Javaslat a külföldi tőke „vonzására” a hazai ingatlanpiac fellendítése érdekében

5 ajánlás az ingatlanpiaci közvetlentőke-befektetések növelésére

A workshopon felszólaló Nguyen Anh Tuan úr, a Tervezési és Beruházási Minisztérium Külföldi Befektetési Ügynökségének igazgatóhelyettese elmondta, hogy megfelelő politikákra van szükség ahhoz, hogy továbbra is vonzóvá tegyék a külföldi közvetlentőke-befektetéseket az ingatlanpiac számára. Az elmúlt években számos külföldi közvetlentőke-projekt vonzása az ingatlanszektorba segített diverzifikálni az ingatlantípusokat Vietnamban: az ipari ingatlanok, a luxuslakások és apartmanok, az üdülőingatlanok, az egészségügyi ingatlanok... jelentősen megnőttek a hagyományos típusok, például a lakóingatlanok mellett.

Nguyễn Anh Tuan úr elmondta, hogy több külföldi működőtőke-befektetésre van szükség az ingatlanpiac fellendülésének támogatásához.

Tuan úr elmondta, hogy az ország eddig több mint 37 500 projektet vonzott, amelyek teljes befektetési tőkéje közel 450 milliárd USD, amelyből 1100 ingatlanszektorbeli projekt teljes befektetési tőkéje 66,4 milliárd USD, ami a teljes befektetési tőke 15%-át teszi ki. Az ingatlanszektor a második legvonzóbb befektetési ágazat a feldolgozóipar után.

48 ország/terület fektetett be az ingatlanszektorba, élükön Szingapúrral, ezt követi Dél-Korea, a Brit Virgin-szigetek és Japán.

Helyi szinten 45 tartomány/város rendelkezik külföldi közvetlen befektetésekkel az ingatlanszektorban. Ezek közül Ho Si Minh-város vezeti az országot, több mint 16 milliárd USD teljes regisztrált befektetési tőkével, ami a teljes befektetési tőke 24,7%-át teszi ki, ezt követi Hanoi, Binh Duong és Ba Ria - Vung Tau .

A projektek léptékét tekintve a vietnami ingatlanszektorban részt vevő legtöbb külföldi közvetlentőke-befektetési vállalat nagyvállalat, egyre változatosabb formákkal és magasabb minőséggel.

Ahhoz, hogy több külföldi tőkét vonzzanak a hazai ingatlanpiacra, Mr. Tuan elmondta, hogy először is folytatni kell az ingatlanpiacra vonatkozó jogszabályok felülvizsgálatát és tökéletesítését, különösen az új típusú ingatlanok (intelligens városok, üdülőingatlanok, egészségügyi ellátással kombinált ingatlanok, apartmanok, irodaházak...) tekintetében, a nemzetközi gyakorlatoknak megfelelően.

Másodszor, proaktívan kell vonzani a szelektív befektetéseket, a jó pénzügyi kapacitással rendelkező befektetőket célozva meg, akik a zöld és fenntartható gazdasági átalakulási modellhez kapcsolódó megoldásokat kínálják; ugyanakkor elő kell mozdítani a befektetők környezettel és társadalommal szembeni felelősségvállalását a vietnami befektetési folyamat során.

A workshopon számos hazai és külföldi szakértő vett részt és mondott véleményt.

Harmadszor, sürgősen és rugalmasan kell kezelni és összehangolni a monetáris politikai eszközöket, hogy kielégítsék az ingatlanpiac fejlődését szolgáló hiteltőke-áramlások iránti keresletet. Meg kell teremteni a feltételeket ahhoz, hogy a vállalkozások, a lakásvásárlók és a befektetők gyorsan hozzáférhessenek hiteltőke-forrásokhoz.

Negyedszer, folytatni kell az infrastruktúra általános, és különösen a közlekedési infrastruktúra minőségének javítását és fokozását, hogy megteremtsük az ingatlanpiac fejlődésének alapjait.

Ötödször, folytassa a vonzó, versenyképes és átlátható befektetési és üzleti környezet javítását, haladéktalanul szüntesse meg a politikai nehézségeket és akadályokat a befektetők számára legkedvezőbb feltételek megteremtése érdekében, különösen a lassan megvalósítható nagyszabású földhasználati projektek esetében.

Fel kell gyorsítani a törvénymódosításokat az ingatlanpiac fellendülésének támogatása érdekében

Nguyen Tuong Van építésügyi miniszterhelyettes megerősítette, hogy az ingatlanszektor számos ország, köztük Vietnam gazdasági fejlődésének fontos ágazata. Az építőipar és az ingatlanszektor GDP-hez való hozzájárulása az elmúlt években átlagosan a teljes költségvetési bevétel mintegy 11%-át tette ki (ebből az ingatlanszektor közvetlenül mintegy 4,5%-ot tesz ki).

Nguyen Tuong Van építésügyi miniszterhelyettes elkötelezettségét fejezte ki amellett, hogy támogassa a hazai és nemzetközi vállalkozásokat és befektetőket a vietnami ingatlanpiac fenntartható fejlődésének előmozdításában.

Az elmúlt években azonban az ingatlanpiac számos nehézséggel és kihívással nézett szembe, és számos probléma merült fel, amelyeket meg kell oldani. Az Építésügyi Minisztérium vezette a felülvizsgált Lakástörvény és a felülvizsgált Ingatlanüzleti Törvény kidolgozását. A két törvénytervezetet a tavaly májusi 15. Nemzetgyűlés 5. ülésszakán nyújtották be véleményezésre az Országgyűlésnek, és jelenleg is készülnek el, várhatóan a 15. Nemzetgyűlés 6. ülésszakán, 2023 novemberében fogadják el őket.

Van úr úgy értékelte, hogy e két törvény módosítása és befejezése pozitív hatással lesz a lakás- és ingatlanpiacra, jelentősen javítja a befektetési környezetbe vetett bizalmat, átláthatóságot és stabilitást teremt. Ez különösen szükséges a vietnami ingatlanpiac fellendüléséhez és fenntartható fejlődéséhez. Az Építésügyi Minisztérium elkötelezett amellett, hogy támogassa a hazai és nemzetközi vállalkozásokat és befektetőket a vietnami ingatlanpiac fenntartható fejlődésének előmozdításában.

A szociális lakásokra és az ipari ingatlanokra kell összpontosítani

Nguyen Van Khoi úr, a Vietnami Ingatlanszövetség (VNREA) elnöke elmondta, hogy az ingatlanpiac számos szegmensben pangó, a szociális lakások és az ipari ingatlanok szegmensében enyhe növekedés tapasztalható. Ha a fent említett nehézségek és problémák megoldására, valamint a kamatlábak csökkentésére összpontosítunk, az ingatlanpiac 2024 elején a fellendülés egyértelműbb jeleit fogja mutatni, számos ingatlantermék jelenik meg a piacon.

Nguyen Van Khoi, a VNREA elnöke szerint csökkenteni kell a kamatlábakat és fel kell szabadítani a kötvénytőkét, hogy segítsék az ingatlanszektort a nehézségek leküzdésében.

Khoi úr szerint a kereskedelmi lakáshitelek kamatlába jövedelemhez igazodik, 7%/év alatt ajánlott; szociális lakások esetében vállalkozások számára 6%/év alatt ajánlott; lakásvásárlóknak 4,5%/év alatt ajánlott; turisztikai és üdülőingatlanok esetében 9%/év alatt ajánlott; luxus lakóingatlanok esetében pedig 9-10%/év között ajánlott.

Ezen felül Khoi úr azt javasolta, hogy hozzon létre egy hatékony mechanizmust a vállalati kötvénypiacon a tőkeáramlás feloldására; teremtsen feltételeket a vállalkozások támogatására és arra, hogy a jogszabályoknak megfelelően kínáljanak és kereskedjenek vállalati kötvényekkel; hosszabbítsa meg az adósságtörlesztést a tartozással rendelkező vállalkozások számára; rövidítse le a beruházási eljárásokat, különösen a szociális lakásprojektek és a régi lakások felújítása esetében...

A hosszú távú megoldásokat illetően a Földtörvény, a Lakástörvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény módosításainak mielőbbi, szinkron módon történő kihirdetésére van szükség az átfedések elkerülése érdekében; olyan politikai mechanizmusokra, amelyek kellően vonzóak a befektetők, fejlesztők és ingatlanvásárlók számára...

A vállalkozások számára át kell strukturálniuk a termékeiket, előnyben részesítve azokat a szegmenseket, amelyek megfelelnek a többség igényeinek; újra kell irányítaniuk a vállalkozásokat, újra kell fogalmazniuk a költségeket az ésszerű eladási árak csökkentése érdekében a piacon; tárgyalniuk kell a befektetőkkel az adósságelhalasztási tervekről, cserekereskedelemről...

Forráslink