7 Penggerak Pertumbuhan Pasar Properti di Tahun 2025

(CLO) Meramalkan prospek pertumbuhan pasar real estat pada tahun 2025, pakar ekonomi Dr. Nguyen Minh Phong mengatakan: Momentum pertumbuhan pada tahun 2024 akan menciptakan momentum besar bagi pasar untuk bangkit di tahun baru.

Dr. Nguyen Minh Phong menegaskan bahwa prospek pasar properti pada tahun 2025 dibentuk berdasarkan pencapaian ekonomi terpadu pada tahun 2024 dan peluang-peluang baru yang terkait dengan reformasi kelembagaan dan fluktuasi pasar domestik dan internasional. Dari 7 isu tersebut, terdapat 7 isu yang perlu disoroti.

Pertama, momentum pertumbuhan ekonomi pada tahun 2024, prospek positif pada tahun 2025

Secara keseluruhan, perekonomian dunia secara umum, dan perekonomian Vietnam khususnya, masih berada dalam periode pemulihan yang positif. Pertumbuhan ekonomi yang positif dan meningkatnya daya tarik FDI telah dan akan terus mendorong permintaan perumahan, perkantoran, dan proyek real estat komersial, yang membantu meningkatkan nilai real estat, sehingga menciptakan keuntungan yang menarik bagi investor.

Lebih lanjut, Vietnam sedang mengalami proses urbanisasi yang pesat, terutama di kota-kota besar seperti Hanoi , Kota Ho Chi Minh, dan kawasan suburban. Hal ini menyebabkan peningkatan permintaan perumahan dan jenis properti lainnya seperti rumah bandar, properti resor, proyek apartemen kelas menengah dan atas, kawasan perkotaan cerdas, dan kawasan dengan sistem infrastruktur yang baik.

Nguyen Minh Phong, pakar ekonomi. Sumber : RT

Selain itu, inflasi yang terkendali dan kebijakan moneter yang fleksibel akan menjadi faktor positif yang membantu menjaga stabilitas pasar properti. Suku bunga KPR diperkirakan akan berada pada tingkat yang wajar, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pembeli dan investor properti.

Kedua, real estate industri dengan pasokan dan pertumbuhan sewa yang stabil, disertai tingkat hunian yang tinggi.

Properti industri dan logistik pada tahun 2024 dan 2025 terus menjadi titik terang di pasar. Segmen ini menjadi fokus untuk menarik modal investasi asing, memimpin dalam jumlah transaksi pada tahun 2024 dan kemungkinan pada tahun 2025.

Catatan pasar menunjukkan bahwa permintaan sewa real estat industri tetap tinggi, dengan pertumbuhan pasokan yang stabil dari berbagai proyek kawasan industri yang telah disetujui dan diimplementasikan di seluruh negeri. Harga sewa diperkirakan akan meningkat rata-rata 2-5% per kuartal pada tahun 2024 di pasar-pasar utama.

Melalui regulasi baru, banyak kendala hukum terus teratasi, menciptakan momentum baru bagi pasar properti. Foto: BTT

Pendorong utama tren ini berasal dari aliran investasi langsung asing (FDI) ke industri manufaktur, terutama tren diversifikasi rantai pasokan dan pengalihan produksi dari Tiongkok.

Selain itu, dengan berbagai keunggulan kompetitif seperti lokasi geografis yang menguntungkan, lingkungan investasi yang stabil, dan biaya produksi yang menarik, Vietnam terus menjadi tujuan yang menarik bagi investor dan bisnis di seluruh dunia. Upaya untuk meningkatkan kerangka hukum properti dan pembangunan infrastruktur berkontribusi dalam menjadikan pasar ini semakin menarik bagi investor internasional.

Oleh karena itu, pasar real estat kawasan industri akan menjadi titik terang, membuka peluang investasi yang besar dan potensi keuntungan yang tinggi bagi investasi real estat untuk memenuhi kebutuhan perumahan bagi para pekerja, mendukung area layanan, dan perdagangan di area tersebut.

Ketiga, momentum baru segmen perumahan sosial

Saat ini, telah terlaksana 644 proyek perumahan sosial dengan skala 580.109 unit di seluruh Indonesia. Dari jumlah tersebut, yang telah rampung sebanyak 96 proyek dengan jumlah unit sebanyak 57.652 unit, sedang dalam tahap pembangunan sebanyak 133 proyek dengan skala 110.217 unit, dan telah mendapat persetujuan investasi sebanyak 415 proyek dengan skala 412.240 unit.

Kedua kota besar, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, sedang mempercepat pembangunan perumahan sosial. Khususnya di Hanoi, 69 proyek sedang dilaksanakan dengan skala luas lantai sekitar 4,17 juta meter persegi, setara dengan 73.300 apartemen.

Sementara itu, Kota Ho Chi Minh diberi target pembangunan perumahan sosial pada periode 2021-2025 seluas 2,5 juta meter persegi luas lantai, setara dengan 35.000 apartemen.

Sejak tahun 2021, kota ini telah menyelesaikan 5 proyek dengan skala 2.377 unit rumah sosial dan sebagian proyek akomodasi pekerja dengan 368 unit. Saat ini, kota ini sedang membangun 4 proyek dengan skala total 2.874 unit.

Selain itu, 21 perusahaan telah mendaftar untuk berpartisipasi, berencana membangun 52.000 apartemen di atas lahan yang digarap sendiri. Bersama dengan 8.000 apartemen dari 7 wilayah yang membutuhkan investasi dan 10.000 apartemen dari sumber investasi publik, Kota Ho Chi Minh pada dasarnya menargetkan pembangunan 70.000 unit rumah sosial pada tahun 2030.

Keempat, banyak proyek investasi publik besar telah dimulai dan percepatan urbanisasi telah menciptakan momentum spillover yang tinggi di pasar real estat.

Pada tanggal 20 Desember 2024, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menandatangani dan mengeluarkan Surat Keputusan Resmi No. 137 tentang peningkatan pertumbuhan ekonomi pada tahun 2025.

Oleh karena itu, pada tahun 2025, seluruh sendi kehidupan bangsa akan diarahkan untuk mengutamakan pertumbuhan ekonomi yang kuat dengan ditopang oleh stabilitas makroekonomi, pengendalian inflasi, pemerataan pembangunan, dan surplus yang tinggi; melakukan percepatan, terobosan-terobosan, serta mengupayakan agar pertumbuhan PDB nasional tahun 2025 dapat mencapai lebih dari 8% (lebih tinggi dari target yang ditetapkan oleh Majelis Nasional).

Telegram tersebut juga mewajibkan pelaksanaan program kredit preferensial yang efektif, termasuk paket kredit perumahan sosial. Bersamaan dengan itu, perlu diimplementasikan solusi secara serentak untuk mengatasi kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan proyek real estat dan perumahan sosial, serta mendorong pembangunan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan; laksanakan paket kredit perumahan sosial senilai 145 triliun VND secara efektif; dan bertekad untuk membangun 100.000 unit perumahan sosial pada akhir tahun 2025.

Kelima, banyak proyek lelang tanah yang terus dilaksanakan.

Komite Rakyat Hanoi berharap dapat menyelesaikan target yang ditetapkan untuk mengumpulkan VND25,105 miliar dari lelang tanah pada akhir tahun 2024, yang merupakan dua kali lipat dari tahun-tahun sebelumnya (rata-rata hampir VND10,000 miliar per tahun).

Pada awal tahun 2025, Hanoi akan melelang 52 lagi bidang tanah pemukiman pedesaan dengan penggunaan jangka panjang di distrik Quoc Oai.

Banyak daerah lain yang juga berminat melaksanakan rencana lelang tanah pada tahun 2025.

Keenam, banyak proyek komersial besar dan mewah terus diluncurkan dengan harga bagus.

Pasar real estat di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh pada tiga kuartal pertama tahun 2024 mencatat 23.900 apartemen primer yang diperdagangkan, meningkat 28% dibandingkan dengan jumlah total transaksi sepanjang tahun 2023.

Upaya-upaya untuk mengatasi hambatan pasar akhir-akhir ini tidak dapat disangkal. Banyak daerah seperti Kota Ho Chi Minh, Binh Dinh, dan Binh Duong telah mencapai kemajuan signifikan dalam menyelesaikan masalah hukum.

Sebagai contoh, Kota Ho Chi Minh telah menyelesaikan proses hukum untuk 8 proyek properti seperti The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, dan Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Semua proyek ini memiliki total modal investasi hingga ribuan miliar VND dengan skala besar dan pasokan yang beragam. Dari sana, terciptalah keyakinan untuk pemulihan pasar yang kuat di bulan-bulan terakhir tahun 2024 dan momentum yang baik untuk tahun 2025.

Ketujuh, banyak hambatan hukum terus terselesaikan, menciptakan momentum baru bagi pasar real estat.

Selama periode 2023-2024, Majelis Nasional telah mengesahkan banyak undang-undang dan merevisi banyak undang-undang terkait pasar properti. Khususnya, pada akhir tahun 2024, Majelis Nasional mengesahkan Resolusi 171, yang menjadi uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian perolehan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan. Melalui peraturan baru, banyak hambatan hukum terus diatasi, menciptakan momentum baru bagi pasar properti.

Selain itu, kebijakan fiskal dan moneter dioperasikan secara lebih fleksibel, termasuk untuk pasar obligasi korporasi, menyediakan sumber daya penting dan dukungan efektif untuk pemulihan pasar real estat.

Dinh Tran

Sumber: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html