Melyik az a telek, amelyik most nyerte meg az aukciót több mint 103 millió VND/m2-ért Hoai Ducban?

Ez a telek LK102 jelű, a sor legnagyobb része, több mint 145 m2-es, kétfrontú saroktelek. A telek az árverési területen található, északkeleten Tien Le falu, Tien Yen község és a Tien Yen óvoda fő közlekedési útjával határos. Délen és keleten mezőgazdasági területtel, nyugaton pedig mezőgazdasági területtel és tóval határos. A telek körülbelül 8 méterre található a Tien Le úttól, és körülbelül 400 méterre a 4-es körgyűrűtől.

Az árverésre bocsátott földterület infrastruktúrával rendelkezik. (Fotó: Minh Duc).

A helyiek elmondása szerint az árverésre bocsátott földterület korábban a Tien Le faluban található Long Khuc mező volt. 2022 közepén a helyiek elkezdték visszaszerezni a földet lakóinfrastruktúra kiépítése céljából, felkészülve az árverésre.

A riporter megfigyelése szerint a telek körüli „villany-, út-, iskola- és állomás” rendszer viszonylag kiépült. Az alapvető műszaki infrastruktúrát, mint például a vízelvezetést, a vízellátást, az áramellátást, a világítást, a fákat, a járdákat stb., a település mind felszerelte. A telkeket körülvevő út elég széles ahhoz, hogy két telek könnyen elkerülje egymást.

Az árverésre bocsátott telek körülbelül 300 méterre található a Tien Yen Általános Iskolától és a Tien Yen Középiskolától. Hasonlóképpen, a piac, az orvosi rendelő és a Tien Yen Község Népi Bizottsága mindössze körülbelül 500 méterre van a telektől. Az árverésre bocsátott telek mellett található Tien Le falu. Itt a házak szorosan egymás mellett épültek.

A telek a 4-es körgyűrű közelében található, de még mindig sok a szántóföld a környéken. (Fotó: Minh Duc).

Tágabb értelemben az árverésre bocsátott földterület Hanoi központjától körülbelül 20 km-re, a Lang-Hoa Lac autópályától pedig körülbelül 4 km-re található. A telek körüli, körülbelül 5 km-es sugarú körön belül 2 kiemelkedő projekt található: a Hado Charm Villas városi övezet és a Splendora An Khanh Mailand.

A befektetők szerint azonban a telek szolgáltatásai és közművei továbbra sem túl sokak, a népsűrűség nem túl magas, és a környező terület továbbra is főként rizsföldek.

Ezenkívül az LK102-es telek, bár saroktelek, bizonyos hátrányokkal is rendelkezik. Először is, a telek négyzet alakú, ami nem kiegyensúlyozott. Ez nehézségeket okoz majd a későbbi háztervezés során. Másodszor, ez a telek a 4-es körgyűrű közelében található, így ha úgy dönt, hogy lakhatás céljából vásárolja meg, nehéz lesz elkerülni a por- és zajszennyezést.

A telek ára 103,3 millió VND/m2, és saroktelek.

Drága a valós értékhez képest?

A több mint 103 millió VND/m2-es árral kapcsolatban sok befektető azt mondta, hogy ez meglehetősen magas ár a környező területek földáraihoz képest. Tien Le falu főútján található számos telek ára jelenleg csak 80-90 millió VND között ingadozik.

Nguyen Hai Anh úr, egy Hoai Duc-i ingatlanügynök elmondta, hogy az aukció nyertes ára 103,3 millió VND/m2, de a piaci eladási ár még mindig eltérő, így a négyzetméterár akár 110 millió VND/m2 körül is felmehet. „ Ez egy meglehetősen magas ár a piachoz képest, mivel ezeket a telkeket továbbra is mezők veszik körül, nincs sok szolgáltatás, így ezt a területet csak lakhatásra lehet megvásárolni, a kereskedés és az üzleti tevékenység nagyon nehéz, mert nem nyüzsgő ” – jegyezte meg Hai Anh úr.

Ingatlanszakértők úgy vélik, hogy a Hoai Duc újonnan árverésre bocsátott területén a telekárak meredek emelkedésének oka az, hogy egyes külvárosi kerületeket hamarosan kerületekké fejlesztenek, és fokozzák a társadalmi infrastruktúrába való beruházásokat. Számos kerületek és települések közötti utat kibővítettek és leaszfaltoztak, tágasabb megjelenést kölcsönözve a vidéknek.

Különösen a Hanoi központját körülvevő 4-es körgyűrű válik egyre nyilvánvalóbbá, ami nagy gazdasági fejlődési potenciált ígér.

A telkek mindegyike infrastruktúrával rendelkezik.

A Hanoi külvárosaiban zajló földárverések hevéről magyarázva Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke elmondta, hogy az emelkedő lakásárak közepette a felosztott telkek sokan keresik őket, mivel megfizethetőek. Az augusztus 1-jén hatályba lépett 2023. évi ingatlanüzleti törvény azonban 105 városban és településen betiltotta a telkek felosztását és értékesítését. A kínálat szűkössége miatt az emberek érdeklődése a külvárosi földárverések iránt jelentősen megnőtt.

Emellett a tervezéssel, az infrastruktúrával és az ingatlanpiaccal kapcsolatos új szabályozásokkal kapcsolatos információk is ismét aktívabbá teszik a telekárak emelkedését Hanoi egyes külvárosi kerületeiben.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke megjegyezte, hogy bár a november 4-i nyertes ár alacsonyabb volt, mint az augusztusi előző árverésen elért ár, még mindig magas. A Hoai Duc kerületi földárverés következményeit a piac, a kormány és különösen a környéken élő, valós lakhatási igényű emberek szenvedték el.

„ Az embereket sújtja leginkább, amikor felfújt, a valóságtól elrugaszkodott áron kell ingatlant vásárolniuk. Ami a befektetési vállalkozásokat illeti, ők sem mernek belépni ebbe a területbe, mert egy új árszint kialakításakor a kompenzáció is magasabb lesz, a magasabb földhasználati díjak pedig a befektetési költségeket is megemelik ” – mondta Dinh úr.

Chau Anh

Forrás: https://vtcnews.vn/lo-dat-vua-trung-dau-gia-hon-103-trieu-dong-m2-o-hoai-duc-co-gi-ar905671.html