DNVN - Nguyen Thi Hong Van, a Savills Hanoi Értékelési és Tanácsadási Osztályának igazgatóhelyettese megjegyezte, hogy a metróállomás előnyei miatt a környező területen az ingatlanárak 5-15%-kal emelkedtek az általános áremelkedéshez képest. A metróvonal hozzájárul majd az útvonala mentén található ingatlanok értékének növekedéséhez.
Hanoiban már két metróvonal működik: a 2A és a 3-as vonal. A Cat Linh állomástól a Yen Nghia állomásig közlekedő 2A vonal 2021 novemberében kezdte meg működését, teljes hossza 13 km. Ennek a metróvonalnak 12 állomása van: Cat Linh, La Thanh, Thai Ha, Lang, Thuong Dinh, 3-as körgyűrű, Phung Khoang, Van Quan, Ha Dong, La Khe, Van Khe és Yen Nghia.
A 2A útvonalon mindkét irányban óránként 8 vonat közlekedik, vonatonként 960 utas szállítására alkalmas, 35 km/h sebességgel, maximálisan 80 km/h sebességgel. 2023-ban az útvonalat átlagosan napi 29 600 utas használta.
A 3-as metróvonal (1. fázis) a Nhon állomástól a Hanoi állomásig közlekedik, valamint egy kiemelt szakaszon Nhon és Cau Giay között, illetve vissza. Ez a metróvonal 2024 augusztus elején került forgalomba, hossza 8,5 km. A jelenlegi metróvonal a következő állomásokkal rendelkezik: Nhon, Minh Khai, Phu Dien, Cau Dien, Le Duc Tho, Nemzeti Egyetem, Chua Ha és Cau Giay.
Ez a metróvonal mindkét irányban óránként 8 vonattal közlekedik, vonatonként 920 utast szállítva, 35 km/h üzemi sebességgel és 80 km/h maximális sebességgel. A megnyitási szakaszban (ingyenes) naponta körülbelül 60 000 utas utazott ezen a vonalon. A szakasz befejezése után várhatóan csökkenni fog az utasszám.
Hanoi 2030-ra 97 km metróvonal megépítését tervezi, beleértve a 2A vonalat, valamint a 3-as és 5-ös vonalak fennmaradó részeit.
Nguyen Thi Hong Van, a Savills Hanoi Értékelési és Tanácsadási Osztályának igazgatóhelyettese szerint az emberek egyre inkább használni fogják a metrórendszert, különösen miután a Nemzetgyűlés 2024-ben elfogadta a fővárosról szóló törvényt, amelynek célja a személygépkocsik városközpontba való bejutásának korlátozása a forgalmi torlódások és a károsanyag-kibocsátás csökkentése érdekében dugódíjak alkalmazásával.
A Savills adatai azt mutatják, hogy a metróállomások körüli ingatlanárak jobb árakkal fognak rendelkezni más helyszínekhez képest. Szingapúrban az emberek hajlandóak voltak elfogadni a Circle Line állomásától 400 méteren belüli lakásárakat, amelyek körülbelül 15%-kal magasabbak voltak, mint az ezen a tartományon kívül eső lakásárak, amikor a vonal 2012-ben üzembe helyeződött.
Kuala Lumpurban a vasútállomások 800 méteres körzetében az átlagos lakásár (2017-2018) 30%-kal magasabb volt, mint a város átlaga. Bangkokban a metróvonalak közelében lévő ingatlanárak 7-21%-kal emelkednek az állomástól való távolságtól függően.
Ho Si Minh- városban a metróvonalak mentén található lakásárak folyamatosan emelkedtek az indulásuk óta, átlagosan 35-70%-kal, a helyszíntől függően. Egyes projektek értéke megduplázódott 2015 és 2023 között. Savills például megjegyezte, hogy a városközpontot a Thu Duc Cityvel összekötő metróvonal közelében található, 2014 végén indított Masteri Thao Dien lakások ára 2015-ben 35-39 millió VND/m2 között mozgott, de 2024 második negyedévére a másodlagos piaci árak elérték a 69-75 millió VND/m2-t.
„Hanoiban a Cau Giay kerületben, a Cau Giay - Nho Son metróállomás 500 méteres körzetében található lakások átlagára több mint 40%-kal emelkedett egy év alatt, 2023 harmadik negyedévétől 2024 harmadik negyedévéig. Ellenőriztük az áremelkedési adatokat a metróvonaltól távolabb eső területeken is, és azt találtuk, hogy a piacon a lakásárak a kínálat hiánya miatt szintén átlagosan 25-35%-kal emelkedtek, a helyszíntől függően.”
„Ez azt mutatja, hogy a metróállomás előnyei is hozzájárultak a környező ingatlanárak 5-15%-os emelkedéséhez az általános áremelkedéshez képest” – mondta Van asszony.
A Savills Hanoi szakértői szerint a metróvonal hozzájárul majd az útvonal mentén található ingatlanok értékének növekedéséhez. Ami még fontosabb, a metrórendszer jelentősen javítja majd Hanoi lakosainak társasági életét.
Hoai Anh
[hirdetés_2]
Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379
Hozzászólás (0)