Törvényváltozások, a kapacitás nélküli ingatlanpiaci vállalkozások nehezen "élik túl a hullámot"

Ingatlanügyleteket fognak átvilágítani

Augusztus 1-jétől hivatalosan is hatályba lépett a Földtörvény, az Ingatlan-üzleti törvény és a Lakásjog. A szakértők szerint ez az ingatlanpiac egyik fontos mérföldköve, mivel a törvény közvetlenül érinti az összes vállalkozást és ügyfelet.

A vételre, eladásra és üzleti tevékenységre vonatkozó számos feltétel és szabályozás szigorítása mellett az információs átláthatóság is várható. Az ingatlanprojekt-fejlesztő vállalkozások a törvény hatálybalépésével a projektek útjában álló akadályok elhárulását célzó versenyfutásra is számítanak.

A Földtörvény, az Ingatlantörvény és a Lakásügyi törvény… hivatalosan hatályba lépése új „mérföldkövet” jelent a piac számára. (Fotó: PS).

Nguoi Dua Tinnel nyilatkozva Nguyen Van Dung úr, a Vuong Cat Group vezérigazgatója így nyilatkozott: „A földtörvény, a lakásjog és az ingatlanjog rendelkezéseit mind alaposan megvizsgáltuk és minden egyes esetre alkalmaztuk. Ennek megfelelően az átláthatóság és a pontosság nagyon magas lesz, a szigorúbb szabályozás pedig az ingatlanszektorban nem megfelelően működő befektetőket és vállalkozásokat fogja érinteni.”

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy az új szabályozások szigorítják az ingatlanüzleti és közvetítői tevékenységeket .

Különösen a kereskedelmi lakásépítési projektek fejlesztésére szolgáló földalapokra vonatkozó szabályozások, a földár-keretek eltörlése stb. fokozatosan kiszűri majd az ingatlanpiacról a gyenge kapacitással, finanszírozással, földalappal stb. rendelkező befektetőket.

A VARS értékelése szerint valójában az utóbbi időben számos ingatlanszektorban működő vállalkozás "megragadta" a jogilag nem megfelelő és a törvényi előírásoknak megfelelően befejezett projekteket, de már elkezdte azokat értékesíteni.

Éppen ezért az utóbbi időben, amikor a kormányzati szervek határozott intézkedéseket hoztak a „szigorítás” érdekében, sok vállalkozás még mindig „befagyott” helyzetben van.

Sok projekt még mindig jogi eljárásokban elakadt, és évek múltán sem sikerült megvalósítani őket. (Fotó: PS).

Az új földtörvény egyértelműen előírja a földhasználati díjak kiszámítását, és a föld ára sokkal magasabb lesz, mint korábban. Ez azt jelenti, hogy az emberek több kompenzációt kapnak, miközben a vállalkozásokra nagyobb nyomás nehezedik a rendelkezésre álló tőkére.

Ha az elkövetkező időszakban a vállalkozások nem rendelkeznek elegendő gazdasági potenciállal és nem rendelkeznek egyértelmű stratégiával, nagyon könnyű lesz kiszorulni az ingatlanpiacról.

Az ingatlanügyleteknek kapacitással kell rendelkezniük.

Az új törvények hatását értékelve Ha Van Thien úr, a Tran Anh Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta: „Az új törvény hivatalosan hatályba lépésekor a befektetők körének alakítása és szűrése sokkal világosabban fog segíteni. Míg a múltban a befektetők számos szakaszt kihagytak, most kénytelenek lassítani, szabványosítani a jogi lépéseket, és erős pénzügyi forrásokat előteremteni, hogy elegendő erő álljon rendelkezésre a projekt fejlesztéséhez.”

Eközben Ngo Quang Phuc úr, a Phu Dong Ingatlantársaság (Phu Dong Csoport) vezérigazgatója Nguoi Dua Tinnel beszélgetve elmondta: „A Földtörvény, az Ingatlanjog és a Lakásjog hivatalos hatálybalépése óriási hatással lesz a piacra. Ebből kiindulva számos szűk keresztmetszet nyílhat meg a jogi folyosón, segítve a vállalkozásokat abban, hogy megtalálják a „helyes irányt” a projekteljárások teljes körű végrehajtásához.”

Ngo Quang Phuc úr, a Phu Dong Ingatlaniroda Részvénytársaság (Phu Dong Csoport) vezérigazgatója.

„Láthatjuk, hogy az ingatlanpiac az elmúlt 2 évben visszaesett, a legtöbb vállalkozás jogi problémákkal küzd, így nem tudnak új projekteket indítani, ami korlátozza a kínálatot. Azonban még mindig sok befektető van, aki olyan projekteket fejleszthet, mint a Nha Khang Dien, a Phu Dong, a Nam Long... Mivel ezek olyan vállalkozások, amelyek jelenleg meglehetősen megfelelően végrehajtották a jogi eljárásokat, és nagy gazdasági potenciállal és belső potenciállal rendelkeznek, így még nehéz időkben is képesek projekteket indítani” – mondta Ngo Quang Phuc úr.

Az Ingatlanügyletekről szóló törvény új rendelkezése értelmében az ingatlanprojektek befektetői csak akkor vehetnek fel foglalót a vételi vagy lízingvásárlási előleget nyújtó személytől a házak, építmények és az építmények építési területének legfeljebb 5%-áig, ha a házak és építmények megfelelnek a szabályozás szerinti üzembe helyezés minden feltételének.

Ngo Quang Phuc úr elmondta, hogy az ingatlanvállalatok nem lesznek képesek szabadon mozgósítani a tőkét, mint korábban, hanem szigorú irányítás alatt fogják tartani őket. Ez hozzájárul majd a befektetők kapacitásának osztályozásához és szűréséhez is.

Azok a vállalkozások, amelyek nem rendelkeznek elegendő potenciállal és nem felelnek meg a jogi eljárások követelményeinek, nehezen boldogulnak majd az ingatlanszektorban, ha a törvényeket betartatják. (Fotó: PS).

„Korábban az ingatlanbefektetők számos formában több mint 5%-os tőkét tudtak mozgósítani, de most ez lehetetlen. Az 5%-os összeg a projekt fejlesztéséhez szükséges teljes korrelációban nagyon kevés, és magának a vállalkozásnak a pénzügyi kapacitását igényli. A vállalkozásoknak valódi potenciállal, pénzügyi kapacitással, garantált cash flow-val kell rendelkezniük... ahhoz, hogy ingatlantermékeket tudjanak fejleszteni” – értékelte Mr. Phuc.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm