Megkezdődik a 4-es körgyűrű építése, vajon „felpörög” az ingatlanpiac?

Nemrégiben hivatalosan is elkezdődött a fővárosi régió 4-es körgyűrűjének építése, amely várhatóan 2026-ra készül el, üzembe helyezése pedig 2027-től esedékes. Köztudott, hogy a 4-es körgyűrű teljes beruházása közel 86 000 milliárd VND, és 3 településen halad át: Hanoin , Hung Yenen és Bac Ninhen.

Egyes ingatlanügynökök szerint az infrastruktúrának köszönhetően a 4-es körgyűrű áthaladó egyes területein az ingatlanpiac „forró” lesz. Sőt, közvetlenül a korszakalkotó hír megjelenése után egyes helyeken azonnal megélénkült az ingatlanpiac.

Illusztráció tőle. (Forrás: DP)

Do The Anh úr, a Me Linh-i ingatlanpiac vezetője elmondta: „A környék ingatlanpiaca közel egy éve „befagyott”, a tranzakciók száma lassú. A 4-es körgyűrű elindításának köszönhetően azonban egyre több befektető „érdeklődik”. Néhány befektető, aki kielégítő „árucsomagot” talált, azonnal befektetett.”

Mr. The Anh megosztotta, hogy bár a Me Linh-i földterület ára a múltban csökkent, túl magasra kellett felhajtani, így a befektetők most csak arra várnak, hogy mit kínál a piac.

A Batdongsan.com.vn szerint 2023 júniusára a Me Linh régióban és néhány városi területen, például Ha Phongban, Cienco 5... a gyönyörű helyeken található telekárak általában körülbelül 15%-kal csökkennek a csúcsidőszakhoz képest, jellemzően 45-55 millió VND/m2 között ingadozva.

Szakértők szerint a 4-es körgyűrű építkezésének megkezdése pozitív jelzést hoz az ingatlanpiacra, bár a piac "forró" lesz, de nehéz lesz "lázba hozni".

Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh Mien Bac Ingatlan- és Szolgáltató Részvénytársaság vezérigazgatója elmondta, hogy az övezet kiváló összeköttetéssel rendelkezik nemcsak Hanoival, hanem tartományok közötti területekkel is, például Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen városokkal...

A 3-as körgyűrű körüli projektek szinte teljesen megteltek, miközben a lakosság gyorsan növekszik, a Hanoiba érkező bevándorlók száma is elég nagy, így a 4-es körgyűrű környékének ingatlanpiaci növekedési kilátásai nagyon nagyok, de az áraknak nagyon nehéz hirtelen emelkedniük, ez az infrastruktúra fejlesztésétől függ.

„A jelenlegi piaci környezet meglehetősen nyugodt, a 4-es körgyűrűn az ingatlanárak az elmúlt időszakban meredeken emelkedtek, a jelenlegi befektetői pszichológia pedig a biztonságos termékek keresése, így a piac számára nehéz hullámokat gyötörni ebben az időszakban. A következő 2-3 évben, amikor a 4-es körgyűrű elkészül, az ingatlanpiac ezen a területen növekedhet és stabilizálódhat” – jósolta Mr. Quyet.

Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke szerint ez egy lehetőség a befektetők és a nagy ingatlanvállalatok számára. A nehéz ingatlanpiac ellenére néhány stratégiai vízióval és stabil tőkével rendelkező nagyvállalat számára most ideális az idő a 4-es körgyűrű környékén történő projektek fejlesztésére.

„Amikor néhány vállalkozás csatlakozik a »versenyhez«, az adott terület infrastruktúrája fejlődni fog, ami az ingatlanárak emelkedéséhez vezet. Ezzel együtt más vállalkozások is »követni« fogják a példájukat, a 4-es körgyűrű körüli gyönyörű fekvésű területeket Hanoi és a projektek által érintett tartományok ingatlanpiaci »forró pontjaivá« tenve” – jegyezte meg Diep úr.

Diep úr azt is megjósolta, hogy a piacon továbbra is hatalmas a kereslet a lakások és a befektetések iránt, így a fellendülés csak idő kérdése, különösen akkor, ha az adott terület infrastruktúrája szinkronban fejlődik. Különösen a módosított földtörvény, a politikai mechanizmus számos kedvező pontot tartalmaz, amelyek elősegítik a 4. körgyűrű mentén található ingatlanárak újbóli emelkedését. Akár új árszint is kialakulhat a város keleti és nyugati részén.

Forrás: https://www.congluan.vn/khoi-cong-duong-vanh-dai-4-thi-truong-bat-dong-san-lieu-co-day-song-post255677.html