A szociális lakáshitelek kamatai továbbra is magasak, sok alacsony jövedelmű ember nem mer „pénzt letenni”

[hirdetés_1]

Vu Quang Minh úr ( Hung Yen tartományból) elmondta, hogy sok évnyi munka után feleségével körülbelül 400 millió vietnami dongot takarítottak meg. Azt tervezi, hogy vásárol egy 1,5 milliárd vietnami dong értékű szociális lakást, a hitel 70%-át hitelként felvéve, ami körülbelül 1,1 milliárd vietnami dongnak felel meg.

Quang úr tudomást szerzett egy 1,2 billió VND értékű, 20 éves futamidejű, 8,2%-os kamatlábú kölcsöncsomagról. Ez azt jelenti, hogy havonta 10-13 millió VND-t kellene fizetnie tőkére és kamatokra.

„ A feleségemmel kevesebb mint 20 millió vietnami dongot keresünk havonta. Ha most veszünk egy házat és fizetjük a banki kamatot, nem lesz elég pénzünk a megélhetési költségeinkre és a két gyermekünk felnevelésére. Csodálatos lenne, ha lenne egy házunk, de nincs erőnk viselni az adósságot; nem tudom, mikor fogjuk tudni valaha is visszafizetni ” – aggódott Minh.

Nguyen Thi Nhan asszony (Hoang Mai, Hanoi ) azt is megosztotta, hogy bár jogosult szociális lakások vásárlására, továbbra is aggódik a 120 000 milliárd VND hitelcsomag kamatlába miatt.

Szakértők szerint a 120 billió VND-s csomag keretében nyújtott szociális lakáshitelek kamatlábai továbbra sem igazán kedvezőek. (Szemléltető kép)

„ Havi 11 millió dongnál kevesebb jövedelemmel küzdenem kell a családom megélhetési költségeinek fedezéséért és két gyermekem iskoláztatásáért. Az 500 millió dong hitel 8,2%-os éves kamatlába túl magas, így lehetetlenné teszi számomra, hogy szociális lakást vásároljak ” – mondta Nhan asszony.

Jelenleg a szociális lakásprojektek és munkáslakás-projektek befektetőinek és lakásvásárlóinak szóló 120 000 milliárd VND értékű kedvezményes hitelcsomag a kereskedelmi kamatlábnál évi 2%-kal alacsonyabb kamatlábat alkalmaz, a folyósítási időszak 2030 végéig tart, és 4 állami tulajdonú kereskedelmi bank tőkeforrásaiból mobilizált. Ennek megfelelően az éves 8,2%-os kamatláb vonatkozik a szociális lakások, munkáslakások, társasházi felújítási és újjáépítési projektekben lévő lakások vásárlóira és részletfizetéssel vásárlóira, míg az éves 8,7%-os kamatláb a szociális lakásprojektek, munkáslakások, társasházi felújítási és újjáépítési projektek befektetőire vonatkozik.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke szerint bár ennek a hitelcsomagnak a kamatlába kedvezményes, az alacsony jövedelmű városi lakosok pénzügyi kapacitásához képest még mindig túl magas.

Például egy 1 milliárd VND értékű szociális lakás megvásárlásához a vevő 20%-ot fizet előre (200 millió VND), és 80%-ot (800 millió VND) vesz fel kölcsönként évi 8,2%-os kamattal. Ezzel a kölcsönösszeggel a hitelfelvevőnek átlagosan havi 5,46 millió VND-t kellene fizetnie az első évben (a fennmaradó tőketörlesztőrészletet nem számítva).

Ugyanakkor Chau úr szerint az a szabályozás, amely "5 évig kedvezményes hitelkamatlábat alkalmaz", és amely a kedvezményes időszak utáni kamatlábról kölcsönösen állapodnak meg a kereskedelmi bankok és az ügyfelek, sok embert is vonakodik kölcsönt felvenni.

„ Az ötéves kedvezményes időszak túl rövid, és nem egyeztethető össze a szociális lakásokra vonatkozó kedvezményes hitelpolitikák jellegével, amelyek alacsony kamatozású és hosszú lejáratú hiteleket írnak elő, mivel a 2014-es lakásügyi törvény a kedvezményes hitel maximális futamidejét 25 évben írja elő ” – jegyezte meg Chau úr.

A HoREA elnöke megjegyezte, hogy a kedvezményes időszak lejárta után a szociális lakások vásárlóinak valószínűleg a szokásos kereskedelmi kamatlábak mellett kell majd hitelt felvenniük, és ez „teher” lesz az alacsony jövedelmű és munkavállaló hitelfelvevők számára.

Ezért a HoREA azt javasolta, hogy az Építésügyi Minisztérium folytassa a 110 000 milliárd VND értékű kedvezményes hitelcsomag tanulmányozását és javaslatát (ami a 2021–2030 közötti időszakban az 1 millió szociális lakás létrehozására irányuló program megvalósításához szükséges tőkeigény körülbelül 30%-ának felel meg) az „újratőkésítés és kamattámogatás” mechanizmusa keretében, hogy a szociális lakások vásárlói és bérlői legfeljebb 25 éves időtartamra kedvezményes, évi körülbelül 4,8–5%-os kamatlábbal vehessenek fel hitelt.

A szociális lakáshitelek kamatlábaival kapcsolatban Dr. Le Xuan Nghia, a Nemzeti Pénzügyi Bizottság korábbi alelnöke azt mondta, hogy a jelenlegi 8,7%-os kamatláb a fejlesztők és a 8,2%-os kamatláb a lakásvásárlók számára nem vonzó.

Nghia úr szerint a fejlesztők hitelkamatlábainak a piaci kamatláb mínusz 2%-on, míg a lakásvásárlók esetében a piaci kamatláb mínusz 5%-on kellene alapulniuk; az 5%-os csökkentést a kormány közvetlenül támogatná a kereskedelmi bankoknak.

Hasonlóképpen Nguyễn Tri Hieu közgazdász azt javasolta, hogy a "szociális lakásépítési és munkavállalói lakásépítési projektekbe befektetőknek és lakásvásárlóknak szánt 120 000 milliárd VND hitelcsomagot" nevezzék át "120 000 milliárd VND kedvezményes kamatozású hitelprogramra".

Részletesebben Hieu úr elmondta, hogy a hiteltámogatási csomagnak tartalmaznia kell szabályozást a hitel futamidejére vonatkozóan: 5 év, 10 év vagy 20 év? A kamatlábakat illetően a kedvezményes kamatláb csak 5 évig érvényes, azaz 5 évvel a hitelfelvevő és a hitelező között megállapodott kamatláb lejárta után. Tehát ki garantálhatja, hogy az 5 év utáni kamatláb alacsonyabb lesz, mint a jelenlegi kamatláb? A változó kamatlábak kockázatot jelentenek mind a hitelfelvevők, mind a hitelezők számára, mivel a hitelfelvevő viseli a nemteljesítés, a hitelező pedig a tartozás behajtásának kockázatát.

„ Egyértelmű, hogy ez a 120 billió vietnami dong nem annyira »tökéletes«, mint az előző szociális lakáshitel-támogatási csomag. Ezért ennek csak egy kedvezményes hitelprogramnak kellene lennie. Támogatási csomagként teljesebb körű szabályozással és feltételekkel kellene rendelkeznie ” – jelentette ki Dr. Hieu.

Ngoc Vy

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló
Harag