Miért kell az embereknek információt szolgáltatniuk az otthonuk tulajdonjogáról?

(NLDO) - Az Építésügyi Minisztérium úgy véli, hogy az új szabályozás javítani fogja az adatminőséget, hozzájárul a piaci átláthatósághoz, és támogatja a kínálat és a kereslet szabályozását.

Az Építésügyi Minisztérium visszajelzést kér a lakásinformációs rendszerről és az ingatlanpiacról szóló 94/2024/ND-CP rendeletet felváltó rendelettervezetről. A tervezet egyik figyelemre méltó pontja, hogy 2026-tól kezdődően a magánszemélyeknek információkat kell szolgáltatniuk a lakástulajdonlásukról, amelyeket aztán integrálni kell a nemzeti adatbázisba.

A tervezet szerint mind a vietnami, mind a külföldi szervezeteknek és magánszemélyeknek adatmezőket kell megadniuk, beleértve az azonosító adatokat (teljes név, személyi igazolvány száma, jogi dokumentumok), a tulajdonban lévő lakásokra vonatkozó információkat, mint például a ház típusa, cím, terület, mennyiség, a tulajdonjog időtartama és formája, valamint a jogi státusz.

A tervezet emellett adatokat is tartalmaz a lakhatási támogatási politikák kedvezményezettjeiről, beleértve az azonosító információkat, a kedvezményezettek típusait, mint például a szociális lakások, a háborús veteránok lakhatása, a szegény és majdnem szegény háztartások lakhatása stb., valamint a juttatások számát és időtartamát.

Az Építésügyi Minisztérium úgy véli, hogy az új szabályozások javítani fogják az adatminőséget, hozzájárulnak a piaci átláthatósághoz, és támogatják a kínálat és a kereslet szabályozását az emberek jogos igényeinek kielégítése érdekében.

Sok szakértő úgy véli, hogy az adatgyűjtés politikája szükséges az átlátható és egészséges ingatlanpiac felé való elmozduláshoz. Egy teljes és pontos adatbázis kiépítése segít a kínálattal, a kereslettel, a tranzakciókkal és az árakkal kapcsolatos információk nyilvánosságra hozatalában, ezáltal minimalizálva a spekulációt, az ármanipulációt, a mesterséges buborékok létrehozását és korlátozva a piac befagyásának kockázatát.

Egy szakértő így nyilatkozott: „Ha teljes körű adatok állnak rendelkezésre, jelentősen csökken annak a kockázata, hogy az emberek nem egyértelmű vagy vitatott jogi státuszú ingatlanokat vásároljanak. A kormánynak könnyebb dolga lesz az adók kezelésében, a pénzmosás elleni küzdelemben és a befektetési folyamatok ellenőrzésében is.”

A nemzeti adatokat telkeken, nem pedig házakon kellene alapulniuk?

Dr. Pham Viet Thuan, a Ho Si Minh-városi Erőforrás- és Környezetgazdaságtani Intézet igazgatója azonban úgy véli, hogy a tervezetben javasolt lakásadatok bejelentésének előírása "államigazgatási szempontból nem megvalósítható".

Azt állította, hogy jelenleg a földstatisztikákat és -gazdálkodást a földparcellák és a térképlapok alapján végzik, élükön a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal, az adattisztításban pedig a Közbiztonsági Minisztériummal együttműködve. „A földgazdálkodás alapvető célja a földparcellákból, lapszámokból és helyrajzi számokból származó adatok kezelése, nem pedig a telken álló házak adatainak kezelése” – mondta.

Dr. Thuan szerint a lakhatási adatok összeállítása lehetetlen, mivel Vietnámban tucatnyi különböző jogi státuszú háztípus található: ideiglenes házak, engedély nélkül épült házak, földtulajdonnal vagy anélküli házak, vitatott házak, tulajdonos nélküli házak stb. Egy lakásokon alapuló népességi adatbázis felépítése párhuzamos munkához, pontatlansághoz és átfedéshez vezetne az ügynökségek között.

Azt javasolta, hogy a népességi adatokat egyetlen hatóság, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium kezébe központosítsák – amely jelenleg is az egységes földügyi adatokat kezeli. „Az Építési Minisztériumnak prioritásként kellene kezelnie az építési engedélyezési folyamat tökéletesítését és a lakásbejegyzés irányítását egy telekadatokhoz kapcsolódó digitális platformon, a házfelmérések helyett” – javasolta.

Elmondása szerint az állam jelenleg a nemzeti és népességi adatok tisztításán dolgozik, a földterületeket alapul véve. Ezért célszerű elkerülni az adatok több ügynökség között történő szétszórását, és csak a földadatok teljessé válása után szabad a kapcsolódó lakhatással kapcsolatos tartalmakat szinkronban bevezetni, ami logikusabb lenne.

Forrás: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm