Hogyan ellenőrizhető az ingatlan jogi státusza vásárlás előtt?

Az ingatlan adásvétele nem csupán pénzügyi tranzakció, hanem fontos döntés is, amely befolyásolja a jövőbeli életét. A szerződés aláírása előtt elengedhetetlen lépés az ingatlan jogi státuszának ellenőrzése, hogy elkerülje a felesleges problémákat. Az alábbiakban bemutatjuk a szükséges intézkedéseket az ingatlan jogi státuszának hatékony ellenőrzéséhez.

Átruházási feltételek ellenőrzése: A földhasználati jogok átruházásához a feleknek meg kell felelniük az előírt feltételeknek.

Ellenőrizze az alapvető jogi dokumentumokat: Először is, a vevőnek meg kell kérnie az eladótól az ingatlan teljes jogi dokumentumainak benyújtását. Ezek a dokumentumok a következők:

- Földhasználati jogokról szóló igazolás: Más néven „vörös könyv”, ez a legfontosabb dokumentum, amely megerősíti a földhasználati jogokat.

Az ingatlan jogi státuszának ellenőrzése vásárlás előtt fontos lépés a szükségtelen jogi kockázatok elkerülése érdekében. (Fotó: Chau Anh)

- Házak és egyéb, a földhöz kapcsolódó ingatlanok tulajdonjogát igazoló igazolás: Gyakran „rózsaszín könyvnek” is nevezik, amely igazolja a házak és egyéb ingatlanok tulajdonjogát. Ezenkívül ellenőrizni kell, hogy ezek a dokumentumok a tulajdonos tulajdonában vannak-e vagy sem, illetve hogy banki jelzáloggal vagy zálogjoggal terhelték-e őket.

Földhasználat-tervezés ellenőrzése: Ugyanilyen fontos az ingatlan helyszínének tervezésének ellenőrzése. A járási/megyei földhivatal tervezési információival tájékozódhat, hogy a megvásárolni kívánt földterületet ne érintsék-e közterület-tervezési projektek vagy a használat célját megváltoztató tervezési módosítások.

Tulajdonosi adatok ellenőrzése: A jogi dokumentumok ellenőrzése mellett a vevőknek ellenőrizniük kell a tulajdonos adatait az eladó személyi igazolványának/útlevelének a földhivatali dokumentumokon szereplő adatokkal való összehasonlításával. Ez segít elkerülni a csalásokat, amikor az eladó nem az ingatlan valódi tulajdonosa.

Ingatlanügyletek előzményeinek vizsgálata: A ház vagy a telekügyletek előzményeinek vizsgálata segít megérteni a korábbi vitákat. Kérheti az eladót, hogy mutassa be a korábbi adásvételi szerződéseket vagy más releváns dokumentumokat.

Kérjen jogi tanácsot: Ha nem bízik a jogi ellenőrzésekben, kérjen tanácsot ügyvédektől vagy professzionális jogi tanácsadó irodáktól. Ők segítenek a jogi státusz felmérésében, és biztosítják az Ön jogait a tranzakció teljes folyamata során.

Látható, hogy az ingatlan jogi státuszának ellenőrzése vásárlás előtt fontos lépés a szükségtelen jogi kockázatok elkerülése érdekében. Gondos felkészüléssel és szakértőkkel való konzultációval magabiztosabb lehet minden ingatlanbefektetési döntésében. Minden információt ellenőrizni kell annak érdekében, hogy az otthonról szőtt álom ne váljon jogi rémálommá.

BAO HUNG

Forrás: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html