Az év végén új hajtóerők sora jelenik meg, a Ho Si Minh-város ingatlanpiaca megragadja a lehetőségeket

A globális gazdaság pozitív fejleményeket mutat, a részvényindexek helyreálltak; a betéti és hitelkamatok továbbra is csökkennek; a hazautalások erőteljesen nőttek; a kulcsfontosságú közlekedési infrastruktúra folyamatosan beindult... ezek a tényezők azok a hajtóerők, amelyek miatt az ingatlanpiac az év végétől kezdődően visszatér a „versenyfutásba”.

A globális gazdaság pozitív fejleményeket mutat, a részvényindexek helyreálltak; a betéti és hitelkamatok továbbra is csökkennek; a hazautalások erőteljesen nőttek; a kulcsfontosságú közlekedési infrastruktúra folyamatosan beindult... ezek a tényezők azok a hajtóerők, amelyek miatt az ingatlanpiac az év végétől kezdődően visszatér a „versenyfutásba”.

Új sofőrök jelennek meg az év végén

A gazdaság, az infrastruktúra, a pénzátutalások stb. élénk színei fokozatosan jelennek meg, lehetőséget teremtve a déli ingatlanpiac „fordulatára” a hosszú ingadozási időszak után.

Az a tény, hogy Ho Si Minh-város új ingatlantörvényei és földárlistája hivatalosan is hatályba léptek, tovább növelte a piacra „érzékeny” vásárlók bizalmát. A közlekedési infrastruktúra folyamatos fejlesztése és fejlesztése a legnyilvánvalóbb hajtóereje az ingatlanpiacnak általában a déli országokban, és különösen Ho Si Minh-városban.

Egy nemrégiben tartott megosztásban Troy Griffiths úr, a Savills Vietnam vezérigazgató-helyettese hangsúlyozta, hogy a módosított törvény, a frissített tervezés és a kulcsfontosságú infrastrukturális projektek várhatóan nagy lendületet adnak majd Ho Si Minh-város lakásépítési piacának az elkövetkező időszakban. Konkrétan 2024 utolsó 6 hónapjában számos infrastrukturális projektet avatnak fel Ho Si Minh-városban, mint például a Nam Ly hidat Thu Duc városában vagy a Nguyen Van Linh alagút első fázisát a 7. kerületben; valamint olyan kulcsfontosságú projekteket, mint a 3-as körgyűrű, az 1-es metróvonal és az An Phu kereszteződés, amelyek várhatóan elősegítik Ho Si Minh-város közlekedési kapcsolatainak javulását.

2024-ben számos kulcsfontosságú közlekedési projektet avatnak fel, amelyek elősegítik Ho Si Minh-város közlekedési összeköttetéseit. Fotó: Ha Vy

Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakásügyi igazgatója is osztotta ezt a nézetet, amikor hangsúlyozta, hogy az infrastruktúra az ingatlanpiacot nagyban befolyásoló tényező. Kiet úr megemlítette, hogy a metróhálózat általános képet alkotott Ho Si Minh-város teljes keleti részén. A metró menti projektek árai nagyon magasak voltak, 50-70%-kal, egyes projektek esetében pedig közel 150%-kal. „Az infrastrukturális hálózatba történő megnövekedett beruházások segíteni fognak az ingatlanpiacnak a helyes útra térni. A piaci kép az elkövetkező időszakban sokkal fenntarthatóbb irányba fog fejlődni” – erősítette meg a CBRE szakértője.

A hazautalások erőteljes növekedése a társadalmi-gazdasági fejlődés és az ingatlanbefektetések egyik mozgatórugója. A statisztikák azt mutatják, hogy 2024 első 6 hónapjában a Ho Si Minh-városba irányuló hazautalások elérték az 5,178 milliárd USD-t, ami 54,7%-nak felel meg a 2023-as év egészéhez képest, és 19,5%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban. A hazautalások folyamatos erős növekedése az utóbbi időben a tengerentúlon élő vietnamiak bizalmát mutatja a stabil makrogazdasági helyzetben és a kedvező befektetési és üzleti környezetben.

A betéti és hitelkamatok továbbra is vonzó szinten vannak, ami az ingatlanpiac fellendülésének egyik hajtóerejének tekinthető. Idén az Állami Bank négyszer csökkentette az üzemi kamatlábakat, 3-4%-kal csökkentve a betéti kamatlábakat, és a hitelkamatok is legalább 2%-kal csökkentek az év eleje óta. Számos bank indított kedvezményes fogyasztási és lakásvásárlási hitelcsomagokat. Emellett az inflációt is jól kontrollálták, ami az alapja annak, hogy a bankok az elmúlt hónapokban folyamatosan csökkentették a kamatlábakat.

A lakásvásárlók bizalma a sok pozitív hír után helyreállt. Fotó: Ha Vy

Nem is beszélve a gazdaság közelmúltbeli pozitív növekedési jeleiről, mint például az ország GDP-je 2024 első 9 hónapjában 6,82%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest, a külföldi működőtőke-bevonás elérte a 24,78 milliárd USD-t, ami 22,7%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest; a fogyasztói árindex (CPI) 2024 első 9 hónapjában 3,88%-kal nőtt 2022 azonos időszakához képest; Vietnam gazdasága nincs a negatív növekedési zónában, a globális makrogazdaság stabilabb... ezek mind lehetőséget adnak az ingatlanszektornak arra, hogy továbbra is fenntartsa a fellendülés lendületét.

Emellett lehetőségeket teremt a lakáskereslet várható év végi növekedése is, ahogy az a korábbi években gyakran megtörtént, ami új növekedési ciklusba taszítja a Ho Si Minh-város lakáspiacát.

A vevők megragadják a lehetőséget, feltárva azt a területet, amely "elárasztja" a kínálatot és a keresletet Ho Si Minh-városban.

A piaci nyomások, mint például a kamatlábak, a kereslet-kínálat egyensúlya, a projektek jogszerűsége, a lakásvásárlók bizalma stb. fokozatosan „megszűnnek”, bár nem teljesen. Ennek megfelelően az utóbbi időben mind a valódi vásárlók, mind a befektetők aktívan részt vettek a piacon, megragadva az új ciklusban rejlő lehetőségeket.

Ezt bizonyítja az a tény, hogy több mint 2000 sikeres lakástranzakció történt 2024 harmadik negyedévében, ami közel kétszerese az előző negyedévnek. Az alacsony építésű termékek esetében 150 sikeres tranzakció történt, ami a negyedévben értékesítésre megnyitott termékportfólió közel 90%-os abszorpciós arányát jelentette (a CBRE Vietnam által 2024 harmadik negyedévében közölt adatok).

Ezen egység szerint a Ho Si Minh-város piacán a lakáskínálat továbbra is főként Thu Duc városban és a 7. kerületben koncentrálódik. Thu Duc város különösen akkor dominál a keresletben, ha a vásárlók számára más területekhez képest változatosabb választási lehetőségeket kínál.

A Ho Si Minh-városban sorházak fejlesztésére szánt földalap a város keleti és déli részére fog áttevődni. Forrás: Cushman & Wakefield.

A CBRE Vietnam rámutatott arra is, hogy a sorházak és villák szegmense Ho Si Minh-városban továbbra is szűkös. A jelenleg a piacon kínált projektek jó hírű befektetők fejlesztésében állnak, átlátható jogi státusszal és egyértelmű építési folyamattal rendelkeznek. Ez fellendítette a vevők „pénzletételi” igényét.

Megjegyzendő, hogy a Thu Duc City (HCMC) terület a folyamatosan befektetett közlekedési infrastruktúrájával elősegítette a projektek vezető szerephez jutását, növelve a vásárlók jövedelmezőségét.

Itt néhány alacsony építésű projekt, mint például a több mint 117,4 hektáros Masterise Home globális városa, pozitív piaci figyelmet kap. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően az An Phu negyedben (korábban 2. kerület, ma Thu Duc City, Ho Si Minh-város), valamint a már megkezdett és hamarosan megkezdődő infrastrukturális létesítményeknek köszönhetően a projekt „fénypont” Ho Si Minh-város keleti részének ingatlanpiacának év végi lakáskínálatában.

Korábban a projekt átadta a SOHO kereskedelmi sorházas övezetet, amely a lakosokat vonzza az itt élők és számos vendéglátóipari, oktatási , szolgáltató, szépségápolási és bevásárlóközpont-márka számára, hogy részt vegyenek az üzleti tevékenységekben. November elején a Globális Város hivatalosan is megnyitja a városi terület első toronyház-szegmensét.

A vevők megragadják az ingatlanpiaci lehetőségeket az év végén. Fotó: illusztráció

A lakásszegmensben a keleti régió új kínálata olyan projekteket foglal magában, mint az Eaton Park, az Opus One, a FIATO Uptown; a King Crown Infinity... Bár ez a szám valamivel magasabb, mint Ho Si Minh-város más területein, a terület potenciális és tényleges keresletéhez képest még mindig nagyon korlátozott.

A Savills Vietnam előrejelzése szerint a jövőbeni új kínálat mind a lakás-, mind az alacsony építésű házak szegmensében Ho Si Minh-városban továbbra is korlátozott lesz. A keleti régió (Thu Duc City) továbbra is "átveszi a trónt", amikor a jövőben a teljes piaci kínálat közel 50%-át teszi ki. Ennek megfelelően a megfelelő jogi eljárásokkal, jó értékesítési politikával és jó hírű befektetőkkel rendelkező projektek továbbra is vezetik a piacot, lendületet adva egy új fejlesztési ciklusnak.

Napi érték

Forrás: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo