$30 miliar "terkubur" di sektor properti.

Sejak kuartal keempat tahun 2022, jumlah bisnis baru yang didirikan terlalu rendah. Sementara itu, bisnis yang sudah ada terpaksa mengurangi investasi dan aktivitas produksi, merampingkan struktur organisasi dan tenaga kerja sebisa mungkin. Beberapa bisnis bahkan terpaksa menghentikan atau menangguhkan investasi dan pembangunan proyek yang belum selesai; menghentikan pelaksanaan proyek baru; dan menghentikan penerbitan saham untuk meningkatkan modal...

Perusahaan pialang properti juga mengalami kerugian besar. Banyak perusahaan kekurangan arus kas, harus tutup lebih awal untuk Tahun Baru Imlek, mengurangi jumlah karyawan, memangkas gaji, dan menutup kantor. Pada Januari 2023, banyak pemilik perusahaan pialang kecil dan menengah harus menjual aset pribadi untuk bertahan hidup. Sejumlah bisnis manufaktur dan perdagangan, pabrik, dan bengkel di lebih dari 30 industri terkait juga harus menghentikan operasinya, menyebabkan jutaan orang menganggur akibat dampak langsung dari keterlambatan pembayaran dari pengembang.

Menurut para pemimpin VNREA, jumlah proyek real estat yang sedang berjalan di seluruh negeri yang terpaksa dihentikan sementara mencapai ribuan, dengan nilai investasi sekitar 800.000 miliar VND, atau sekitar 30 miliar USD.

VNREA telah mengusulkan berbagai solusi untuk mendorong perkembangan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan.

Secara khusus, terkait sumber modal, VNREA mengusulkan agar Bank Negara Vietnam mempercepat penyuntikan modal ke dalam perekonomian , termasuk pengembangan real estat, untuk memastikan proyek-proyek terlaksana dengan lancar dan mengurangi tekanan pada pasar. Namun, perlu dilakukan pengendalian yang cermat terhadap aliran dana, dengan fokus pada segmen yang tepat dan proyek-proyek prioritas. Bagi bisnis yang menghadapi kesulitan, Bank Negara Vietnam harus memfasilitasi perpanjangan atau penundaan jatuh tempo pinjaman, serupa dengan periode selama pandemi COVID-19. Dalam kasus di mana bisnis diklasifikasikan ulang ke dalam kategori kredit macet yang lebih buruk, pinjaman harus direstrukturisasi; suku bunga baru tidak boleh diterapkan pada pinjaman lama. Perlu juga dicatat bahwa dukungan modal preferensial harus diberikan kepada bisnis yang mengembangkan proyek perumahan komersial terjangkau, perumahan sosial, dan perumahan untuk pekerja dan masyarakat berpenghasilan rendah.

Terkait obligasi korporasi, diperlukan kebijakan untuk mendukung perusahaan penerbit jika mengalami kesulitan, asalkan mereka dapat menunjukkan bahwa dana yang diperoleh dari obligasi tersebut digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan. Bersamaan dengan itu, diperlukan kebijakan untuk mengembangkan saluran modal baru seperti dana investasi properti dan dana perumahan. Di samping itu, diperlukan kebijakan untuk mendukung masyarakat yang membutuhkan pinjaman untuk membeli rumah, sehingga memudahkan mereka mengakses modal, terutama kelompok berpenghasilan rendah, pekerja, dan buruh.

Secara hukum, VNREA merekomendasikan percepatan amandemen undang-undang untuk menstabilkan dan mengembangkan pasar dalam jangka panjang. Secara khusus, diperlukan kebijakan yang lebih kuat untuk mempromosikan perumahan sosial, menciptakan produk yang sesuai dengan pasar, merangsang transaksi, dan memulai kembali siklus produksi dan bisnis untuk seluruh perekonomian.

Komentar (0)