JLL: A vietnami ipari ingatlanpiac továbbra is jelentős növekedési potenciállal rendelkezik.
Ezt a kijelentést Tom Over, a JLL Vietnam Asia Pacific közlekedési és ipari igazgatója tette az Investment Newspaper által szervezett 2024-es vietnami ipari ingatlanfórumon, amely jelenleg Ho Si Minh-városban zajlik.
Tom Over úr áttekintést adott a vietnami ipari ingatlanpiacról, és kijelentette, hogy 2023-ban, amikor a GDP növekedése alacsony volt, az export 13%-kal csökkent, és továbbra is voltak áramkimaradások, egyes ipari övezeteket is érintett a válság. Jelenleg azonban Vietnam GDP-je helyreállt, és az export 15%-kal nőtt 2024 első hat hónapjában.
 |
| Tom Over úr, a JLL Vietnam Asia Pacific közlekedési és ipari igazgatója. (Fotó: Le Toan) |
A külföldi befektetések tekintetében Vietnam a régió egyik kiemelkedő országa. Délen a földárak valamivel magasabbak, 2023-ra 5%-os növekedéssel.
Pontosabban, északon a bérleti díjak körülbelül 130 dollár körül mozognak, ami 6%-os növekedést jelent. A legalacsonyabb ár 85 dollár, a legmagasabb pedig 175 dollár. A kihasználtsági arány körülbelül 78,3%. Eközben délen a bérleti díjak körülbelül 160 dollár körül mozognak, ami 5%-os növekedést jelent. A legalacsonyabb ár 100 dollár, a legmagasabb pedig körülbelül 186 dollár. A kihasználtsági arány körülbelül 87,1%.
Azonban továbbra is aggályok merülnek fel a külföldi közvetlentőke-befektetésekkel foglalkozó vállalkozások körében. A JLL szakértői szerint Vietnam, Thaiföld és Malajzia a befektetők által kedvelt három ország, Vietnam pedig a legtöbb lehetőséget kínálja. Egyes befektetők azonban azért választják Thaiföldet és Malajziát, mert ezek a területek átláthatóbbá teszik a befektetői ösztönzőket, könnyebb az engedélyezés és megbízható munkaerő áll rendelkezésre.
A JLL kutatása szerint egyes vietnami fejlesztők teljes mértékben gyárakra koncentrálnak, míg mások raktárakra. A raktárkínálat egy része a gyárterületek felé tolódik el… Ezt az eltolódást a piaci kereslet vezérli.
A kínálati és kihasználtsági arányok magasak, stabil területeken meghaladják a 90%-ot más területekhez képest. A kínálat építés alatt áll, a teljes piac, valamint az optimális és stabil raktárkihasználtsági arányok is jelentősen emelkednek. A mikropiac erős növekedést mutat.
„A raktárak kihasználtsági aránya az elmúlt 18 hónapban közel 100%-os volt, a belföldi fogyasztás kihívásai ellenére. A külföldi működőtőke-beáramlással minden ágazatban jobb eredményeket láttunk” – mondta Tom Over.
 |
| A 2024-es Vietnámi Ipari Ingatlanfórum áttekintése. (Fotó: Le Toan) |
A zöld projektek tekintetében az ipari parkok teszik ki a legnagyobb arányt. Ugyanakkor nyilvánvaló, hogy a fejlesztők alternatív megoldásokat keresnek, és a zöld tanúsítási programok továbbra is meglehetősen korlátozottak. Ez lehetőséget kínál a további fejlesztésekre.
2023-ban a LEED minősítésű projektek 71%-a ipari és logisztikai park; 21%-a iroda; 7%-a kórház; a fennmaradó rész pedig oktatási , lakó- és kiskereskedelmi célú volt.
A projekt EDGE minősítéssel rendelkezik, amelynek 38%-a ipari és logisztikai övezetekre, 16%-a lakóövezetekre, 13%-a irodákra, 9%-a oktatásra, 9%-a kórházakra és 6%-a kiskereskedelemre fordítódik.
Ami a raktárterületet illeti, míg 2019-ben még csak mintegy 8,1 millió négyzetméter volt, ez a szám 2023-ra elérte a 14,1 millió négyzetmétert. Ez azt mutatja, hogy a vietnami ipari ingatlanpiac továbbra is jelentős potenciállal rendelkezik. Továbbá a piacon részt vevő szervezetek száma is növekszik.
„Bízom Vietnam fejlődésében a tavalyi évhez képest. Sok növekedési lehetőségünk van. Az itt látható számok azt mutatják, hogy a vietnami piac jelentősen fejlődik, különösen a beáramló tőke miatt. Általános üzenetem az, hogy az út még nagyon hosszú, és még csak az elején vagyunk” – hangsúlyozta Tom Over úr.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html
Hozzászólás (0)