Thu Phuong asszony (egy hanoi befektető) 3 milliárd vietnami donggal a bankban, melyek hamarosan lejárnak, fontolgatja, hogy folytatja-e a megtakarítást, vagy kifizeti a pénzt, hogy földbe fektessen.

Mivel a kamatlábak várhatóan tovább csökkennek, attól tart, hogy a bankban tartott pénz veszíteni fog az értékéből. Ha földet vásárol, az ár a következő néhány évben, amikor a piac magához tér, emelkedhet.

„Vegyek földet most, vagy várjak az év végéig?” – tűnődött Phuong asszony.

A VietNamNet riporterének adott interjújában Nguyen Van Hau úr, az Asian Holding Real Estate JSC vezérigazgatója elmondta, hogy a piaci stagnálás időszaka után a telkek nem az első szegmens, amely talpra áll.

Azonban, mivel a banki kamatlábak most alacsonyak, sok befektető azon tűnődik, hogy vajon "be kellene-e tennie" a pénzt a bankba vagy sem?

Hau úr egy példát hozott fel: ha 1 milliárd VND-t befizet a bankba, 3 év múlva körülbelül 1,1 milliárd VND-ja lesz. De ha földet vásárol, 3 év múlva legalább 1,3-1,5 milliárd VND-ja lesz.

föld.jpg
A befektetők azon tűnődnek, hogy érdemes-e földbe fektetniük az év végén? (Fotó: Hoang Ha)

Ez a vezető azonban megjegyezte, hogy földvásárláskor ebben az időben vörös könyvvel ellátott terméket kell vásárolni a jogszerűség biztosítása érdekében.

„Bármely területen földterületekbe történő befektetéskor a befektetőknek figyelmet kell fordítaniuk a befektetni kívánt terület infrastruktúrájára és potenciáljára, például arra, hogy vannak-e körgyűrűk, autópályák, repülőterek, iskolák stb. Különösen hosszú távú befektetésre van szükség, nem pedig rövid távúra, mint korábban” – mondta Hau úr.

Saját tapasztalatai alapján Mr. Hau úgy véli, hogy körülbelül még egy évre lesz szükség a makrogazdaság és a rossz adósságok stabilizálódásához, majd ezt követően az ingatlanpiac is helyreáll.

Ezért itt az ideje földet vásárolni. A rendelkezésre álló pénzt több különböző területen kell elosztani, hogy földbe fektessünk.

„Fektess be egy piros könyvvel ellátott földbe, majd »tartsd biztonságban«. 3-5 év múlva, ha a földpiac »lázban« van, akkor add el. Ha »lázban« van a földpiac, akkor nem a vétel, hanem az eladás a lényeg. A befektetésnek 3 éves távlatra kell törekednie, de ha csak 1 év múlva a várható profit eléri a 30%-ot, akkor is el kell adni” – tanácsolta Hau úr.

Ezen felül az Asian Holding vezérigazgatója szerint a jelenlegi szabályozáshoz képest az Ingatlanügyletekről szóló törvény (módosított) új, most elfogadott és 2025 elejétől hatályba lépő szabályozása kiterjeszti a földterületek felosztására és eladására vonatkozó tilalom hatályát.

Ennek megfelelően nemcsak a különleges és I. típusú városi területek, hanem a II. és III. típusú városi területek sem jogosultak arra, hogy műszaki infrastruktúrával rendelkező ingatlanprojektekben lévő földhasználati jogokat magánszemélyeknek házak építése céljából átruházzák. Hau úr elmondta, hogy ez a közeljövőben csökkenteni fogja a földkínálatot a piacon; a földárak változni fognak a piacon.

Eközben Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Rt. vezérigazgatója azt is elmondta, hogy jelenleg a pénzzel rendelkező befektetők "veszteségcsökkentő" áron vásárolhatnak földet Hanoi külvárosában fekvő tartományokban, és a jövőbeni áremelkedésekre továbbra is nagyon jók a lehetőségek.

Azonban meg kell állapítani, hogy rövid távon, 1-2 év múlva a likviditás lassú lesz, és időbe telik a helyreállása.

„Ha a befektetők úgy döntenek, hogy tartományi földterületekbe fektetnek be, gondosan kell választaniuk. Például egy olyan termék kiválasztása, amely a tartomány vagy város központi részén, ipari parkok közelében, a lakhatási igényeket kielégítő infrastruktúra közelében található..., jó likviditással és áremelkedéssel jár a jövőben. Nem szabad olyan terméket választani, amely túl messze van a lakóövezetektől, inkonzisztens infrastruktúrával rendelkezik, és nincsenek közművei” – jegyezte meg Mr. Chung.

Chung úr azt javasolja, hogy olyan tartományt válasszon, ahol ipari park, autópálya vagy főút halad át, például Bảo Ninh, Bảo Giang , Hung Yen, Hai Duong... Távolabb befektethet Quang Ninhbe és Hai Phongba.

Emellett olyan tartományokba is befektethet, amelyek jó gazdasági fejlődési indexszel és versenyképességgel rendelkeznek.

Chung úr megjegyezte, hogy a vidéki földekbe történő befektetések esetében, ha hosszú távra, vagy legalább 2-3 évre szánják el magukat, átlagosan évi 10% körüli profittal lehet számolni.

Vajon az ingatlanpiac „megfordul” 2024 harmadik negyedévétől? A szakértők és a vállalkozások szerint az ingatlanpiac a jövő év harmadik negyedévétől megfordul és rugalmasabb lesz. A vevők és a befektetők azonban igényesebbek lesznek a projektek minőségét és jogszerűségét illetően.