Hanoi javaslatot tett a minimális telekterület növelésére, egy 90 hektáros szuperprojekt építésének megkezdésére, valamint feltételeket szabott a külföldiek lakásbérlésére

Hanoi minimum 50 négyzetméteres területet javasol a telkek felosztásához, Ho Si Minh-város 20 000 véleményt gyűjtött össze a földárlista módosításáról, a Vingroup megkezdi egy 90 hektáros szuperprojekt építését Dong Anhban... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Legutóbbi ingatlan: Elárverezett föld a Hoai Duc kerületben, Hanoiban . (Fotó: Hong Khanh/Vietnamnet)

Hanoi azt javasolja, hogy a telkek felosztásához legalább 50 m2-es alapterületet alkalmazzanak.

Hanoi véleményeket kér a földosztás és -összevonás feltételeit, valamint az egyes földtípusok esetében a felosztáshoz megengedett minimális területet és méretet szabályozó rendelettervezetről.

A Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a tervezet szorosan követi a 2024-es földtörvény 220. cikkét, amely a földmegosztást és a birtokrendezést szabályozza.

A tervezet szerint, ha a telekfelosztás nem képez új utat, a kerületekben és városokban a teleknek legalább 4 m hosszúságot, legalább 4 m szélességet kell biztosítaniuk a közlekedési út mellett, és legalább 50 m2-es területet a piros vonalon kívül.

A síkvidéki településeken a minimális terület 80 m2, a középvidéki településeken 100 m2, a hegyvidéki településeken pedig 150 m2.

Ösvény kialakításával történő telekfelosztás esetén az ösvény keresztmetszeti szélességének városokban legalább 3,5 m, síkvidékeken legalább 4 m, közép- és hegyvidéki területeken pedig legalább 5 m-nek kell lennie.

Nem mezőgazdasági földterületek esetében ez a szabályozás az állam által projektek megvalósítására kiosztott vagy bérbe adott telkektől eltérő földterületekre vonatkozik. Körzetekben és városokban, kereskedelmi és szolgáltatási célú földterületek esetében az új földterületeknek a közlekedési utakhoz közel legalább 10 m szélesnek, és legalább 400 m2 területtel kell rendelkezniük. Egyéb nem mezőgazdasági földterületek esetében a szélességnek legalább 20 m-nek, és legalább 1000 m2 területtel kell rendelkeznie.

Más településeken a kereskedelmi és szolgáltató földterületek esetében a terület legalább 800 m2, az egyéb nem mezőgazdasági földterületek esetében pedig legalább 2000 m2.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a földosztásra a fenntartható városfejlesztés biztosítása és az emberek életminőségének javítása érdekében van szükség, egyensúlyt teremtve az emberek földhasználati igényei és a civilizált és modern főváros fejlesztésének célja között.

A területre és a műszaki infrastruktúrára vonatkozó kritériumok betartása mellett a városrendezést és a lakóteret is gondosan mérlegelni kell.

Ezenkívül a telekfelosztásnak biztosítania kell, hogy ne gyakoroljon nyomást a műszaki és társadalmi infrastruktúra rendszerre, elkerülve a túlterhelést és biztosítva a lakóövezetek életminőségét. Hosszú távon figyelembe kell venni a fenntartható fejlődési tényezőket, el kell kerülni az általános tervezés megszegését vagy a műszaki és társadalmi infrastruktúra egyensúlyhiányának okozását, valamint meg kell őrizni a főváros kulturális és történelmi értékeit.

Jelenleg Hanoiban a telekfelosztást a 20/2017. számú határozat szerint alkalmazzák. Ennek megfelelően a felosztás utáni telekterületnek legalább 30 m2-nek kell lennie kerületek és városok esetén, és legalább az új lakótelek-kiosztási határ (minimum) 50%-ának a fennmaradó területek esetében.

Ho Si Minh-város 20 000 hozzászólást gyűjtött össze a földárlista módosításával kapcsolatban

Augusztus 29-én Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma bejelentette a földárak kiigazításával foglalkozó konferenciákon beérkezett észrevételek eredményeit.

Tekintettel a földár-kiigazítás fontosságára és hatására a földet használó szervezetekre és magánszemélyekre, valamint a térség társadalmi-gazdasági helyzetére, a város további 4 konferenciát szervezett a vélemények összegyűjtése érdekében.

Konkrétan 2024. augusztus 6-án Ho Si Minh-város Vietnami Hazai Frontjának Állandó Bizottsága konferenciát tartott, hogy társadalmi visszajelzést adjon a város földárlistáit szabályozó 02/2020/QD-UBND számú határozat kiigazításáról szóló határozattervezetről.

2024. augusztus 13-án a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a Városi Pártbizottság Tömeges Mobilizációs Bizottságával együttműködve konferenciát szervezett a 02/2020/QD-UBND számú határozat módosításáról szóló határozat kiadásával kapcsolatos információk ismertetésére és cseréjére. 2024. augusztus 20-án a Városi Népi Tanács konferenciát szervezett, hogy összegyűjtse a Népi Tanács küldötteinek véleményét a városi földárlisták kiigazításáról.

2024. augusztus 19. és 23. között a Városi Pártbizottság Propaganda Osztálya internetes közvélemény-kutatást és felmérést végzett a káderek, párttagok, szakszervezeti tagok, ifjúsági szakszervezeti tagok, valamint a városban élő és dolgozó emberek körében, hogy felmérje az emberek érdeklődését és javaslatait a városban várhatóan alkalmazandó földárlista tervezetével kapcsolatban. 2024. augusztus 21-én délelőttig több mint 20 000 hozzászólás gyűlt össze.

A szintetizáló adatok szerint a vélemények a közös célra összpontosítottak: egy megfelelő és reális árlista kidolgozására, ütemtervvel kiegészítve, amely hozzájárul a város társadalmi-gazdasági fejlődésének stabilizálásához és előmozdításához, leküzd a jelenlegi árlista hiányosságait, biztosítva a kötelezettségek, a finanszírozás és a területtel kapcsolatos méltányosságot.

A 2024. évi Földtörvény rendelkezései szerint a földárlista kiigazításának ütemterve 3 szakaszból áll. 1. szakasz: 2024. augusztus 1. és 2025. december 31. között: A földárlistát a városban uralkodó tényleges földárakhoz kell igazítani a 2024. évi Földtörvény 257. cikkének 1. pontjában foglaltak szerint.

2. fázis: 2026. január 1-jétől 2026. december 31-ig. Jelenleg a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium eljárást folytat a földárlista kidolgozására vonatkozó projekt illetékes hatósághoz történő benyújtására jóváhagyás céljából, amelyet a 2024. évi Földtörvény 159. cikkének 3. pontja értelmében 2026. január 1-jétől kell először alkalmazni. A földárlista jóváhagyásának joga ebben a fázisban a Városi Népi Tanácsot illeti meg.

3. fázis: 2027. január 1-jétől kezdődően. A földárlista kiigazítása és módosítása, amelyet a következő év január 1-jétől kell meghirdetni és alkalmazni.

A Vingroup hivatalosan is megkezdte a 90 hektáros szuperprojekt építését Dong Anhban.

Augusztus 30-án reggel a Vingroup Corporation hivatalosan is megkezdte a Nemzeti Kiállítási Központ építését a Dong Anh kerületben. A komplexum, amely akár 90 hektáros összterületével a világ 10 legnagyobb kiállítási központja közé tartozik, várhatóan a főváros „új csodája” lesz, elindítva egy élénk „Expo” gazdaságot, amely a globális kereskedelmi központokhoz hasonlítható.

A Hanoi Dong Anh kerületében található Nemzeti Kiállítási Vásárközpont projektjének perspektívája. (Forrás: Vingroup)

A Nemzeti Kiállítási Központ egy országos kulcsprojekt a kereskedelem és a szolgáltatások területén, amely a Giang Vo-i régi Kiállítási Központot váltja fel.

A világ 10 legnagyobb kiállítási központja között egyedülálló jelentőséggel és mérettel rendelkező Nemzeti Kiállítási és Vásárközpont nemzetközi célponttá válik a vezető globális kereskedelmi és kiállítási események számára, elindítva egy élénk Expo gazdaságot, hasonlóan a Dubai Expo (Egyesült Arab Emírségek), Frankfurt (Németország) és a Fiera Milano (Olaszország) modelljéhez... Ez egy fontos alap a hazai és külföldi vállalkozások számára a csere, a kapcsolatok kialakítása, a kereskedelem előmozdítása és egyúttal a főváros, Hanoi gazdasági növekedésének új hajtóereje.

A projekt Hanoi északkeleti kapujánál található, a tartományokba vezető fontos közlekedési útvonalak központjában, beleértve a tervezett utakat, légutakat és metrót. A projekt „gyémántkoordinátáitól” mindössze 15 perc alatt elérhető a Noi Bai nemzetközi repülőtér, 5 perc alatt pedig a Hoan Kiem és a Tay Ho kerületek a Tu Lien hídon (építés alatt) keresztül, amely a Dong Anh-t Hanoi város más helyszíneivel összekötő jövőbeli metróvonal mellett található. Jelenleg a projekt kényelmesen kapcsolódik Hanoi központjához a meghosszabbított 5-ös főúton, a Truong Sa úton, valamint a Dong Tru és Nhat Tan hidakon keresztül.

A komplexum központi eleme a fedett kiállítóépület, amely az Arany Teknős Isten képét viseli, amely a Co Loa föld, a Dong Anh legendájához kapcsolódik, és a vietnami nép erős, ellenálló szellemét, valamint a nemzetközi szint elérésére irányuló erős törekvést szimbolizálja egy globális kiállítási központ képén keresztül.

A „gyémántkoordináták” mellett a projekt teljes területe eléri a 90 hektárt, amivel mind a teljes terület, mind a kiállítási terület tekintetében a világ 10 legnagyobb kiállítási központja közé tartozik.

A külföldiek lakásbérlésének feltételei

A 2023. évi Lakástörvény 21. cikkének 2. szakaszának a) pontja határozza meg a külföldi szervezetek és magánszemélyek lakástulajdonosainak kötelezettségeit.

Ennek megfelelően a következő rendelkezéseket hozták:

a) Külföldi magánszemélyek tulajdonosai bérbe adhatják házukat törvény által nem tiltott célokra, de házuk bérbeadása előtt írásban értesíteniük kell a járás, megye, város, tartományi város, központilag irányított város (a továbbiakban: járási szint) lakásgazdálkodási hivatalát az építésügyi miniszter rendeletei szerint, és a törvényi előírásoknak megfelelően adót kell fizetniük ezen házbérbeadási tevékenységek után.

A 05/2024/TT-BXD számú körlevél 3. cikke részletezi a Lakástörvény azon cikkeit, amelyek a vietnami lakástulajdonos külföldi magánszemélyek általi lakásbérlés bejelentését szabályozzák, az alábbiak szerint:

1. Mielőtt egy Vietnámban házat birtokló külföldi magánszemély bérleti szerződést kötne egy általa tulajdonolt házra, írásbeli értesítést kell küldenie a házbérletről a kerületi lakásgazdálkodási ügynökségnek, ahol a házat kiadja. Az írásbeli értesítés tartalma tartalmazza a tulajdonos nevét, a bérbe adott ház címét, a bérleti időszakot, a kódszámot, a bérbe adott ház tulajdonjogát igazoló dokumentum kiállításának dátumát, hónapját és évét, a ház bérbeadásának célját, és csatolnia kell a ház tulajdonjogát igazoló dokumentum másolatát.

2. A külföldieknek a lakásbérleti szerződés megszűnésétől számított legfeljebb 15 napon belül írásbeli értesítést kell küldeniük a lakásbérleti szerződés felmondásáról a bérlakás helye szerinti járási lakásgazdálkodási ügynökségnek ellenőrzés és kezelés céljából.

3. A járási szintű lakásgazdálkodási ügynökség felelős azért, hogy időszakosan félévente, évente és kérésre jelentést tegyen a tartományi szintű lakásgazdálkodási ügynökségnek a külföldiek általi lakásbérlés helyzetéről a területen, összefoglaló jelentést készítve és jelentést készítve a tartomány vagy a központilag irányított város Népi Bizottságának (a továbbiakban: tartományi szintű Népi Bizottság) és az Építésügyi Minisztériumnak.

Így a házat bérbe adó külföldieknek a fenti szabályozásoknak megfelelően kell bejelentési eljárást lefolytatniuk.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-conditions-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html