Dr. Can Van Luc: Az ingatlancégeknek helyes és pontos ajánlásokat kellene tenniük, nem pedig panaszkodniuk.

[hirdetés_1]

Ingatlanpiaci fellendülés

A december 14-én délelőtt tartott rendezvényen Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza úgy értékelte, hogy az ingatlanpiac a tavalyi évhez és az idei év elejéhez képest pozitívabb jeleket mutat.

A befektetési piacok tőkeáramlása pozitív változásokat mutat az év második felében. A tőzsde fellendülőben van, a banki kamatlábak a Covid-19 előtti mélypontra csökkentek, és az infláció kontroll alatt van.

Luc úr úgy értékelte, hogy Vietnam egyike azon országoknak, amelyek korán megfordítják monetáris politikájukat, a kamatlábak legalább változatlanok maradnak, vagy enyhén csökkennek mind a betétek, mind a hitelek esetében az elkövetkező időszakban. A makrogazdasági kép is számos pozitív jelzést mutat, az idei gazdasági növekedés várhatóan eléri az 5-5,2%-ot, az infláció pedig 3-3,5%-ra csökken az év eleji 5%-hoz képest.

Az ingatlanpiaccal kapcsolatban a szakértők a közelmúltban úgy értékelték, hogy az Országgyűlés elfogadta a 2023-as lakásügyi törvényt és a módosított ingatlanügyletekről szóló törvényt, és hamarosan egy módosított földtörvény is érkezhet. Ez példa nélküli, mivel mindhárom, az ingatlanpiaccal kapcsolatos fontos törvényt szinte egyszerre fogadták el, ami jelentős változást eredményezett.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — Dr. Can Van Luc megjegyezte, hogy az ingatlanpiacon számos pozitív jel mutatkozik (Fotó: VGP/Nhat Bac).

Luc úr azonban azt mondta, hogy a piacon továbbra is vannak „sötét foltok”, például az ingatlanpiaci rosszhiszeműségi ráta a tavalyi év végi 1,72%-ról 2023 szeptemberére 2,89%-ra nőtt, de még mindig a 3%-os kontrollálható szint alatt van.

A vállalati kötvénypiac valószínűleg nem fog gyorsan helyreállni, mivel 2024-ben körülbelül 23 billió VND értékű kötvény jár le. Ez a szám azonban még mindig alacsonyabb a 2023 szeptemberi csúcsfutamidőnél.

Luc úr úgy véli, hogy a jelenlegi helyzetben a vállalkozásoknak továbbra is javaslatokat kell tenniük az akadályok helyes és pontos elhárítására, panaszkodás nélkül, megoldásokkal. A vállalkozásoknak el kell határozniuk az átszervezést, az árcsökkentések elfogadását, a tőkeforrások, piacok, partnerek és szegmensek diverzifikálását a kockázatok csökkentése érdekében.

Mi a piacfellendülés ütemterve?

Az eseményen Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese úgy értékelte, hogy a vietnami ingatlanpiac 2023-ban pozitív mozgásokat és hasonlóságokat mutatott az előző ciklus fordulópontjához.

A 2008–2012-es ciklusban az ingatlanpiac folyamatosan nőtt. 2013-ra a piaci fordulat jelei mutatkoztak, amikor lazították a hitelezést, 30 000 milliárd VND támogatási csomagot fogadtak el, és a piac támogatása érdekében elfogadták a felülvizsgált földtörvényt.

Jelenleg a kamatlábakat tekintve, 2023 eleje óta az Állami Bank háromszor csökkentette a felső kamatlábat, és négyszer az üzemi kamatlábat. Számos bank 3-5%-kal csökkentette a kamatlábat az év elejéhez képest.

A hitelnövekedés tekintetében a 2023-as hitelnövekedési korlát 14-15% a tavalyi 14%-kal szemben. November 22-én azonban a teljes rendszer hitelnövekedése csak 8,21%-ot ért el, ami alacsonyabb az év elején kitűzött célnál.

Ezenkívül elfogadták és 2025 elejétől hatályba lépett a módosított ingatlanügyletekről szóló törvény és a módosított lakásügyi törvény. Az ingatlanpiac is profitál a kormányzati lépésekből, számos pozitív intézkedés született...

Ezért Quoc Anh úr azt jósolja, hogy az ingatlanpiac fordulópontja 2024 második-negyedik negyedévében jelentkezhet. A piac ezután egy új ciklusba lép, és négy szakaszon megy keresztül: feltárás, konszolidáció, növekedés és stabilitás.

Különösen a fellendülési időszak 2025 második negyedévétől 2025 negyedik negyedévéig kezdődhet, és 2026 első negyedévétől az ingatlanszektor fokozatosan stabilizálódási időszakba léphet.

Hozzászólás (0)