Az Ingatlantörvény értelmében a terv szerinti házvásárlás esetén a maximális önerő 5%.

[hirdetés_1]

November 28-án reggel a küldöttek 94,13%-os szavazatával az Országgyűlés elfogadta az ingatlanügyletekről szóló módosított törvényt, amely 2025. január 1-jétől lépett hatályba.

A Nemzetgyűlés által nemrégiben elfogadott törvénytervezet egyik új pontja a külföldön élő vietnamiak által folytatott ingatlanügyletek formájával és terjedelmével foglalkozik.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 1. — Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke beszámolt az ingatlanüzletágról szóló törvénytervezet felülvizsgálatairól és módosításairól, mielőtt azt a Nemzetgyűlés jóváhagyná.

Ennek megfelelően az Ingatlanügyletekről szóló törvényt kibővítették, lehetővé téve a külföldön élő vietnami állampolgárok (azok, akik vietnami állampolgársággal rendelkeznek) számára, hogy beléphessenek Vietnámba, ugyanúgy ingatlanügyleteket folytassanak, mint a belföldi állampolgárok.

Ennek megfelelően a külföldön élő vietnami állampolgárok, akik egyben vietnami állampolgárok is, befektethetnek eladásra, bérbeadásra vagy lízingelésre szánt házak és épületek építésébe.

A külföldön élő vietnamiak olyan vietnami állampolgárok, akik ingatlanprojektek műszaki infrastruktúra építésébe fektetnek be azzal a céllal, hogy a meglévő műszaki infrastruktúrával rendelkező földterület használati jogát átruházzák, bérbe adják vagy albérletbe adják.

Pontosabban, a külföldön élő vietnami származású, nem vietnami állampolgárságú (azaz nem vietnami állampolgárságú) személyek csak a hatályos törvényekben meghatározott formákban folytathatnak ingatlanügyleteket.

Pontosabban, a külföldön élő, vietnami származású, de nem vietnami állampolgárságú személyek beruházhatnak lakásépítésbe és földhasználati jogokkal kapcsolatos építményekbe ingatlanprojekteken keresztül történő értékesítés, bérbeadás vagy lízingvásárlás céljából, feltéve, hogy a földhasználat formája, célja és időtartama megfelel a földjog rendelkezéseinek.

A külföldön élő, nem vietnami állampolgárságú vietnami állampolgárok befektethetnek ingatlanprojektek műszaki infrastruktúra építésébe a meglévő műszaki infrastruktúrával rendelkező földhasználati jog átruházása, bérbeadása vagy albérletbe adása céljából, a földhasználat formájának, céljának és időtartamának megfelelően, a földjogban előírtak szerint…

Legfeljebb 5%-os befizetés

A fent említett szabályozásokon túl az Ingatlanügyletekről szóló törvény új rendelkezéseket is tartalmaz az építés alatt álló lakások (papíron) vételárának és eladásának letéteire és kifizetéseire vonatkozóan.

Thông qua luật Kinh doanh bất động sản, mua nhà trên giấy đặt cọc tối đa 5% - Ảnh 2. — Az Országgyűlés elfogadta az ingatlanügyletekről szóló módosított törvényt.

Ennek megfelelően az Ingatlanügyletekről szóló törvény kimondja, hogy egy ingatlanprojekt befektetője csak akkor szedhet be az eladási ár vagy a lízingár legfeljebb 5%-át kitevő előleget az ügyfelektől, ha a lakásépítési vagy építési projekt megfelelt az üzleti tevékenységbe vonáshoz szükséges összes feltételnek.

A foglalószerződésnek egyértelműen fel kell tüntetnie a ház vételárát, lízingárát, az építési projektet és az építési projekt alapterületét.

A jelenlegi jogszabályok még nem határozzák meg a kauciókra vonatkozó szabályokat. Az Országgyűlés Állandó Bizottsága által a módosításokról készített jelentés szerint az 5%-os kaucióra vonatkozó követelmény célja, hogy pontosan tükrözze a kaució jellegét, miközben korlátozza a kockázatokat a vevő vagy a bérlő számára, aki gyakran a gyengébb fél az ingatlanügyletekben.

A tervrajzon kívüli lakások értékesítésének fizetési módjaival kapcsolatban, bár a vita során sok eltérő vélemény merült fel, a november 28-án reggel az Országgyűlés elé terjesztett tervezetben szereplő fizetési mód változatlan marad a jelenlegi törvényhez képest.

Ennek megfelelően, ha a vevő vagy a bérlő még nem kapta meg a földhasználati jogról vagy a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolást a földről szóló törvénynek megfelelően, az eladó vagy a bérbeadó nem szedheti be a szerződéses érték 95%-ánál többet.

A szerződés fennmaradó értékét akkor fizetik ki, amikor az illetékes állami szerv a földtörvénynek megfelelően kiállította a földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolást a vevő vagy a bérlő számára.

A jelenlegi jogszabályokhoz képest azonban az Országgyűlés által nemrégiben elfogadott ingatlanügyletekről szóló törvény új szabályozást vezet be a papíralapú lakáslízing fizetésére vonatkozóan. Ennek megfelelően a ház átadásáig az ügyfelek a lízingelt vagy megvásárolt ingatlan értékének csak 50%-át fizetik. A fennmaradó összeget havi bérleti díjként számítják ki, amelyet meghatározott időszakra a bérbeadónak kell fizetni.

A törvény 2025. január 1-jén lép hatályba.

[hirdetés_2]
Forráslink