Hanoi folyamatosan felfüggeszti a földárveréseket, a befektetők haboznak a telkek és a lakástulajdon elismerésének feltételei előtt

Hanoi hirtelen felfüggeszti számos telek árverését, a vevői bizalom borúsan mutatja a földpiacot, a "K-együttható" alkalmazása a földárakra sok nagyszabású projektet "kihagyhat"... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Számos ingatlanpiaci kutatóintézet által a közelmúltban közzétett jelentések azt mutatják, hogy 2022 második negyedévétől 2023 második negyedévéig a földpiaci szegmens továbbra is nagyon borús érdeklődést mutat. (Forrás: Tien Phong)

Földárverések egymást követő felfüggesztése

A közelmúltban Dong Anh kerület (Hanoi város) folyamatosan közleményeket adott ki a földhasználati jogok árveréseinek ideiglenes felfüggesztéséről a Dong Anh kerület Van Ha községében található földhasználati jogok árverési területének műszaki infrastruktúrájának kiépítésére irányuló projekt keretében.

Konkrétan július 21-én a Lac Viet Auction Joint Stock Company és a Vietnam Auction Joint Stock Company egyidejűleg tette közzé a földhasználati jogok árveréseinek ideiglenes felfüggesztéséről szóló értesítéseket az LK1 tömbben található 28 telek és az LK3 tömbben található 20 telek esetében, amelyek a Dong Anh kerület Van Ha községében található földhasználati jogok árverési területének műszaki infrastruktúrájának kiépítésére irányuló projekt részét képezik.

A felfüggesztés oka a Dong Anh kerület Népi Bizottságának és a Dong Anh kerületi Építési Beruházási Projekt Irányító Testületnek a július 21-i 1778/UBND - TNMT számú hivatalos közleményén és a 755/QLDA - KHTH számú hivatalos közleményén alapul, amelyek az LK1 és LK3 telkek földhasználati jogainak árverésének felfüggesztéséről szólnak.

Korábban, július 22-én 28 telek került árverésre az LK1 tömbben, 130,8 - 276,65 m2 területtel, 29,7 - 34,4 millió VND/m2 kikiáltási áron. Így az árverést hirtelen, pontosan egy nappal a korábban bejelentett hivatalos dátum előtt felfüggesztették.

Az LK3 tömbben fennmaradó 20 telket július 29-én hirdették meg árverésre, 126-270 m2/telek területtel és 29,7-34,4 millió VND/m2 kikiáltási árral.

A közlemény szerint az árverési dokumentumokat megvásárló és előre fizető ügyfelek (ha voltak ilyenek) dokumentumaik árát a közleménytől (július 21.) számított két munkanapon belül visszatérítik.

Idén április végén a Dong Anh kerület bejelentette 44 telek árverésének ideiglenes felfüggesztését az X6-os területen, Ha Lo faluban, Lien Ha községben.

Ennek megfelelően 44 telek árverezésére kerül sor 2 szakaszban, minden szakaszban a kerület 22 telket árverez el. A korábbi terveknek megfelelően az első szakaszra április 23-án, a második szakaszra pedig május 6-án kerül sor. A telkek területe 90-154 m2/telek között lesz, a kikiáltási ár pedig 30,3-33,3 millió VND/m2 között.

Korábban a 44 telek árverését, amelynek felfüggesztették, március 18-án hirdették meg. A telkeket azonban április végén és május elején ismét árverésre bocsátották, majd ismét felfüggesztést hirdettek.

A vevői bizalom miatt továbbra is alacsonyak a földárak

Számos ingatlanpiaci kutatóintézet által a közelmúltban közzétett jelentések azt mutatják, hogy 2022 második negyedévétől napjainkig a telekpiac iránti érdeklődés továbbra is nagyon alacsony.

Amikor a piac „forró”, a földpiac az a szegmens, amely sok figyelmet kap, és nagyon gyorsan felszívódik, de amikor a piac lelassul, a földpiac esik a legnagyobb mértékben. Mivel a földpiac egy olyan szegmens, amely spekulatívabb, mint a pénzforgalom kiaknázásának szükségessége.

Egyes ingatlanszakértők úgy értékelik, hogy a földpiac továbbra is csendes a vevők bizalma miatt. A hitelkeretek és a kamatlábak körüli nehézségek még nem oldódtak meg teljesen, ami miatt a vevők „haboznak”.

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szerint az ingatlanügyletek nehezen sikeresek, mivel az eladók és a vevők közötti elvárások még mindig távol állnak egymástól.

Konkrétan a felmérés szerint az ingatlanok eladásának okai között a befektetők 49%-a befektetési portfóliójuk átalakítása; 23%-a azért, mert nincs szükségük rá, ezért továbbértékesítik; és csak 22%-uk pénzügyi nehézségekkel, a gazdasági problémák megoldása érdekében történő átruházással magyarázható.

„Mivel az eladók azon csoportja, akiknek anyagi nehézségek miatt „meg kell szabadulniuk ingatlanjaiktól”, nem magas, a legtöbben továbbra is nyereséggel remélik eladni ingatlanjaikat, a nyereség 10% körül ingadozik” – osztotta meg Mr. Quoc Anh.

A likviditással kapcsolatban számos szakértő úgy véli, hogy ha a kamatlábak évi 10% alá esnek, és a piac felmelegszik, az ingatlanbefektetési hullám újraéledhet, és a vállalkozások cash flow-ja bőségesebb lehet.

Épp ellenkezőleg, ha a hitelkamatok továbbra is magasak, és az ingatlanpiac továbbra is stagnál, a pénzforgalom valószínűleg a bankban marad.

A „K-együttható” alkalmazása a földárakra sok nagyszabású projektet „kihagyhat”?

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának a földárakat szabályozó 44/2014/ND-CP számú rendelet módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelettervezet észrevételeire és kiegészítésére vonatkozó kérésére válaszul a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) kijelentette, hogy a földárlistához képest 200 milliárd VND-nál kevesebbre értékelendő telkek és földterületek esetében a földár-korrekciós együttható módszerének (K együttható) alkalmazására vonatkozó szabályozás nem áll közel a valósághoz.

Le Hoang Chau, a HoREA elnöke elmondta, hogy a Szövetség nemrégiben küldött egy dokumentumot a miniszterelnöknek, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak, valamint az Országgyűlés Gazdasági Bizottságának, amelyben azt javasolják, hogy a „földár-kiigazítási együttható módszerét” alkalmazzák a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámítására minden ingatlan és városi projekt esetében, anélkül, hogy korlátoznák „a 200 milliárd VND alatti földárlistán szereplő földár alapján számított értékkel rendelkező földterületeket”.

Chau úr szerint a 44/2014/ND-CP számú rendelet módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelettervezet (44. számú rendelettervezet) 4. cikke 3 földértékelési módszert ír elő, beleértve: az összehasonlító módszert, a jövedelem módszert, a földár-korrekciós együttható módszert, és a rendelettervezet már nem írja elő a „többletmódszert”.

A tervezet 5. cikkének 3. záradéka kimondja, hogy „a földár-korrekciós együttható módszerét kell alkalmazni a földárak meghatározására” a következő esetekben: Olyan földterületek és telkek árának meghatározása, ahol a földterületek és telkek földárlistáján szereplő földár alapján számított értéke kevesebb, mint 200 milliárd VND.

A HoREA azonban megállapította, hogy a „földár-kiigazítási együttható módszer” alkalmazásának szabályozása olyan telkekre és földterületekre, amelyek árának a földárlistához képest „200 milliárd VND alatt” kell lennie, nem áll közel a valósághoz, mert számos ingatlanprojektet, lakásépítést és nagyobb léptékű városi területet „kihagy”.

„Mivel a fenti esetekben nincs megfelelő módszer a földértékelés alkalmazására, mivel a 44. számú rendelettervezet csak 3 földértékelési módszert ír elő, amelyekben az összehasonlító módszer vagy a jövedelemmódszer nem alkalmazható a föld értékelésére a földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámításához a 200 milliárd VND-t meghaladó értékű telkek és földterületek esetében” – osztotta meg Chau úr.

Ezért Chau úr véleménye szerint a földár-korrekciós együttható módszerének minden projektre történő alkalmazásának szabályozása, függetlenül a „földtelkektől és földterületektől, amelyek értéke a földárlistában szereplő földár alapján számított érték 200 milliárd VND alatt van” vagy „200 milliárd VND felett”, hozzájárul az átláthatóság és a méltányosság biztosításához, és nem okoz kiesést az állami költségvetési bevételekben.

Az elemzés alapján a HoREA elnöke hangsúlyozta, hogy a gyakorlati követelmények teljesítése és a földár-korrekciós együttható módszerének minden ingatlanprojektre, kereskedelmi lakásépítésre és városi területre történő alkalmazása érdekében a tervezetből el kell távolítani a „200 milliárd VND alatti” szabályozást, hogy a földár-korrekciós együttható módszerét minden projektre alkalmazni lehessen, függetlenül attól, hogy „a földárlistában szereplő földár alapján számított értékkel rendelkező telkek és földterületek 200 milliárd VND alattiak” vagy „200 milliárd VND felettiek”.

„Amennyiben a földár-korrekciós együttható módszerét továbbra is alkalmazzák a 200 milliárd VND-nál kisebb értékű telkekre és földterületekre, akkor meg kell tartani a többletmódszert a konkrét földárak meghatározásához, valamint a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához a fejlesztési potenciállal rendelkező és nagy léptékű telkek és földterületek esetében, amelyek értékeit a 200 milliárd VND feletti földárlistán szereplő földárak alapján számították ki” – javasolta Chau úr.

A 2014. évi lakásügyi törvény 7. cikkelye egyértelműen kimondja, hogy Vietnámban 3 személy birtokolhat lakást, nevezetesen: belföldi szervezetek, háztartások és magánszemélyek; külföldön élő vietnamiak; valamint a törvény 159. cikkének 1. szakaszában meghatározott külföldi szervezetek és magánszemélyek. (Forrás: BXD)

A lakástulajdon elismerésének feltételei

A 2014. évi lakásügyi törvény 8. cikke egyértelműen meghatározza a lakástulajdoni jogok elismerésének feltételeit.

Vietnámban lakásvásárlásra jogosult személyek

A 2014. évi lakásügyi törvény 7. cikke egyértelműen kimondja, hogy Vietnámban 3 személy birtokolhat lakást, nevezetesen: belföldi szervezetek, háztartások és magánszemélyek; külföldön élő vietnamiak; valamint a törvény 159. cikkének 1. szakaszában meghatározott külföldi szervezetek és magánszemélyek.

A lakástulajdon elismerésének feltételei

Ahhoz, hogy valaki lakástulajdonlásra jogosult legyen, az elsődleges feltétel, hogy a szervezetnek, háztartásnak vagy magánszemélynek belföldinek kell lennie. A külföldön élő vietnami állampolgároknak engedélyezni kell a belépést Vietnamba; a külföldi szervezeteknek és magánszemélyeknek pedig meg kell felelniük a 2014. évi lakásügyi törvény 160. cikkében foglalt feltételeknek.

Ezenkívül a következő formákban szükséges legális lakhatás: Lakószervezetek, háztartások és magánszemélyek számára építési beruházás, vásárlás, részletvásárlás, ajándékozás, öröklés, tőkebefizetés, lakáscsere és egyéb formák révén, a törvény rendelkezései szerint.

Külföldön élő vietnami állampolgárok számára ingatlanvállalatoktól és szövetkezetektől (a továbbiakban: ingatlanvállalatok) történő kereskedelmi ingatlanvásárlás vagy -lízingelés formájában; háztartásoktól és magánszemélyektől ingatlanvásárlás, ajándékozás, cserébe adás, öröklés formájában; kereskedelmi lakásépítési beruházási projektekben földhasználati jogok átruházása, amelyek a törvényi rendelkezéseknek megfelelően értékesíthetik a földet a lakásépítés saját kezű megszervezése céljából.

Külföldi szervezetek és magánszemélyek esetében ez a 2014. évi Lakástörvény 159. cikkének 2. pontjában előírt nyomtatványokon keresztül történik.

A Vingroup több mint 1200 milliárd VND alaptőkével rendelkező leányvállalatot alapított Nghe Anban.

A Vingroup Corporation (részvénykód: VIC) bejelentette, hogy határozatot hozott egy leányvállalat szétválasztásáról és egy új vállalat létrehozásáról.

Konkrétan a Vingroup igazgatótanácsa jóváhagyta a Vinpearl Joint Stock Company, a Csoport leányvállalatának szétválasztását, valamint egy új leányvállalat létrehozását a fenti vállalkozás szétválasztása alapján, a belső tulajdonosi szerkezetátalakítás céljából.

Az újonnan alapított vállalat a Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, amelynek székhelye a Binh Minh utcában található, Nghi Hai kerületben, Cua Lo városában, Nghe An tartományban.

A Vinpearl Cua Hoi várható alaptőkéje 1263,8 milliárd VND. Ebből a Vingroup tőkehozzájárulási aránya az alaptőke 99,99%-a. A vállalkozás fő üzletága a szállodaipar és a turisztikai szolgáltatások.

A Vinpearl Joint Stock Company szétválása és egy új vállalat létrehozása előtt 2017-ben megalakult a Vinpearl Részvénytársaság Nghe An fióktelepe. A fióktelep képviselője Vo Thi Phuong Thao asszony.

Nghe Anban a Vingroup olyan ingatlanprojekteket fejleszt, mint a Vinpearl Cua Hoi, a Vincom Shophouse Vinh, valamint a B övezet - Quang Trung apartmankomplexum felújítási projektje Vinh városában.

2022-ben a Vinpearl Joint Stock Company együttműködött a Melía Hotels International Grouppal egy stratégiai együttműködési ütemterv bejelentése érdekében. A Melía Vinpearl Cua Hoi egyike annak a 12 projektnek, amelyekkel a Vinpearl együttműködve legalább 10 éves időtartamra átadta az irányítási jogokat a Melíának.

Ez az üdülőhely egy 38,7 hektáros villákból és szállodákból álló komplexum, amely 184 szállodai szobát foglal magában 5000 négyzetméteres területen. A projekt teljes beruházási tőkéje közel 900 milliárd VND. A projekt 2016 júniusában indult, és 2017 áprilisában avatták fel.

[hirdetés_2]
Forrás