Az ingatlanüzleti hitelek aránya nagyon magasra, 20%-ról 21%-ra emelkedik.

Képaláírás — Dr. Can Van Luc felszólal a Fórumon.

Dr. Can Van Luc figyelmeztetett az ingatlanpiac hiányosságaira. Csak az ingatlanpiaci hitelek száma emelkedik (az év eleje óta több mint 20%-kal). Emellett a gazdaság banki tőkétől való függősége napról napra növekszik.

Pontosabban, az ingatlanüzleti hitelek jelenleg 20-21%-kal nőnek, ami kétszerese a teljes rendszer hitelnövekedési ütemének; a lakásvásárlási és lakásfelújítási hitelek lassabban, mindössze 12%-kal nőnek.

2025 közepén a banki hitelek a gazdaság teljes tőkeellátásának 59%-át tették ki, míg a külföldi közvetlen befektetések (FDI) és az állami beruházások aránya 13,96%, illetve 13,23% volt. Ezek az adatok a tavalyi év végén 50,6%, 15,01%, illetve 16,31% voltak.

„A kötvény- és részvénycsatornák 2025 közepére mindössze 9,95%-ot, illetve 0,23%-ot tettek ki, míg a tavalyi év végén közel 11%-ot, illetve 3,3%-ot tettek ki. Ez azt mutatja, hogy a kötvény- és részvénycsatornák még nem váltak a gazdaság hosszú távú tőkeellátási csatornáivá. Más szóval, a pénzügyi piac aránytalanul fejlődik” – mondta Dr. Can Van Luc.

Az ingatlanpiacot számos támogató tényező támogatja, mint például: A világgazdaság lassul, de nem recesszióban; Vietnam gazdasága új korszakba lép; a hazai makrogazdaság stabil, az intézményi áttörések, a közberuházások és az infrastruktúra-fejlesztés ösztönzése...

Ezenkívül a jelenlegi „rendkívül vonzó” kamatszint is támogatja az ingatlanpiacot (az alacsony kamatlábak várhatóan 2025-2026-ban is fennmaradnak). Nem is beszélve arról, hogy számos intézkedést adtak ki a projektek akadályainak elhárítására, a szociális lakások ösztönzésére..., és számos fontos törvény tanulmányozása és módosítása folyamatban van, ami szintén elősegíti a piac fenntartható fejlődését.

Ez a közgazdász azonban rámutatott arra is, hogy az ingatlanpiac legnagyobb problémája a kínálat és a kereslet egyensúlyhiánya, az indokolatlan szegmentáció és a túl magas lakásárak. Ez az oka annak is, hogy a jelenlegi lakáspiaci szegmens likviditása nagyon gyenge.

A BIDV vezető közgazdászának felmérése szerint jelenleg egy vietnami köztisztviselőnek 26 évbe telik egy átlagos árú lakás megvásárlása, míg a világátlag 15 év.

Ha Vietnam nem kínál drasztikusabb és szinkronabb megoldásokat az elkövetkező időszakban, ez a szám tovább fog növekedni, és a fiatalok otthonteremtésének álma egyre távolabb kerül.

Ezért Can Van Luc úr megoldásokat javasolt az ingatlanárak problémájának megoldására. Ennek megfelelően az Ingatlankezelő Ügynökségnek fel kell gyorsítania az intézmények és a jogi keretrendszer kiépítését, valamint létre kell hoznia egy föld- és ingatlanadatbázist; ugyanakkor konkrét intézkedéseket kell hoznia az ingatlanárak gyors emelkedését okozó hiányosságok kezelésére.

„Nem engedhetjük, hogy az ingatlanárak örökké így emelkedjenek. A használt ingatlanok megadóztatása csak egy dolog, sok szinkron megoldásra van szükségünk, mint például: az ingatlanhitel-szelep ellenőrzése, adatbázis létrehozása a spekuláció és az árinfláció megakadályozása érdekében; a tőkeforrások és termékek diverzifikálása…” – ajánlotta Dr. Can Van Luc.

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm