„Tegyen le pénzt” lakásvásárlásra az olcsó ár és a rezsiköltségek miatt

Bár a HH Linh gátprojekt számos vitát övezett, sokan továbbra is szeretnének itt lakást vásárolni a megfizethető árak és a „megfizethető” közüzemi díjak miatt.

Bár a HH Linh gátprojekt számos vitát övezett, sokan továbbra is szeretnének itt lakást vásárolni a megfizethető árak és a „megfizethető” közüzemi díjak miatt.

A több mint 40 000 lakosú, alig több mint 4,2 hektáros területen fekvő HH Linh Dam (Hoang Mai kerület) Hanoi legsűrűbb lakóparkja. A jogi problémák ellenére sokan továbbra is a vonzó árak miatt választják az itteni lakásokat. A megnyitáskor (2015) sok vásárlót „elbűvölt”, amikor a lakás ára mindössze 13-15 millió VND/m2 volt.

Jelenleg az eladási ár továbbra is a HH Linh Dam projekt erőssége. A tényleges felmérések alapján a lakások ára 39-41 millió VND/m2 között mozog. Konkrétan egy 1 hálószobás lakást (46 m2) 1,89 milliárd VND-ért kínálnak eladásra; egy 2 hálószobás lakást (56 m2) 2,35 milliárd VND-ért; egy 3 hálószobás lakást (76 m2) pedig körülbelül 3,1 milliárd VND-ért kínálnak eladásra.

„Az alacsonyabb emeleteken, a 25. emelettől lefelé az eladási ár körülbelül 30 millió VND-val lakásonként drágább, mint az azonos alapterületű, magasabb emeleti lakásoké. Ezenkívül az utcára néző épületekben található lakások ára körülbelül 50 millió VND-val alacsonyabb, mint a belső épületekben lévőké. A festett és új bútorokkal berendezett lakások általában körülbelül 200 millió VND-val drágábbak, mint az üres lakások” – tette hozzá az ingatlanközvetítő.

Még a HH Linh Dam legkedvezőbb elhelyezkedésű lakásai is alacsonyabbak, mint a környékbeli más projekteké. Egy közeli, akár 55-58 millió VND/m2-es lakásárakkal összehasonlítva 35-40%-kal magasabbak. A Savills szerint az általános eladási árszinthez képest a másodlagos lakások átlagára Hanoiban jelenleg 51 millió VND/m2 – ez az érték akár 25%-kal is magasabb, mint a HH Linh Dam esetében.

A HH Linh Dam lakásainak nemcsak az eladási, hanem a bérleti díja is megfizethető. Jelenleg egy 46 m2-es lakás bérleti díja körülbelül 5,5 millió VND/hó. Egy 56 m2-es, kétszobás lakás bérleti díja körülbelül 8,5 millió VND/hó. Az első emeleten található üzlethelyiséggel a bérleti díj körülbelül 30 millió VND/hó lesz.

A HH Linh Dam néhány lakójával beszélgetve megtudtuk, hogy a közüzemi díj itt viszonylag alacsony, mindössze körülbelül 160 000 VND/hó. Ezenkívül a parkolási díj 80 000 VND/motorkerékpár/hó. Ez a költség még a környékbeli mini apartman projektekénél is alacsonyabb.

A kedvező ár és az alacsony szolgáltatási díjak miatt sokan jönnek ide lakást venni. Ezért a lakások adásvétele meglehetősen aktív. A „földműves” Le Thanh Than Linh Dam környékén található projektjében egy befektetői csoport dolgozik, akik lakások megvásárlására, felújítására és viszonteladására specializálódtak. A helyi lakosok szerint 2024 közepén egy befektető 1,8 milliárd VND-t költött egy egyszobás lakás megvásárlására. Miután beszereltek egy további, 150 millió VND értékű bútort, a házat 2,2 milliárd VND-ért „adták át”.

A HH Linh Dam lakásának ára azért „megfizethető”, mert az itt lakóknak nincs kezükben a rózsaszín könyv, pedig közel 10 éve birtokolják a házat. A Hanoi Népi Bizottság közölte, hogy az itteni háztartásoknak kiadott tanúsítványok kiadása nem megoldott, mivel a befektető nem töltötte ki a projekt jogi dokumentumait, hogy azokat elküldje a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak.

A Hanoi Városi Felügyelőség következtetése szerint a HH Linh gátprojekt csak 27 emelet építését engedélyezte, de a befektető 36 emeletet épített a HH4 épületekhez és 41 emeletet a HH1, HH2, HH3 épületekhez, amivel 9-14 emelettel túllépte az engedélyezett tervet. Ez a szabálysértés miatt a befektető patthelyzetbe került a jogi dokumentumok kitöltésében.

A rózsaszín könyv hiánya számos hátránnyal járhat a vevők számára, különösen jogviták esetén, vagy amikor jelzáloghitelt szeretnének felvenni banki kölcsönhöz. Az itteni tranzakciók jelenleg főként adásvételi szerződések átruházása formájában zajlanak, ami potenciálisan veszélyezteti a törvényi védelem hiányát.

A jogi tényezőkön túl a vásárlók hátrányos helyzetbe kerülnek, amikor a projektben viszonylag korlátozott a közművek száma. Ezt jól mutatja az a tény, hogy 12 társasház lakóinak egy nagyon szerény zöldterületen kell osztozniuk a projekt központi területén. A játszótér és a felnőtteknek fenntartott edzőterem is csak néhány alapvető közművel rendelkezik.

Emellett a liftrendszerre is figyelniük kell azoknak, akik itt lakást kívánnak vásárolni. Csúcsforgalomban a várakozás és a sorban állás mindennapos.

A HH Linh-gát több mint 40 000 lakosának nyomása miatt a projekt infrastruktúrája, és általában a terület is komolyan túlterhelt. A földalatti parkolóhelyek gyakran nem elegendőek, így sokan kénytelenek a járdán vagy a környező területen parkolni. Az olyan szolgáltatások, mint az iskolák, óvodák és a forgalom is negatívan érintettek, mivel a népsűrűség messze meghaladja a terület befogadóképességét.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html