Hanoi ismételten felfüggeszti a földárveréseket, a befektetők haboznak a telkek megvásárlásával, a lakástulajdonjogok elismerésének feltételeit is feszegetik.

Hanoi váratlanul felfüggeszti számos telek árverését, a vevői bizalom visszafogja a telekpiacot, a "K-együttható" alkalmazása a telekárakra sok nagyszabású projektet "kihagyhat"… Ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Több ingatlanpiaci kutató cég friss jelentései szerint 2022 második negyedévétől 2023 második negyedévéig a telekpiac iránti érdeklődés továbbra is nagyon alacsony volt. (Forrás: Tien Phong újság)

A földárveréseket ismételten felfüggesztették.

A közelmúltban Dong Anh kerület (Hanoi város) többször is közzétett közleményeket, amelyekben ideiglenesen felfüggeszti a földhasználati jogok árveréseinek szervezését a Dong Anh kerület Van Ha községében található földhasználati jogok árverési területének műszaki infrastruktúrájának kiépítésére irányuló projekt esetében.

Konkrétan július 21-én a Lac Viet Aukciós Társaság és a Vietnam Aukciós Társaság egyidejűleg közzétette a földhasználati jogok árverésének felfüggesztéséről szóló értesítéseket az LK1 tömbben található 28 telek és az LK3 tömbben található 20 telek földhasználati jogának árverését, amely projekt célja a Dong Anh kerület Van Ha községében található földhasználati jogok árverési területének műszaki infrastruktúrájának kiépítése.

A felfüggesztés oka a Dong Anh kerület Népi Bizottságának és a Dong Anh kerületi Beruházási és Építési Projektirányító Tanácsnak a július 21-i 1778/UBND-TNMT számú hivatalos levelén és a 755/QLDA-KHTH számú hivatalos levelén alapul, amelyek az LK1 és LK3 telkek földhasználati jogainak árverésének ideiglenes felfüggesztéséről szólnak.

Korábban az LK1 tömbben 28, 130,8 és 276,65 m2 közötti méretű telket hirdettek meg árverésre július 22-én, 29,7 és 34,4 millió VND/m2 közötti induló ajánlatokkal. Így az árverést váratlanul felfüggesztették, mindössze egy nappal a tervezett időpont előtt.

Az LK3 tömbben további húsz telket hirdettek meg árverésre július 29-én, telkenként 126 és 270 m2 közötti területtel, négyzetméterenként 29,7 és 34,4 millió VND közötti kikiáltási árakkal.

A közlemény szerint azoknak az ügyfeleknek, akik árverési részvételi dokumentumokat vásároltak és előleget (ha volt), a dokumentumdíjakat a közlemény megjelenésétől (július 21.) számított két munkanapon belül visszatérítik.

Idén április végén a Dong Anh kerület bejelentette 44 telek árverésének ideiglenes felfüggesztését a Lien Ha község Ha Lo falujának X6-os területén.

Ennek megfelelően 44 telek kerül árverésre két szakaszban, a kerület mindkét szakaszban 22 telket árverez el. A korábbi terveknek megfelelően a földárverés első szakaszára április 23-án, a második szakaszra pedig május 6-án kerül sor. A telkek mérete 90 és 154 m2 között mozog, a kikiáltási árak pedig 30,3 és 33,3 millió VND/m2 között mozognak.

Korábban, március 18-án hirdették meg 44 ideiglenesen felfüggesztett telek árverését. Ezeket a telkeket azonban április végén és május elején ismét árverésre hirdették meg, mielőtt ismét felfüggesztették volna őket.

Az ingatlanpiac továbbra is pangóban van a vevői bizalom hiánya miatt.

Több ingatlanpiaci kutató cég friss jelentései azt mutatják, hogy 2022 második negyedévétől napjainkig a telekpiac iránti érdeklődés továbbra is nagyon alacsony.

Amikor a piac fellendül, a telkek nagy figyelmet kapnak, és nagyon gyorsan felszívódnak, de amikor a piac lelassul, a telkek esetében tapasztalható a legnagyobb visszaesés. Ez azért van, mert a telkek olyan szegmenst jelentenek, amelyben nagyobb a spekulatív potenciál, mint a pénzforgalom generálására való igény.

Egyes ingatlanszakértők úgy értékelik, hogy a földpiaci tranzakciók továbbra is lassúak a vevői bizalom miatt. A hitelkeretekkel és a hitelkamatlábakkal kapcsolatos nehézségek még nem oldódtak meg teljesen, ami miatt a vevők haboznak.

Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szerint az ingatlanügyletek nehezen sikeresek, mivel továbbra is jelentős a szakadék az eladók és a vevők elvárásai között.

Konkrétan a felmérés szerint a befektetők ingatlaneladási szükségleteinek 49%-a befektetési portfóliójának átalakítása; 23%-uk azért, mert már nincs szükségük az ingatlanra, és ezért eladják; és csak 22%-uk pénzügyi nehézségek miatt van szükségük tulajdonjog átruházására a gazdasági problémák megoldása érdekében.

„Mivel az ingatlanjaiktól anyagi nehézségek miatt megszabadulni kényszerülő eladók száma nem magas, a legtöbben továbbra is nyereséggel remélik eladni ingatlanukat, a hozam 10% körül mozog” – mondta Quoc Anh úr.

A likviditással kapcsolatban számos szakértő úgy véli, hogy ha a kamatlábak évi 10% alá esnek, és a piac felmelegszik, akkor újra feltörhet az ingatlanbefektetési hullám, és a vállalkozásoknak több rendelkezésre álló pénzáramuk lehet.

Ezzel szemben, ha a hitelkamatok továbbra is magasak, és az ingatlanpiac továbbra is pangó, akkor valószínű, hogy a pénz a bankokban marad.

Lehetséges, hogy a földárakra alkalmazott „K-együttható” sok nagyszabású projektet „kihagy”?

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak a földárakról szóló 44/2014/ND-CP számú rendelet módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelettervezettel kapcsolatos észrevételeket és javításokat kérő kérésére válaszul a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) kijelentette, hogy a földár-korrekciós együttható (K együttható) módszerének alkalmazását előíró szabályozás nem reális a földterületek és a földárlistához képest 200 milliárd VND alatti értékelési árú területek esetében.

Le Hoang Chau, a HoREA elnöke elmondta, hogy a Szövetség a közelmúltban küldött egy dokumentumot a miniszterelnöknek, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak, valamint az Országgyűlés Gazdasági Bizottságának, amelyben a „földár-kiigazítási együttható módszer” alkalmazását javasolják a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához minden ingatlan- és városi projekt esetében, anélkül, hogy azt a „200 milliárd VND alatti földterületekre” korlátoznák.

Chau úr szerint a 44/2014/ND-CP számú rendelet módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelettervezet (44. számú rendelettervezet) 4. cikke három módszert ír elő a földértékelésre, beleértve az összehasonlító módszert, a jövedelemmódszert és a földár-korrekciós együttható módszerét. Továbbá a rendelettervezet már nem tartalmazza a „többletmódszert”.

Konkrétan a tervezet 5. cikkének 3. záradéka kimondja, hogy „a földár-korrekciós együttható módszerét kell alkalmazni a földértékelésre” a következő esetekben: Olyan földrészlet vagy terület földárának meghatározása, ahol a földár-táblázat szerint számított érték kevesebb, mint 200 milliárd VND.

A HoREA azonban megállapította, hogy a „földár-korrekciós együttható módszerét” alkalmazó szabályozás a földterületekre és a földárlistához képest „kevesebb mint 200 milliárd VND” értékelést igénylő területekre irreális, mivel számos nagyobb léptékű ingatlan-, lakás- és városfejlesztési projektet „kihagy”.

„Mivel nincs megfelelő módszer a földértékelés alkalmazására a fenti esetekben, mivel a 44-es rendelettervezet csak 3 földértékelési módszert ír elő, és nem lehet az összehasonlító módszert vagy a jövedelemalapú módszert alkalmazni a föld értékelésére a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához a 200 milliárd VND-t meghaladó értékű földterületek és területek esetében” – osztotta meg Chau úr.

Ezért Chau úr véleménye szerint a földár-korrekciós együttható módszer alkalmazásának szabályozása minden projektre, függetlenül attól, hogy a földterület vagy terület értéke "a földár-táblázat szerint kevesebb, mint 200 milliárd VND" vagy "több, mint 200 milliárd VND", hozzájárul az átláthatóság, a méltányosság biztosításához és az állami költségvetés bevételkiesésének megelőzéséhez.

Az elemzés alapján a HoREA elnöke hangsúlyozta, hogy a gyakorlati követelmények teljesítése és a földár-korrekciós együttható módszerének minden ingatlanprojektre, kereskedelmi lakásépítésre és városi területre való alkalmazása érdekében a tervezetből el kell távolítani a „200 milliárd VND alatti” szabályozást, és a földár-korrekciós együttható módszerét kell alkalmazni minden projektre, függetlenül attól, hogy a „földár-táblázat szerint számított értékű telek vagy terület 200 milliárd VND alatti” vagy „200 milliárd VND feletti”-e.

„Ha a szabályozás továbbra is előírja, hogy a földár-korrekciós együttható módszerét kell alkalmazni a 200 milliárd VND alatti értékű földterületekre és területekre, akkor a többletmódszert kell megtartani a konkrét földár meghatározásához, valamint a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához a fejlesztési potenciállal rendelkező földterületek és területek; a nagyméretű földterületek és a 200 milliárd VND feletti értékű területek esetében a földár-táblázatban szereplő földár alapján” – javasolta Chau úr.

A 2014. évi lakásügyi törvény 7. cikke egyértelműen kimondja, hogy Vietnámban három kategóriába sorolhatók a lakástulajdonlásra jogosult szervezetek: belföldi szervezetek, háztartások és magánszemélyek; külföldön élő vietnami állampolgárok; valamint a törvény 159. cikkének 1. szakaszában meghatározott külföldi szervezetek és magánszemélyek. (Forrás: Építésügyi Minisztérium)

A lakás tulajdonjogának elismerésének feltételei

A 2014. évi lakástörvény 8. cikke egyértelműen meghatározza a lakáshoz való tulajdonjog elismerésének feltételeit.

Ki jogosult ingatlant vásárolni Vietnámban?

A 2014. évi lakásügyi törvény 7. cikke egyértelműen kimondja, hogy Vietnámban három kategóriába sorolhatók a lakástulajdonlásra jogosult szervezetek: belföldi szervezetek, háztartások és magánszemélyek; külföldön élő vietnami állampolgárok; valamint a törvény 159. cikkének 1. pontjában meghatározott külföldi szervezetek és magánszemélyek.

A ház tulajdonjogának elismerésének feltételei.

Ahhoz, hogy valakit lakástulajdonosként ismerjenek el, az elsődleges feltétel, hogy a kérelmező belföldi szervezet, háztartás vagy magánszemély legyen. A külföldön élő vietnami állampolgároknak belépési engedéllyel kell rendelkezniük Vietnamba; a külföldi szervezeteknek és magánszemélyeknek pedig meg kell felelniük a 2014. évi lakásügyi törvény 160. cikkében foglalt feltételeknek.

Ezenkívül a legális lakhatást a következő formákon keresztül kell megszerezni: Lakószervezetek, háztartások és magánszemélyek esetében ez történhet építési beruházással, vásárlással, lízingvásárlással, ajándékozással, örökléssel, tőkebefizetéssel, lakáscserével és a törvény által előírt egyéb formákkal.

A külföldön élő vietnamiak ezt megtehetik kereskedelmi ingatlanok ingatlanügynökségektől vagy szövetkezetektől (a továbbiakban: ingatlanügynökségek) történő vásárlásával vagy lízingelésével; háztartásoktól vagy magánszemélyektől történő ingatlanvásárlással, ajándékozással, cserével vagy örökléssel; vagy kereskedelmi lakásépítési beruházási projektekben a földhasználati jogok átruházásával, amelyek a törvény szerint jogosultak telkek értékesítésére saját építésű lakások építése céljából.

Külföldi szervezetek és magánszemélyek esetében az eljárás a 2014. évi Lakástörvény 159. cikkének 2. záradékában foglaltak szerint történik.

A Vingroup több mint 1,2 billió VND alapító tőkével rendelkező leányvállalatot alapít Nghe Anban.

A Vingroup Corporation (részvénykód: VIC) bejelentette, hogy határozatot hozott egy leányvállalat szétválasztásáról és egy új vállalat létrehozásáról.

Konkrétan a Vingroup igazgatótanácsa jóváhagyta a Vinpearl Joint Stock Company, a Csoport leányvállalatának szétválasztását, valamint egy új leányvállalat létrehozását a fent említett üzletág szétválasztása alapján, a belső tulajdonosi szerkezetátalakítás céljából.

Az újonnan alapított vállalat a Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, amelynek székhelye a Binh Minh utcában található, Nghi Hai kerületben, Cua Lo városában, Nghe An tartományban.

A Vinpearl Cửa Hội tervezett alaptőkéje 1263,8 milliárd VND. Ebből a Vingroup tőkehozzájárulása 99,99%. A vállalat fő tevékenysége a szállodaipar és a turisztikai szolgáltatások.

A szétválás és az új vállalat megalapítása előtt 2017-ben megalakult a Vinpearl Joint Stock Company Nghe An fióktelepe. A fióktelep képviselője Vo Thi Phuong Thao asszony volt.

Nghe Anban a Vingroup olyan ingatlanprojekteket fejleszt, mint a Vinpearl Cua Hoi, a Vincom Shophouse Vinh, valamint a B zóna - Quang Trung apartmankomplexum felújítási projektje Vinh városában.

2022-ben a Vinpearl Joint Stock Company együttműködött a Melía Hotels Internationallel egy stratégiai együttműködési ütemterv bejelentése érdekében. A Melía Vinpearl Cửa Hội egyike annak a 12 projektnek, amelyekben a Vinpearl legalább 10 éves időtartamra átadta az irányítási jogokat a Melíának.

Ez az üdülőhely egy 38,7 hektáros villákból és szállodákból álló komplexum, amely 184 szállodai szobát foglal magában 5000 négyzetméteren. A projekt teljes beruházása közel 900 milliárd VND. Az építkezés 2016 júniusában kezdődött, a projektet pedig 2017 áprilisában avatták fel.

[hirdetés_2]
Forrás