Vajon az új földterület-felosztási szabályozások megnehezítik majd az emberek dolgát?

Új lakóépületek építéséhez a telek felosztásához 1/500 méretarányú térképre van szükség.

A tervezet szerint az 1. zónában a telekfelosztás utáni minimális telekméret ^{36 m²} , legalább 3 m homlokzatszélességgel és -mélységgel. A 2. zónában a minimális telekméret ^{50 m²} , legalább 4 m homlokzatszélességgel és -mélységgel. A 3. zónában a minimális telekméret ^{80 m²} , legalább 5 m homlokzatszélességgel és -mélységgel.

Mezőgazdasági földterületek esetében mind az újonnan kialakított, mind a felosztás után megmaradó telkeknek a következő minimális területeket kell biztosítaniuk: ^{500 m²} egynyári növények és egyéb mezőgazdasági területek esetében, valamint ^{1000 m²} évelő növények, akvakultúra és sótermelés céljából használt területek esetében.

A telekfelosztás feltételei azonban azok, hogy a földterület ne legyen vitás, ne legyen lefoglalva ítélet végrehajtásának biztosítása érdekében, és ne legyen az illetékes állami szervek által hozott ideiglenes sürgősségi intézkedések hatálya alatt. Azokban az esetekben, amikor a földterület mezőgazdasági területrendezési tervben, meglévő lakóövezetben (jelenlegi lakóövezet) vagy felújítás alatt álló meglévő lakóövezetben található, meg kell felelnie az illetékes állami szervek által jóváhagyott földhasználati tervnek, az 1/2000-es méretarányú részletes tervnek, az 1/2000-es méretarányú rendezési tervnek vagy a vidéki lakóövezetekre vonatkozó részletes építési tervnek.

Azokban az esetekben, amikor egy telek egy új lakóépületek építésére vagy vegyes funkciójú (lakófunkciókat is magában foglaló) területre tervezett területen belül helyezkedik el, és megfelel az jóváhagyott területfelhasználási tervnek, az 1/500-as méretarányú részletes tervezésnek (vagy az 1/500-as méretarányú egyszerűsített részletes tervezésnek), vagy az 1/500-as méretarányú részletes városrendezési tervnek, akkor a telekfelosztás megengedett.

Mind a felosztás előtti, mind az utáni földrészleteknek egy, az illetékes hatóság által hivatalosan kijelölt út mellett kell lenniük.

Egy felosztott földterület a korábbi 9. kerületben (ma Thu Duc City).

Csak vállalkozások számára alkalmas, és a hétköznapi polgárok számára nehéz megvalósítani?

Tran Minh Cuong ügyvéd (Ho Si Minh-város Ügyvédi Kamarája) azzal érvel, hogy a telekfelosztás korábbi követelménye az 1/2000-es méretarányú tervrajz volt, most viszont kötelező az 1/500-as méretarányú térkép. Ez további nehézségeket okoz azoknak, akiknek valóban szükségük van a gyermekeik számára a földterület felosztására. Ez a szabályozás nem praktikus, mivel az 1/500-as méretarányú tervrajzok csak ingatlanprojekteknél megvalósíthatók, míg az egy vagy két telket felosztó magánszemélyek nem készíthetnek önállóan saját 1/500-as méretarányú tervrajzot.

Ezt a nézetet osztva a Binh Chanh kerület Népi Bizottságának egyik képviselője is kijelentette, hogy a kerület legtöbb meglévő lakóövezetében nincsenek 1/500 méretarányú rendezési térképek; ilyen térképek csak ingatlanprojektekben találhatók meg. Ezért, ha a telekfelosztás ezen a szabályozáson alapulna, a legtöbb ember nem tudná teljesíteni a követelményeket.

Eközben a szabályozásokat illetően, mind a felosztás előtti, mind az utáni földterületeknek egy, az illetékes hatóság által hivatalosan bejelentett út mellett kell lenniük. Truong Thi Hoa ügyvéd szerint ez zavaró, mivel mi minősül szomszédos útnak? Ellentmond-e ez a szabályozás a 2015-ös Polgári Törvénykönyv 254. cikkének, amely az ingatlanokhoz való hozzáférés szabályozása során a „közúthasználati jogról” rendelkezik?

Sokan úgy vélik azt is, hogy a városnak újra kellene gondolnia a minimális területi követelményt, kisebb méreteket javasolva, hogy a lakosok számára könnyebben hozzáférhetővé tegyék a lakosok számára a lakásokat.

Phan Ngoc Phuc úr, a Tervezési és Építészeti Osztály igazgatóhelyettese elmondta, hogy a városközpont magterületén, valamint azokban a kerületekben és megyékben, ahol már van 1/2000-es méretarányú telekfelosztási terv, a hatóságok minden egyes esetet külön fognak megvizsgálni az infrastrukturális kapcsolat, a vízellátás és -elvezetés, valamint a szociális infrastruktúra tekintetében.

Vegyes funkciójú és újonnan beépített lakótelkek esetében, ahol egyetlen telek sokféle funkcióval rendelkezik, ha a felosztandó telek rendelkezik megfelelő 1/500-as részletes rendezési térképpel, akkor felosztható. Így a 60. határozathoz képest ezek a rendelkezések sokkal több lehetőséget nyitnak meg az emberek számára a földterületük felosztására.

A földterületek felosztásának határaival kapcsolatban Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója azt is kijelentette, hogy a valóságban a kerületek és a községek nem fejeztek ki aggályokat ezzel a kérdéssel kapcsolatban. Ezért ez a tervezet továbbra is a területek alapján szabályoz, mint az előző tervezetben.

A 60. számú határozat egyes rendelkezései azonban már nem relevánsak a valóság szempontjából, ezért a cél a módosítása. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium továbbra is visszajelzéseket kér, és ésszerű javaslatokat fog beépíteni. E folyamat során felülvizsgálja és frissíti a 2024. évi földtörvény tartalmát, hogy biztosítsa az egységességet a határozat kiadásakor.

Forrás: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm