A „törvényhozás” mellőzését szigorúan ellenőrizni kell

[hirdetés_1]

Nguyen Van Dinh úr, az ingatlanbefektetések és üzleti élet jogi szakértője a VTC Newsnak elmondta, hogy a minilakások nagyon népszerűek a nagyvárosokban a mérsékelt elhelyezkedésük, a fiatal családok és a munkavállalók számára megfizethető áruk, valamint a lakhatáshoz, munkavégzéshez, tanuláshoz... megfelelő elhelyezkedésük miatt. De ez egy nagy „probléma” is.

Szörnyű volt a szeptember 12-én éjjel a Khuong Ha-ban (Thanh Xuan kerület, Hanoi ) található mini lakóházban történt tűz, mert egy kis sikátorban, ahová autók nem hajthatnak be, egy 10 emeletes, mindössze 200 m2-es alapterületű, összesen 2000 m2-es mini lakóépületet építettek, amelyben akár 45 háztartás is élt, mintegy 150 emberrel.

„ Az emberek élete nagyon törékeny, ha a minilakásokat – mivel nem beruházási projektekről van szó – nem hagyják jóvá, nem fogadják el, és nem ellenőrzik rendszeresen biztonsági és tűzvédelmi szempontból ” – hangsúlyozta Dinh úr.

A módosított Lakástörvény tervezete azonban ezt a típust „többszintes, többlakásos, háztartások és magánszemélyek számára épült lakóépületként” javasolja „legalizálni”, azaz ha egy háztartás vagy magánszemély több száz négyzetméteres telekkel rendelkezik, akkor mini lakásokat építhet eladásra anélkül, hogy vállalkozást kellene alapítania, anélkül, hogy beruházási projektet kellene létrehoznia a befektetési eljárások lebonyolításához a Befektetési Törvény, a Lakástörvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény szerint.

A mini apartmanok a kényelmük mellett számos kiszámíthatatlan veszélyt is rejtenek magukban. (Illusztráció: Cong Hieu).

Ez azt jelenti, hogy a következő eljárásokra nincs szükség: beruházási politika jóváhagyása, földterület kiosztása/bérlete, földterület értékelése és a földterülettel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek végrehajtása, megvalósíthatósági tanulmányok/alaptervek értékelése, tűzmegelőzési és tűzoltási jóváhagyás, építési engedély kiadása, tűzmegelőzési és tűzoltási átvétel, hasznosításra és üzemeltetésre alkalmas munkálatok átvétele...

Dinh úr hangsúlyozta, hogy a veszély abban rejlik, hogy a legújabb, felülvizsgált lakástörvény tervezetének (amelyet 2023. augusztus végén nyújtottak be a Szakküldöttek Konferenciájának) 57. cikke lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy minden lakáshoz külön „rózsaszín könyvet” állítsanak ki. Ha a tervezetet elfogadják, a minilakás típus „legalizálódik”, és nem különbözik a normál lakástól. Ez tükröződik a jelenlegi lakástörvényben (46. cikk) és a korábbi 71/2010. (VII. 15.) rendeletben is.

Ennek megfelelően egy fiatal család 700-800 millió VND-vel is vásárolhat egy 30 négyzetméteres minilakást, és ugyanúgy kaphat „rózsaszín könyvet”, mint egy lakást a projektben.

„ Ha ezt a szabályozást elfogadják, az minden bizonnyal „még felkapottabbá” teszi a minilakásokat, az emberek rohanni fognak minilakásokat vásárolni, ami egyfajta vadászati hullámot indít el a szomszédos telkek utáni összevonásra, minilakások építésére eladásra mindenhol ahelyett, hogy a projektek szerinti lakásépítést ösztönöznék, biztosítva a szinkron infrastrukturális kapcsolatot.”

Nemcsak a biztonsági és tűzvédelmi kérdések, hanem a minilakásokat vásárló háztartások műszaki infrastruktúrájának és szociális infrastruktúrájának (iskolák, egészségügy , adminisztráció, szolgáltatások...) megoldása is még nagyobb terhet fog jelenteni Hanoi, Ho Si Minh-város és Da Nang városi területeinek hatóságai számára... ha a minilakásokat „legalizálják” – figyelmeztetett Dinh úr.

Ezért Dinh úr a következőket javasolta: Ne „törvénybe iktassák” a minilakásokat, épp ellenkezőleg, intézkedéseket kell hozni az ilyen típusú lakások szigorú ellenőrzésére. Különösen ne ismerjék el a minilakások adásvételét, és határozottan ne adjanak ki külön „rózsaszín könyveket” minden egyes minilakáshoz, hogy elkerüljék az ilyen típusú lakások elterjedését, elkerülve a bizonytalanság kockázatát és a városi infrastruktúra-rendszer túlterhelését.

„ Ha bármely háztartás vagy magánszemély rendelkezik lakótelkek használati jogával, és társasházat szeretne építeni, vállalkozást/szövetkezetet kell létrehoznia, és befektetési projektet kell készítenie a befektetési eljárások végrehajtásához a Befektetési Törvény, a Lakásügyi Törvény és az Ingatlanügyi Üzleti Törvény szerint ” – jegyezte meg Dinh úr.

Komoly tűz ütött ki egy mini lakóházban Khuong Ha-ban.

Ugyanezen a véleményen van Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke is, aki szintén azt mondta, hogy a 2014-es lakásügyi törvény módosítására van szükség a jogi kiskapuk megszüntetése érdekében, hogy legalizálni lehessen a minilakásokat.

Chau úr szerint a 2014. évi lakásügyi törvény 46. cikkének 2. záradéka egyértelműen kimondja: A városi területeken élő háztartásoknak és magánszemélyeknek az építési törvény rendelkezéseivel összhangban kell házakat építeniük és felújítaniuk, és felelősséget kell vállalniuk a házak minőségéért.

Amennyiben két- vagy többszintes ház építésére engedélyt kapnak, és minden emeletet zárt stílusú, két- vagy többlakásos kialakítással terveznek és építenek, lakásonként az építési szabványoknak és előírásoknak megfelelő minimális építési alapterülettel, valamint a társasház területének egy részével magántulajdonban, egy részével pedig közös tulajdonban, az állam elismeri az adott házban található minden egyes lakás tulajdonjogát.

Chau úr szerint ez a szabályozás a nagyvárosokban a minilakások „konkáv” és féktelen építkezéséhez vezetett. Innen kiindulva megzavarja a városfejlesztési tervezést. Ugyanakkor esztétikai veszteséget okoz, nem biztosítja a tűzbiztonságot, valamint a lakosok számára a közművek és szolgáltatások hiányát. Ezért a Szövetség a 2014. évi Lakástörvény 46. cikkének 2. pontjának módosítását javasolja a minilakásokra vonatkozó vörös könyvek kiadásának teljes megszüntetése érdekében, csak a házak bérbeadásának engedélyezésével.

Valójában az utóbbi időben sok befektető kért engedélyt hétköznapi házak építésére, majd megkerülte a törvényt, az eredeti tervet megváltoztatva üzleti célú mini lakásokat épített. A mini lakások féktelen építése a nagyvárosokban megzavarja a városfejlesztési tervezést, esztétikai veszteséget okoz, sőt, kockázatot is jelent a vásárlók számára.

Erre az Építésügyi Minisztérium is rámutatott: Egyes helységekben olyan helyzet állt elő, hogy a hatóságok laza kezelését kihasználva a háztartások és magánszemélyek önkényesen építkeztek sokemeletes és soklakásos egyéni házakat a törvény rendelkezéseinek betartása nélkül, mint például: engedély nélküli építkezés, engedély nélküli építkezés, tervvel ellentétes építkezés, térbeli beavatkozás, lakások felosztása, emeletek önkényes hozzáépítése... majd szabadon vásárolhatnak, eladhatnak és átruházhatnak.

Az Építési Minisztérium arra is figyelmeztetett: Ha a gazdálkodást nem szigorítják, az számos következményhez vezet, mint például a tűzmegelőzési és -oltási előírások megsértése, a lakóközösségben potenciálisan magas tűz- és robbanásveszély; a műszaki infrastruktúra és a szociális infrastruktúra-rendszerek túlterhelése; a tervezési és építési sűrűségi előírások megsértése miatt a tulajdonjogi igazolások kiadásának elmulasztása a lakásvásárlóknak, ami vitákhoz és perekhez vezet a vevők és az eladók között.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás