Az Országgyűlés jóváhagyta a mezőgazdasági területek lakóterületté alakításának díjainak 70%-os csökkentését.

Tran Duc Thang mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszter beszámol a Nemzetgyűlés határozattervezetének magyarázatáról, elfogadásáról és felülvizsgálatáról, amely számos mechanizmust és politikát ír elő a földtörvény végrehajtása során felmerülő nehézségek és akadályok elhárítására. Fotó: Quochoi.vn

December 11-én reggel a Nemzetgyűlés elfogadott egy határozatot, amely számos mechanizmust és politikát határoz meg a földtörvény végrehajtásával kapcsolatos nehézségek és akadályok elhárítására . A határozat 2026. január 1-jétől lép hatályba.

Az állásfoglalás új pontokat vezet be a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alóli mentességre és csökkentésére vonatkozó politikákkal, valamint a földhasználati cél megváltoztatása esetén a földhasználati díjak és a földbérleti díj megfizetésével kapcsolatban.

Azokban az esetekben, amikor a földhasználati díjak és a földbérleti díj mentesül, a földárak meghatározására, a földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámítására, valamint a földhasználati díjak és a földbérleti díj alóli mentesség kérelmezésére vonatkozó eljárások nem szükségesek, kivéve azokat az eseteket, amikor a mentesség csak bizonyos számú évre szól.

Azokban az esetekben, amikor az éves földbérleti díjat a kormányzati rendeletek szerint csökkentik az éves társadalmi -gazdasági irányítási gyakorlatban, a földhasználóknak nem kell lefolyniuk a földbérleti díj csökkentésének kérelmezési eljárását.

A földhasználat céljának megváltoztatásakor a földhasználónak a bérleti szerződés teljes időtartamára egyösszegű földhasználati díjat és földbérleti díjat kell fizetnie, amelynek alapja a földhasználat céljának megváltoztatása utáni földtípus földhasználati díja és földbérleti díja, valamint a földhasználat céljának megváltoztatása előtti földtípus földhasználati díja és földbérleti díja közötti különbség a földhasználat fennmaradó időtartamára. Az éves földbérleti díjat a földhasználat céljának megváltoztatása után is földtípusonként kell fizetni.

Azokban az esetekben, amikor a földhasználati jogok elismerésekor és a földhasználati cél lakótelekre történő megváltoztatásakor kerti földet, tóparti földet vagy mezőgazdasági területet azonosítanak; vagy amikor az eredetileg lakótelekhez csatolt kerti vagy tóparti földet a földhasználó a földhasználati jog átruházása céljából elkülöníti; vagy amikor a földmérési egység 2014. július 1. előtt a kataszteri térképezés során önállóan felmérte és lakótelekre különítette a földet, a földhasználati díjat a lakótelkek ára alapján számított földhasználati díj és a földhasználati cél megváltoztatását engedélyező döntés időpontjában érvényes mezőgazdasági földek ára alapján számított földhasználati díj különbségének (a továbbiakban: különbség) 30%-aként számítják ki arra a földterületre, amelynek használati célja a helyi lakóföld-kiosztási korláton belül megváltozik.

A mezőgazdasági területek lakóterületté alakításakor az emberek csak a különbözet 30%-át fizetik. Fotó: Pham Dong

A díj a határértéket meghaladó telekterület különbözetének 50%-a lesz, de legfeljebb a helyi lakócélú földhasználati határ egyszeresét.

A díj a határértéket meghaladó földterület különbözetének 100%-ával megegyező, feltéve, hogy a többletterület meghaladja a helyi lakócélú földhasználati határérték egyszeresét. A fenti földhasználati díjat háztartásonként vagy magánszemélyenként (telekenként) csak egyszer számítják ki.

Ezenkívül a határozat kiegészíti a földhivatali bizonyítványok kiadására, a földfelosztásra, a birtokrendezésre és a földinformációs rendszerre vonatkozó szabályozást is.

Ennek megfelelően az ásványkincs-kitermelési jogok geológiáról és ásványlelőhelyekről szóló törvényben meghatározott átruházása, illetve a vállalkozás típusának megváltoztatása esetén, amennyiben a földhasználó vagy a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonosa az előírt típusú tanúsítványok egyikét megkapta, a változásokat nyilvántartásba kell venni.

Földhasználati jogokra és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó jelzálogbejegyzés esetén a változásokat a földnyilvántartásban frissítik anélkül, hogy a kiállított földhasználati jogokról szóló igazoláson megerősítést kellene végezni.

Azok a háztartások és magánszemélyek, akik stabilan használják a földet, és 1993. október 15-től kezdődően az illetékes állami szervek által kiállított ideiglenes földhasználati jogigazolással rendelkeznek, jogosultak földhasználati jogigazolásra és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó tulajdonjogigazolásra a Földtörvény rendelkezéseivel összhangban.

Forrás: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo