Miért drasztikusan emelkednek a régi lakások árai Ho Si Minh-városban?

(NLDO) - Az átadott lakások ára, különösen a teljes rózsaszín könyvelésűeké, az elmúlt évben meredeken emelkedett, sok lakás 10-20%-kal is drágult.

A Savills Vietnam jelentése szerint a luxuslakás-szegmens továbbra is vezető szerepet tölt be Ho Si Minh-város ingatlanpiacán, 2024 negyedik negyedévében 2700 tranzakcióval, ami 43%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. A 80 millió VND/m² feletti luxuslakások eladási ára drámaian megnőtt, az összes tranzakció 76%-át téve ki.

Ezzel szemben a megfizethető szegmensbe tartozó lakások (50 millió VND/m² alatti áron) az összes eladásnak csak 18%-át tették ki, ami meredek csökkenést jelent 2020-hoz képest, amikor ez a szegmens az 50%-ot tette ki.

Troy Griffiths, a Savills Vietnam vezérigazgató-helyettese 2024 negyedik negyedévében azt nyilatkozta, hogy mivel a lakásárak továbbra is magasak, a lakásvásárlók és a befektetők hajlamosak a szomszédos tartományokba, például Binh Duongba, Dong Naiba és Long Anba költözni, ahol az árak mindössze 30-40 millió VND/m² között mozognak, ahelyett, hogy folytatnák az új és régi lakások keresését Ho Si Minh-városban.

Ho Si Minh-városban az elmúlt évben meredeken emelkedtek a másodlagos lakásárak.

Az eladási ár az egekbe szökött

A Lao Dong újság egyik riportere által végzett felmérés szerint az elmúlt évben Ho Si Minh-városban átadott lakások árai folyamatosan emelkedtek, egyes helyeken akár 25%-kal is, különösen azokban a lakóparkokban, amelyek a közlekedés, a kényelmes infrastruktúra és a teljes körű jogi dokumentumok tekintetében előnyösek. Az új kínálat szűkössége felhajtotta a régi lakások árait, ami az egész piacot élénkítette, de egyben nyomást is gyakorolt ​​a lakásvásárlókra.

Le Thu asszony több mint egy évvel ezelőtt 3,9 milliárd vietnami dongért vásárolt lakást a Celesta projektben, a Nguyen Huu Tho utcában (Nha Be kerület), de mire 2020 novemberében megkapta a házat, az ára 4,5 milliárd vietnami dongra ugrott. Thu asszony szerint ezen a környéken sokan adnak-vesznek, és élénken vásárolnak.

Eközben Xuan úr (aki a Binh Thanh kerületben él) elmondta, hogy tavaly eladott egy 3 hálószobás lakást a Landmark 1-ben (Vinhomes Central Park) 9,5 milliárd VND-ért. Most azt hallotta, hogy a lakás ára 11,9 milliárd VND-ra emelkedett, ami körülbelül 25%-os növekedést jelent, és ami miatt "morálisan megbánta". Eközben az eladásból származó pénzből vett egy másik lakást a Nguyen Huu Canh utcában (Binh Thanh) alacsonyabb áron, de most az ár csak körülbelül 5%-kal emelkedett.

Nemcsak az eladók bánják a történteket, sok vevő is csalódott, mert nem volt idejük lezárni az üzletet. Thanh Quyen asszony, a The Icon 56 lakóház (4. kerület) lakója elmondta, hogy egy évvel ezelőtt az általa bérelt 50 m²-es lakást a tulajdonos körülbelül 3,4 milliárd VND-ért hirdette eladásra, de ő habozott megvenni. Jelenleg a lakás ára 3,8-3,9 milliárd VND-ra emelkedett, ami közel 12%-os növekedést jelent.

A bérleti díjak is meredeken emelkedtek.

Nemcsak az eladási, hanem a bérleti díj is emelkedett a lakásoknál. Nguyen Duy úr, a The Sun Avenue társasház (Thu Duc City) lakója elmondta, hogy kétszobás lakása 70 m²-es, tavaly a bérleti díj havi 15 millió VND volt. Mostanra havi 16,5-17 millió VND-ra emelkedett, az eladási ár is 4,1 milliárd VND-ről több mint 4,5 milliárd VND/lakásra emelkedett.

Tran Khanh Quang úr, a Viet An Hoa Ingatlaniroda vezérigazgatója szerint az emberek egyre nagyobb keresletet mutatnak a lakások iránt. Az elmúlt években nagyon kevés új projekt jelent meg, miközben az árak meglehetősen magasak. Emiatt az átadott és stabil lakókkal rendelkező projektek egyre keresettebbek, ami gyorsan felhajtja az árakat.

A kényelmes helyen vagy számos szolgáltatással rendelkező társasházi projektek ára gyakran átlagosan évi 5-10%-kal emelkedik. Különösen azok a lakások drágulnak magasabban, amelyek olyan előnyökkel rendelkeznek, mint a metróvonalak, a kibővített főutak vagy a nagy kereskedelmi központok működése, mivel az ingatlanok és a befektetés iránti kereslet nagyon magas.

Forrás: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm