Hanoiban és Ho Si Minh-városban egyaránt hiány van a középkategóriás apartmanok kínálatából.

[hirdetés_1]

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) friss jelentése szerint a teljes lakáskínálat 2023-ban eléri majd az 55 329 terméket, ami körülbelül 14%-os növekedést jelent a 2022-ben eladásra kínált termékek teljes számához képest, de még mindig csak 32%-ot 2018-hoz képest.

Érdemes megjegyezni, hogy a források aránya fokozatosan kiegyensúlyozatlanná válik, amikor a megfizethető lakhatási termékekből hiány van. A teljes kínálatra vetítve a megfizethető szegmens jelentősen csökkent a 2019-es 30%-ról 2023-ra 6%-ra.

A piaci kínálat a középkategóriás lakások szegmensében volt a legmagasabb, 40%-kal, ezt követték az alacsony építésű termékek, a telkek (24%) és a luxuslakások (22%), a szuperluxus és megfizethető lakások pedig 5%-ban képviseltették magukat. Ezen belül a 25 millió VND/m2 alatti megfizethető lakások csak a vidéki piacon vagy szociális lakásprojektekben érhetők el.

Érdemes megemlíteni, hogy a 40-50 millió VND/m2 árú középkategóriás lakások kínálata Hanoiban és Ho Si Minh-városban is szűkössé vált. Pontosabban, az elsődleges piacon Hanoiban az átlagos lakásár 51,7 millió VND/m2, Ho Si Minh-városban pedig 71 millió VND/m2. Új kínálatot csak a szomszédos tartományokban regisztrálnak, ahol „cseppenként” érkeznek új termékek.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban egyaránt hiány van a lakhatási erőforrásokból a központi régióban. — Lakáskínálat és tranzakciók a 2022-2023-as időszakban

Az elsődleges piaci lakások árszintjét nehéz csökkenteni a ráfordítási költségek (a lakáspiaci index és az építőanyag-árak évente körülbelül 6%-kal emelkednek), az infláció és a növekvő kamatlábak miatt. Miközben az újonnan jóváhagyott kereskedelmi lakásépítési projektek száma egyre csökken, a központi területeken sem sok földterület maradt.

Bár az eladási ár nem csökkent, a lakásvásárlók továbbra is olyan kedvezményes konstrukciókban részesülnek, amelyekre a befektetők versenyében korábban nem volt példa. A vevők részletekben fizethetnek, kedvezményes kamatlábakat élvezhetnek, és a tőketörlesztési türelmi idő 2-3-szor hosszabb, mint a korábbi években.

Ez a jelentés azt is kimutatja, hogy a kínálat rövid távon valószínűleg nem fog növekedni, mivel az újonnan engedélyezett kereskedelmi lakásépítési projektek száma nagyon kicsi, és általában csökken, különösen a megfizethető és középkategóriás szegmensekben. Ennek az az oka, hogy a jogi szűk keresztmetszetek óvatosabbá teszik az állami irányító szerveket a projektek jóváhagyásában. A jogi problémák megnehezítik a vállalkozások számára a piacok megtalálását, és nincsenek forrásaik az adósságok törlesztésére és új projektek fejlesztésére.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban is hiány van a központi területen található lakhatási erőforrásokból, 2. kép — A középkategóriás lakásokból a nagyvárosokban is hiány van.

A másodlagos piacon a befektetők elkezdték kihasználni a kedvezményes kamatlábakat a potenciális termékek felkutatására. A másodlagos tranzakciók egyre aktívabbak, különösen a lakás- és telekpiacokon. A piac egyes területeken helyi lázat keltett, egyes területeken pedig egy hónap alatt többször is megemelkedett az ár.

A VARS a 2024-es ingatlanpiac előrejelzésekor úgy véli, hogy a 2023-ban kiadott, az ingatlanpiacot támogató mintegy 20 mechanizmus és szabályozás pozitív hatással lesz az ingatlanpiacra. Ezenkívül számos tartomány jóváhagyott általános tervezése segíteni fog néhány jogi szűk keresztmetszet feloldásában, megteremtve a feltételeket ahhoz, hogy a kapcsolódó jogi kérdésekben elakadt projektek is jóváhagyásra kerülhessenek.

Ezenkívül az állami beruházási projektek megvalósítása, különösen egyes településeken és régiókban a közlekedési infrastruktúra fejlesztése, az ingatlanpiac fejlődéséhez vezet. Eközben az urbanizációs ütem növekszik. Ezért a VARS úgy véli, hogy 2024-ben az új kínálat bevezetésének gyakorisága rendszeresebb és sűrűbb lesz.

Különösen a Binh Duong válik majd a déli régió fénypontjává, mintegy 10 000 új termékkel, amelyeket most először vezetnek be a piacra. Ho Si Minh-városban körülbelül 5000 új termék lesz elérhető, a készleten lévő termékeket nem számítva. Amennyiben a jogi eljárások az ütemterv szerint zajlanak, és a projektet nem függesztik fel a befektető pénzügyi nehézségei, a hanoi piac várhatóan mintegy 15 000 lakást és alacsony építésű ingatlant kap.

[hirdetés_2]
Forrás