Hogyan lehet ellenőrizni egy ingatlan jogi státuszát vásárlás előtt?

Az ingatlan vétele és eladása nem csupán pénzügyi tranzakció; ez egy kulcsfontosságú döntés, amely hatással lesz a jövőbeli életére. Bármely szerződés aláírása előtt elengedhetetlen lépés az ingatlan jogi státuszának ellenőrzése, hogy elkerülje a szükségtelen problémákat. Az alábbiakban néhány szükséges intézkedést ismertetünk az ingatlan jogi státuszának hatékony ellenőrzéséhez.

Ellenőrizze az átruházási feltételeket: A földhasználati jogok átruházásához a feleknek teljesíteniük kell a törvényben foglalt összes feltételt.

Alapvető jogi dokumentumok ellenőrzése: Először is, a vevőnek kérnie kell az eladótól az ingatlan összes jogi dokumentumának benyújtását. Ezek a dokumentumok a következők:

- Földhasználati jog igazolás: Más néven „vörös könyv”, ez a legfontosabb dokumentum, amely megerősíti a földhasználati jogokat.

Az ingatlan jogi státuszának ellenőrzése vásárlás előtt kulcsfontosságú lépés a szükségtelen jogi kockázatok elkerülése érdekében. (Fotó: Chau Anh)

- Ingatlanhoz és egyéb, a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogát igazoló igazolás: Gyakran „rózsaszín könyvként” emlegetik, és igazolja a lakás és egyéb vagyontárgyak tulajdonjogát. Ezenkívül ellenőrizni kell, hogy ezek a dokumentumok a tulajdonos nevére szólnak-e, vagy banki jelzáloggal vagy zálogjoggal terhelték-e őket.

Földhasználat-tervezés ellenőrzése: Ugyanilyen fontos az ingatlan helyszínének tervezésének ellenőrzése. A járási/megyei földhivatalban található tervezési információkkal megbizonyosodhat arról, hogy a megvásárolni kívánt földterületet nem érintik-e közterület-tervezési projektek vagy olyan tervezési módosítások, amelyek megváltoztatják a tervezett felhasználást.

Tulajdonosi adatok ellenőrzése: A jogi dokumentumok ellenőrzése mellett a vevőknek ellenőrizniük kell a tulajdonos adatait az eladó személyi igazolványának/útlevelének a földtulajdoni okmányon szereplő adatokkal való összehasonlításával. Ez segít elkerülni a csalásokat, amikor az eladó nem az ingatlan tényleges tulajdonosa.

Az ingatlanügyletek előzményeinek vizsgálata: A ház vagy a telekügyletek előzményeinek ismerete segít azonosítani az esetleges korábbi vitákat. Kérheti az eladótól, hogy mutassa be a korábbi adásvételi szerződéseket vagy más releváns dokumentumokat.

Kérjen jogi tanácsot: Ha nem biztos benne, hogy jogi átvilágítást kell végeznie, kérjen tanácsot ügyvédektől vagy hivatásos jogi tanácsadóktól. Ők segítenek a jogi státusz felmérésében és abban, hogy jogai a tranzakció során végig védve legyenek.

Amint láthatja, az ingatlan jogi státuszának ellenőrzése vásárlás előtt kulcsfontosságú lépés a szükségtelen jogi kockázatok elkerülése érdekében. Alapos felkészüléssel és szakértői tanácsok kikérésével magabiztosabb lehet minden ingatlanbefektetési döntésében. Minden információt ellenőrizni kell annak érdekében, hogy az otthonról szőtt álma ne váljon jogi rémálommá.

BAO HUNG

Forrás: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html