Miért kérik az emberektől, hogy megadják az ingatlan tulajdonjogára vonatkozó információkat?

(NLDO) - Az Építésügyi Minisztérium úgy véli, hogy az új szabályozás javítani fogja az adatminőséget, hozzájárul a piaci átláthatósághoz, és támogatja a kínálat és a kereslet szabályozását.

Az Építési Minisztérium véleményeket vár a lakás- és ingatlanpiaci információs rendszerről szóló 94/2024/ND-CP rendeletet felváltó rendelettervezetről. A tervezet egyik figyelemre méltó pontja, hogy 2026-tól a magánszemélyeknek információkat kell szolgáltatniuk a lakástulajdonlásukról, hogy az adatokat integrálni lehessen a nemzeti adatbázisba.

A tervezet szerint mind a vietnami, mind a külföldi szervezeteknek és magánszemélyeknek adatmezőket kell megadniuk, beleértve az azonosító adatokat (teljes név, személyi igazolvány száma, jogi dokumentumok), a tulajdonban lévő lakásokra vonatkozó információkat, mint például a ház típusa, cím, terület, mennyiség, a tulajdonjog időtartama és formája, valamint a jogi státusz.

A tervezet kiegészíti a lakhatási támogatási politikák kedvezményezettjeire vonatkozó adatokat is, beleértve az azonosító adatokat, a kedvezményezettek típusait, mint például a szociális lakások, az érdemesek lakhatása, a szegény és szegényhez közeli háztartások lakhatása stb., valamint a juttatások mennyiségét és időtartamát.

Az Építési Minisztérium úgy véli, hogy az új szabályozás javítani fogja az adatminőséget, hozzájárul a piaci átláthatósághoz, és támogatja a kínálat-kereslet szabályozását az emberek jogos igényeinek kielégítése érdekében.

Sok szakértő úgy véli, hogy az adatgyűjtés politikája szükséges az átlátható és egészséges ingatlanpiac felé való elmozduláshoz. Egy teljes és hiteles adatbázis kiépítése segít nyilvánosságra hozni a kínálattal, a kereslettel, a tranzakciókkal és az árakkal kapcsolatos információkat, ezáltal minimalizálva a spekulációt, az árinflációt, a „virtuális láz” kialakulását és korlátozva a piac befagyásának kockázatát.

Egy szakértő így nyilatkozott: „Ha teljes körű adatok állnak rendelkezésre, jelentősen csökken annak a kockázata, hogy az emberek tisztázatlan jogi státuszú vagy vitatott ingatlant vásároljanak. Az államnak több előnye lesz az adózás, a pénzmosás elleni küzdelem és a befektetési tőkeáramlások ellenőrzése terén is.”

Telkek szerinti, nem pedig házak szerinti bontásban kellene megadni az országos adatokat?

Dr. Pham Viet Thuan, a Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetgazdaságtan Intézetének igazgatója azonban kijelentette, hogy a tervezetben javasolt lakásadatok bejelentésének előírása „államigazgatási szempontból nem megvalósítható”.

Azt állította, hogy jelenleg a földstatisztikákat és -gazdálkodást a földterületek és a térképlapok alapján végzik, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium vezetésével, az adatok tisztításában a Közbiztonsági Minisztériummal együttműködve. „A földgazdálkodás alapvető célja a földterületekről, lapszámokról és telekszámokról származó adatok kezelése, nem pedig a telkeken lévő házak adatainak kezelése” – mondta.

Dr. Thuan szerint a lakhatási adatok gyűjtése lehetetlen, mivel Vietnámban tucatnyi különböző jogi státuszú háztípus található: ideiglenes házak, engedély nélküli házak, engedélyekkel rendelkező vagy engedély nélküli házak, tanúsítvánnyal rendelkező házak, tanúsítvánnyal nem rendelkező házak, vitatott házak, tulajdonos nélküli házak stb. A lakhatáson alapuló népességi adatok összeállítása duplikációhoz, pontatlansághoz és átfedéshez vezetne az ügynökségek között.

Azt javasolta, hogy a népességi adatokat a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumnál központosítsák, amely az egységes földügyi adatokat kezeli. „Az Építési Minisztériumnak prioritásként kellene kezelnie az építési engedélyezési folyamat befejezését és a lakásnyilvántartásba vétel irányítását egy telekadatokhoz kapcsolódó digitális platformon, a házstatisztikák készítése helyett” – javasolta.

Szerinte az állam jelenleg a nemzeti adatok és a népességi adatok tisztításán dolgozik, a telkek alapján. Ezért el kell kerülni az adatok sok ügynökséghez való szétszórását, és csak a földadatok teljessé válása után lesz ésszerűbb a lakhatással kapcsolatos tartalmakat szinkronban telepíteni.

Forrás: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm