2 segmen properti yang berpotensi 'berkuasa' di tahun 2025

Jika pada tahun 2024 apartemen menjadi "bintang", maka pada tahun 2025, menurut para ahli, akan ada 2 segmen yang menarik arus kas investor.

Kavling tanah merebut "tahta"?

Para ahli memperkirakan bahwa mulai kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun 2025, segmen tanah akan menarik banyak investor.

Menurut Bapak Le Dinh Chung, anggota kelompok kerja pasar Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, pada kuartal kedua tahun 2025, pasar tanah mungkin akan mengalami perkembangan yang lebih merata di banyak tempat. Namun, berinvestasi di tanah saat ini membutuhkan visi jangka menengah, dengan periode pemulihan modal minimal 1-3 tahun, alih-alih mengharapkan "naik turun" yang cepat.

" Beberapa investor telah memulai perjalanan mereka untuk membeli tanah di beberapa daerah yang harganya tidak naik tajam belakangan ini. Mereka cenderung proaktif, karena saat ini, menurut Undang-Undang Bisnis Properti 2023, subdivisi dan penjualan tanah tidak diperbolehkan di 105 kota besar dan kecil di seluruh negeri, " kata Bapak Chung.

Lahan diperkirakan tumbuh baik pada tahun 2025.

Bapak Vo Hong Thang, Direktur Investasi DKRA Group, juga mengatakan bahwa peraturan baru tentang pengetatan pembagian dan pemisahan bidang tanah dapat menyebabkan pasokan tanah subdivisi menurun tajam setelah tahun 2025. Sementara itu, permintaan kemungkinan besar tidak akan menurun dalam jangka panjang karena masyarakat Vietnam sangat menyukai jenis properti ini. Ketika pasokan rendah dan permintaan tinggi, harga tanah akan naik, sehingga banyak investor ingin memanfaatkan tren ini dan mulai mencari tanah sebelum undang-undang baru tersebut resmi berlaku.

" Di masa mendatang, lahan hunian di kota-kota besar masih akan cenderung menarik minat investor. Khususnya, kemungkinan akan terjadi kenaikan harga yang signifikan karena daftar harga tanah yang diumumkan di provinsi dan kota telah meningkat tajam, mendekati harga pasar, " ujar Bapak Thang.

Senada dengan itu, Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat EZ, mengatakan bahwa tanah tidak hanya berharga untuk menyimpan aset, tetapi juga merupakan bentuk investasi jangka panjang dengan risiko rendah akibat fluktuasi ekonomi . Namun, untuk meraih keuntungan yang baik, investor perlu berfokus pada area dengan perencanaan yang jelas dan potensi pengembangan infrastruktur.

Saat ini, likuiditas pasar tanah terkonsentrasi pada proyek-proyek dengan dokumen hukum yang lengkap, buku merah, atau proyek-proyek dengan dokumen hukum yang baik, infrastruktur lalu lintas yang sinkron, berdekatan dengan kawasan perumahan, kawasan industri, dan akses mudah ke pusat kota. Dalam jangka panjang, segmen tanah akan memiliki momentum yang baik di pasar properti.

Real estat industri terus "mencerahkan"

Menurut para ahli, real estat industri akan terus menjadi titik terang pada tahun 2025 karena bisnis asing mencari investasi di Vietnam.

Menurut para ahli dari MB Securities (MBS Research), Vietnam dianggap sebagai tujuan utama bagi perusahaan asing untuk mengalihkan modal investasi dari Tiongkok. Hal ini disebabkan oleh posisi strategisnya dalam rantai pasokan global, keterbukaan dalam kebijakan ekonomi dan politik , serta keunggulan kompetitif yang luar biasa.

Real estat industri terus tumbuh. (Foto ilustrasi).

Oleh karena itu, para ahli Riset MBS meyakini bahwa pasar real estat kawasan industri akan semakin menarik berkat infrastruktur yang lebih baik dan harga sewa yang kompetitif. Khususnya, wilayah Utara memiliki keunggulan berkat lokasinya yang berdekatan dengan Tiongkok dan infrastruktur yang sinkron, sehingga cocok untuk menarik arus modal FDI. Namun, wilayah Selatan juga menjanjikan perkembangan yang kuat ketika periode perencanaan 2021-2030 dilaksanakan, yang akan menghadirkan pasokan lahan baru dan memperluas peluang investasi di masa mendatang.

Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, menilai bahwa belakangan ini, pembangunan infrastruktur transportasi telah mendorong perkembangan segmen real estat industri. Selain itu, mengingat modal FDI yang terus meningkat pesat, terutama di segmen real estat industri, persaingan untuk real estat kawasan industri akan terus memanas pada tahun 2025.

Menurut Bapak Do Hong Quan, Direktur Jenderal Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), pasar properti industri pada tahun 2024 menunjukkan tanda-tanda positif. " Tahun 2025 akan menyaksikan lonjakan pesat properti industri ketika gelombang relokasi produksi kembali meningkat ," komentar Bapak Quan.

Selama periode 2024-2027, Vietnam diperkirakan memiliki tambahan 15.200 hektar lahan industri dan 6.000.000 meter persegi gudang untuk segera memenuhi kebutuhan investor.

Para ahli mengatakan bahwa pada tahun 2025, pasar real estat industri diperkirakan akan terus tumbuh kuat dan berkelanjutan, terutama karena Vietnam semakin menegaskan posisinya sebagai mata rantai penting dalam rantai pasokan global.

Sumber