Magánkollégiumi modell, a hálódobozos csomag folyamatosan „elfogyott”

Az all-inclusive szolgáltatásokat kínáló hálódobozok fellendülése

A bérleti díjak közelmúltbeli emelkedése miatt sokak számára rendkívül nehézzé vált a központi kerületben szobát találni tanulásra vagy munkavégzésre. Egy szoba átlagos ára ebben a környéken általában 4-5 millió VND/hó, a kapcsolódó szolgáltatások díjai nélkül. Ezért a szállás költségeinek csökkentése érdekében a diákok vagy munkavállalók gyakran több embert keresnek, akikkel megoszthatják a költségeket.

Sokak számára azonban a lakótárs megtalálása is problémát jelent, mivel nehéz alkalmazkodni a szűkös szobában való közös élethez. Emiatt a különálló, egymással nem összefüggő terekkel rendelkező, megosztott szobák, például a hálótermek és a hálóboxok, az alacsony jövedelmű szegmensben a bérlakás-szolgáltatások fejlődésének legújabb trendjévé váltak.

A magánkollégiumok egy meglehetősen ismert típus, amely körülbelül 7-8 évvel ezelőtt virágzik, és sok bérbeadó hajlandó szobákat vagy apartmanokat megosztani, hogy ilyen típusú lakást alakítson ki. Az iskolai kollégiumokhoz hasonlóan ebben a magántípusban is emeletes ágyakat árulnak külön szekrényekkel. Ez a típus nagyon alkalmas azoknak a diákoknak, akik most érkeztek a városba tanulni, és nem ismerik a lakhatásuk és étkezésük megszervezését.

A magánkollégiumok meglehetősen olcsók, sok mérsékelt anyagi helyzetű ember számára alkalmasak, főleg alvásra szorulók számára.

A magánkollégiumok ára általában meglehetősen olcsó, a szobában megszálló személyek számától függően, 1,2 millió és 2 millió VND/ágy/hó között mozog. Egyes szobákban a fenti ár gyakran tartalmazza a szolgáltatásokat, az áramot és a vizet, sőt egyes helyeken még a rizst és a főzőfűszereket is. Egyes bérbeadók egy korábban 5 millió VND-ért kiadott 2-3 fős szobát 12 fős kollégiumi szobává alakíthatnak. Ez a forma nagyobb profitot hoz, de több bérlőt igényel.

A második típus, ami az elmúlt 1-2 évben virágzik, a hálódoboz, ami sokak körében népszerű. A legtöbb bérlakás már a szoba elkészülte előtt teljesen le van foglalva. Ez a típus hasonló egy hálóteremhez, de a nappali különálló "dobozban" van, ami privátabb és tágasabb, mint egy emeletes ágy. A hálódoboz ára magasabb, mint egy hálóteremé, 1,8-3 millió VND/ágy/hó között mozog. Ez az ár általában tartalmazza az áram, a víz és a közüzemi költségeket, a bérlőnek nem kell semmilyen más költséget fizetnie.

A hálódoboz típusú szobák több privát térrel rendelkeznek, így az ár is magasabb, mint a hálótermi szobáké.

Ez a fajta hálódoboz nagyon népszerű a diákok, munkavállalók vagy akár irodai dolgozók körében is, mivel nem találnak bérlőt a költségek csökkentése érdekében. Vagy azoknak is alkalmas, akik most kezdtek el dolgozni Ho Si Minh-városban, és nincsenek sok társasági kapcsolataik. Mivel minden "doboz" zárral, privát térrel és 24/7-es légkondicionálóval rendelkezik, sok szabadúszó is választja ezt a típusú hálódobozt ideiglenes munkahelyként és alvási helyként az alacsony bérleti díj miatt.

Jelenleg a kollégiumok és a hálóboxok meglehetősen erőteljesen fejlődnek Ho Si Minh-városban. A város minden kerületében jelen vannak, de olyan kerületekben koncentrálódnak, mint a Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh vagy a 7. kerület.

Folyamatosan égő "ágy"

A fent említett két típus közül a hálódoboz alakú ágyakat sokan, főként diákok kedvelik. Ez a típus gyakran "elfogyott" az új projektek miatt, teljes körű kísérőszolgáltatással rendelkezik, és az ára sem túl magas.

Giang Huong asszony, egy kollégiumi hálófülke-bérlési rendszer tulajdonosa szerint: „Rendszerünk Binh Thanhtól a 7. kerületig terjed, számos egyetemmel rendelkező területeken koncentrálódva. A hálófülke-bérlők többsége diák, így a rendszerünkben lévő szobák szépen vannak kialakítva, további tantermekkel és könyvtárakkal, hogy tanulóteret biztosítsunk számukra. Ezeknek a hálófülke-szobáknak az ára olyan területeken, mint Dien Bien Phu, körülbelül 2,5 millió VND/ágy/hónap. Ezenkívül mindig van egy kollégiumi rendszer, amely alkalmas a kevesebb anyagi lehetőséggel rendelkező diákoknak vagy egyes munkavállalóknak, például a technológiai sofőröknek, értékesítőknek... olcsóbb árakkal.”

Egy hálódoboz belső terének ára körülbelül 3,3 millió vietnami dong havonta.

Huong asszony különösen azt mondta, hogy a ugyanazon a helyen lévő szoba bérléséhez képest a hálódoboz bérlése olcsóbb és kényelmesebb a kísérő szolgáltatások, a rendszeres takarítás, a teljes berendezés, például a víztisztító, a hűtőszekrény, a vízmelegítő, a légkondicionáló miatt... Különösen az elmúlt 2 évben a régi létesítményekben a rendszerben lévő hálódoboz ára változatlan maradt. Az új létesítményekben a megnövekedett építési költségek vagy a kiegészítő kísérő szolgáltatások, a bérlők számára rendelkezésre álló további közös helyiségek miatt a bérleti díj szintén 5-10%-kal emelkedett.

Üzletemberek számára ez a típus stabil és fenntartja a kihasználtsági arányt, mivel a legtöbb hálófülke-bérlő általában meglehetősen stabil, legalább 6 hónapig folyamatosan fenntartja a bérleti szerződést. Ennek köszönhetően a bérbeadóknak is kevesebbet kell új bérlőt keresniük, az új projektek mindig „ágyak nélkül” vannak.

Néhány jó elhelyezkedésű projektben sok embernek 1-2 hónappal korábban kell foglalnia, hogy megvárja a szabad ágyakat. Ezért sok projekt folyamatosan több fiókot nyitott ugyanabban a kerületben, ugyanazon a helyszínen. Például Ms. Huong hálóboxlánca csak a Binh Thanh kerületben 4 fiókot nyitott a folyamatosan növekvő kereslet miatt.

Az előrejelzések szerint az elkövetkező időszakban, a központi területeken található bérelhető szobák árának folyamatos emelkedésével, ezt a típust számos alacsony jövedelmű munkavállaló, valamint új hallgató fogja választani. Innentől kezdve egyre inkább fejlődnek és bővülnek a hálófülkék vagy a magánkollégiumok, kielégítve az olcsó, kényelmes és stabil bérlés iránti igényt.

Forrás: https://www.congluan.vn/mo-hinh-ki-tuc-xa-tu-nhan-sleepbox-tron-goi-lien-tuc-chay-phong-tai-tp-hcm-post261164.html