Ho Si Minh-városban már nincsenek 20 millió VND/m2 alatti árú lakások

Az Építési Minisztérium által nemrégiben közzétett ingatlanpiaci jelentés szerint 2023 augusztusában 1 felső kategóriás projektről igazolták, hogy jogosult a jövőbeni lakásépítésekhez szükséges tőke mozgósítására, amely 220 alacsony építésű házat foglal magában, a tőkemobilizáció teljes értéke 1264,2 milliárd VND.

2023 elejétől napjainkig Ho Si Minh-városban 14 projekt van folyamatban, összesen 14 286 házzal, amelyek jogosultak tőkét mozgósítani a jövőbeli lakásépítésekhez. Ebből 13 033 lakás és 1253 alacsony építésű ház. A tőkemobilizáció teljes értéke meghaladja a 146 000 milliárd VND-t.

Azonban az újonnan megnyílt lakások számát tekintve látható, hogy Ho Si Minh-város ingatlanpiacán továbbra is rés van a kínálat és a kereslet között. Például a felső kategóriás szegmensben továbbra is túlkínálat tapasztalható, a lakások több mint 60%-ának ára 40 millió VND/m2 felett van. A többi a 20-40 millió VND/m2 közötti árszegmensben található.

A 2023-ban piacra kerülő termékek többsége a közép- és felsőkategóriás árkategóriába fog tartozni.

Eközben a 20 millió VND/m2 alatti árú lakások iránt sokan érdeklődnek, különösen azok, akiknek valódi lakhatási igényeik vannak, de az új kínálathoz nem adtak hozzá termékeket.

A statisztikák szerint 2021 óta Ho Si Minh-városban nem volt eladó megfizethető lakás. A befektetők továbbra is a közép- és felsőkategóriás projektekre koncentrálnak, miközben ezekben a szegmensekben az ügyfelek száma még mindig meglehetősen korlátozott. Ez olyan helyzetet teremtett, amelyben a piaci likviditás nem javult jelentősen, ami visszahozta a pénzforgalmat az ingatlanpiacra.

Erre a problémára a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség is figyelmeztetett. Ez a helyzet a luxus házak túlkínálatával, miközben a megfizethető házak hiánya elérte a csúcspontját. Érdemes megemlíteni, hogy a piaci kereslet kielégítésére való összpontosítás helyett sok befektető továbbra is a luxus termékek „jelenlétéhez” ragaszkodik, hogy a projekt befejezése előtt megemelje a termékek árait.

Emellett, bár a környék az ország ötödik legmagasabb szociális lakásfejlesztési célkitűzése, 2030-ra 70 000 lakás biztosításával, Ho Si Minh-város a mai napig számos nehézséggel küzd a szociális lakások fejlesztése terén.

Köztudott, hogy Ho Si Minh-városban jelenleg 9 szociális lakásépítési projekt van folyamatban, összesen 6383 lakással. Ebből 4 projekt építése megkezdődött 2022-ben, beleértve: Szociális lakásépítési projekt - C tömb, Nguyen Son lakóövezetben (Binh Chanh kerület), amelyet a Nguyen Son Ingatlaniroda Részvénytársaság fektetett be; Szociális lakásépítés a Tan Thuan Tay lakóövezetben (MR1 - 7. kerület), amelyet a Xuan Mai Saigon Építőipari Befektetési Részvénytársaság fektetett be; Szociális lakásépítés a Phu Huu kerület lakóövezetében (Thu Duc város), amelyet a Dragon Village Ingatlaniroda Részvénytársaság fektetett be; Szociális lakásépítés a Long Truong kerület lakóövezetében (Thu Duc város), amelyet a Dien Phuc Thanh Építőipari és Lakáskereskedelmi Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság fektetett be.

A kínálatba kerülő olcsó lakások száma nagyon korlátozott, nem tudják enyhíteni a piac „lakásszomját”.

A valóságban azonban a legtöbb szociális lakásépítési projekt még mindig „szünetel” különféle problémák miatt. A szociális lakásépítési projektek előrehaladásának előmozdítása érdekében a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága számos ülést tartott az akadályok elhárítása és az illetékes osztályok intézkedésre utasítása érdekében.

Például július végén Ho Si Minh-városnak sürgős dokumentumot kellett kiadnia, amelyben felkérték a konkrét megoldások felülvizsgálatát és kiadását, a beruházási eljárások adminisztratív eljárásainak lerövidítését, valamint a lakásépítési és szociális lakásépítési projektekre vonatkozó beruházási politikák jóváhagyását. Az eredmények azonban eddig nem a vártnak megfelelőek.

Augusztus 28-án a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának Hivatala bejelentette Bui Xuan Cuong, a Városi Népi Bizottság alelnökének következtetését is az ülésen, amelyen meghallgatták az Építési Minisztérium jelentését a térség szociális lakásépítésébe történő beruházásokkal kapcsolatos tartalomról.

Ennek megfelelően a város vezetői megbízták az Építési Osztályt a világos és teljes jogi dokumentációval rendelkező szociális lakásprojektek kutatásának és kezelésének irányításával, hogy a befektetők mielőbb megvalósíthassák azokat. A bonyolult és bonyolult jogi dokumentumokkal rendelkező projektek esetében gondosan kell kutatni és megoldásokat javasolni a szigorú eljárások és a jogi előírások betartásának biztosítása érdekében.

A Jogi Bizottság által nemrégiben közzétett, „A társasházak kezelésével, üzemeltetésével, felújításával és rekonstrukciójával kapcsolatos politikák és törvények végrehajtása” című monitoringjelentés szerint a monitorozott településeken egyetlen társasházat sem soroltak be és ismertek el az osztályába.

Az Építésügyi Minisztérium 31/2016. számú körlevele szerint a társasházakat különböző osztályokba sorolják, hogy meghatározzák azok értékét a piaci forgalom vagy értékesítés során. A tartományok és városok Építési Osztálya feladata a társasházi osztályok elismerése a területen szervezetek és magánszemélyek kérésére.

Az A (legmagasabb), B és C (legalacsonyabb) szintek szerinti besorolási sorrend négy kritériumcsoporton alapul, beleértve a tervezést - építészetet; rendszereket, műszaki berendezéseket; szolgáltatásokat, társadalmi infrastruktúrát és minőséget, irányítást, üzemeltetést. Az irányadó körlevél szerint az A osztályú lakásoknak a 20 konkrét kritériumból legalább 18-nak meg kell felelniük.

Sok befektető azonban nem a szabályozások szerint osztályozza az ingatlanokat, hanem saját maga nevezi meg projektjeit olyan nevekkel, amelyek megzavarják az ügyfeleket, például felsőkategóriás apartmanok, luxusapartmanok, külföldi nevű apartmanok.

Forrás: https://www.congluan.vn/tp-hcm-khong-con-can-ho-trong-tam-gia-duoi-20-trieu-dong-m2-post262621.html