Az ingatlanpiac "készen áll" egy új ciklusra

Az ingatlanpiac "készen áll" egy új ciklusra

Közvetlenül azután, hogy megjelent a hír, miszerint a törvényhármas hivatalosan 2024. augusztus 1-jétől lép hatályba, a vietnami ingatlanpiac „készenléti üzemmódba kapcsolt” az új ciklusra.

Erős jelzések a piacról

Ha a 2024-es év első hat hónapjában az ingatlanpiac képét két szín festte: a várakozás és a remény, akkor az év utolsó hat hónapja meleg színekben pompázik majd. A piac számos új kínálati forrással bővült, amikor a befektetők elkezdték aktiválni egy sor projekt megvalósítását. Eddig több mint 20 új projektet vezettek be és nyitottak meg értékesítésre, amelyek szegmenseikben, típusaikban és területeikben is változatosak, ami a piac kitartását és erőfeszítéseit mutatja az elmúlt időszakban, hogy elősegítse a fellendülési hullám egyre szélesebb körű terjedését.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VAR) adatai azt mutatják, hogy a felvételi arány közel 31%-ot ért el, mintegy 6200 sikeres tranzakcióval, ami 8%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, és kétszerese az előző év azonos időszakának. Az újonnan indított projektek mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon jó növekedést mutattak az érdeklődés, a tranzakciók és az eladási árak tekintetében. Néhány piac fénypontnak számít 2024 első felében, mint például: Hai Phong, Hanoi, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang , Hai Duong, Da Nang, Binh Duong és Can Tho.

A piac számos új kínálati forrással bővült, mivel a befektetők elkezdték aktiválni egy sor projekt megvalósítását.

A legtöbb sikeres üzleti projekt „közös nevezője” ebben a szakaszban a szisztematikus előrehaladás, a minőség és a jogi szabványok. Ezt követik a változatos és rugalmas ösztönző politikák, amelyek a foglalási szakasztól kezdve igazodnak az ügyfelek igényeihez és vágyaihoz.

A valós lakásigényeket kielégítő szegmens erős fellendülési hullámával együtt a beruházási kereslet is nagymértékben újraindult. Az ingatlanpiacra áramló külföldi működőtőke-befektetések is meredeken megnőttek, elérve a 61,5%-ot 2023 azonos időszakához képest. Az ingatlanhitelek a teljes gazdaság teljes fennálló adósságának közel 22%-át teszik ki, és a bankok fontos üzleti szegmense.

Látható, hogy a fenti jelek mind arra utalnak, hogy az ingatlanpiac készen áll az újraindítási szakaszba lépésre, és a legtöbb szegmensben és régióban erős fellendülési folyamatba kezd.

Ügyfél- és befektetői jelzések és intézkedések

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke szerint a három elfogadott törvény az alapja annak, hogy a piac biztonságos és egészséges irányba lépjen be egy fejlődési ciklusba.

A szakmai befektetők úgy értékelik, hogy 2024 első fele egy „életben egyszer adódó” lehetőség jó ingatlanok vásárlására, a hosszú távú befektetés magas profitot hoz. Ha ezt az időszakot elszalasztják, már 2024 harmadik negyedévében szinte teljesen megszűnik a jó áron történő ingatlanvásárlás lehetősége az alján.

Csak a valós értékkel bíró, biztonságos befektetési termékek érdeklik őket, vagy olyan kiaknázásra törekszenek, amelyek fenntartható pénzáramlást hoznak.

Ezért az utóbbi időben sok befektető visszatért a földpiacra olyan tartományokban, mint Ha Nam , Bac Ninh, Ninh Binh, Hai Duong... A csúcsidőszakhoz képest az eladatlan földterületek eladási ára egyes területeken 20-30%-kal alacsonyabb, így vonzza a befektetőket a visszatérésre, hogy „előrébb jussanak”.

Nguyen Thanh Trung úr, a Hai Duong környékén található Tan Loc Land projektfejlesztési egység értékesítési igazgatója elmondta, hogy az elmúlt hónapokban nagy volt az érdeklődés, ismét megjelentek a földtermékek iránti keresések és tranzakciók. Ez azt mutatja, hogy a befektetők nyitottabbak, és bíznak a hamarosan hatályba lépő három törvény hatékonyságában.

Nemcsak a vidéki telkek, hanem a nagyvárosok külvárosaiban, az erős infrastrukturális fejlettségű és gyors urbanizációs ütemű településeken található telkek is szívesen látják a befektetők visszatérését. A lakótelkek szegmense is felkelti a lakhatási igényeket kiszolgáló termékekbe fektető befektetők figyelmét.

A piaccal való „ütközések” után az ügyfelek és a befektetők ma már sokkal józanabbak és tapasztaltabbak. Csak a valódi értéket képviselő, biztonságos befektetési termékek vagy a fenntartható pénzáramlást hozó kiaknázások érdeklik őket, és szinte már nem hisznek az alaptalan, felelőtlen befektetési kötelezettségvállalásokban.

Az új ciklus egy versenyfutás lesz a jó termékek, a piaci igényeknek megfelelő jogi szabványok és a korábbiaknál vonzóbb értékesítési politikák létrehozásáért. Csak így tudjuk meggyőzni a tapasztalt ügyfeleket és befektetőket.

Hamarosan elindul a Thanh Ha New City - Hai Duong projekt

Ügyfélszolgálat: 0904594222

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html