén kismértékben emelkedett, 3,6-3,7 milliárd VND/lakásról 3,8 milliárd VND/lakás árára.

A Cau Giay kerületben az A10 Nam Trung Yen jelű, 2 hálószobás, 1 fürdőszobás, 66 m2-es lakás kikiáltási ára folyamatosan emelkedik, 4,6-4,7 milliárd VND/lakásról 4,8-5,2 milliárd VND/lakásra.

Az A14 Nam Trung Yen projektek, valamint a B10 és A6 épületek esetében az elmúlt 2 hónapban átlagosan 100-200 millió VND/lakás árat regisztráltak. A Home City projekt kétszobás, kétfürdőszobás lakásainak ára is tovább emelkedett, 4,8-5,1 milliárd VND/lakásról 5,2-5,5 milliárd VND/lakásra. A 219 Central Field Trung Kinh projektnél is mintegy 300 millió VND árat regisztráltak az elmúlt 2 hónapban.

Nguyen Hoai An, a CBRE Vietnam hanoi igazgatója elmondta, hogy a hanoi lakások eladási ára a következő időszakban is tovább fog emelkedni. Ennek az az oka, hogy 2024 utolsó negyedévében az új kínálat várhatóan meghaladja a 10 000 egységet, így a 2024-es évben újonnan megnyílt, eladásra kínált lakások teljes száma közel 30 000 egységre emelkedik, ami közel háromszorosa a 2023-ban eladásra kínált lakások számának, és az elmúlt 5 év legmagasabb kínálata. A kínálat nagy része várhatóan a felső kategóriás szegmensben koncentrálódik.

Eközben az év végén további luxusprojektek kerülnek értékesítésre, amelyek az év utolsó negyedévében továbbra is felfelé hajtják az elsődleges árakat. Ezenkívül a másodlagos árak a bőséges elsődleges kínálattal összefüggésben továbbra is emelkedni fognak, de stabilabb emelkedést mutatva.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke szerint a hanoi lakások elsődleges eladási ára tovább fog emelkedni, mivel bár a kínálat javult, továbbra is nagyon nehéz kielégíteni a keresletet. Mivel az új kínálat nagy része továbbra is magas színvonalon, magas beruházási költségekkel, különösen a telekköltségekkel készül. Ezért az elsődleges árszintet nagyon nehéz csökkenteni. Az elsődleges árak emelkedése a hanoi lakások eladási árának emelkedéséhez vezetett a másodlagos piacon.

Az áremelkedés hatását kommentálva Dinh úr elmondta, hogy hosszú távon ez nagy instabilitást fog okozni a piacon. Ezért az ingatlankezelő ügynökségnek hamarosan intézkedéseket kell tennie a megfizethető kereskedelmi és szociális lakások szegmenseinek „megtisztítására”. Ezzel párhuzamosan a befektetőknek fokozniuk kell a kutatást és a termékfejlesztést a trendekkel és a többség megfizethetőségével összhangban, korlátozva a high-end és luxustermékekkel való teljes szinkronvesztést.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás