Daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh masih lebih rendah dari harga pasar.

Daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh masih lebih rendah dari harga pasar.

Karena koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K) tidak lagi diterapkan sejak 1 Agustus, Kota Ho Chi Minh terpaksa merevisi daftar harga tanahnya, dan pada kenyataannya, harga tanah dalam draf tersebut lebih rendah daripada harga pasar.

Pada sore hari tanggal 29 Juli, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh mengadakan konferensi pers untuk memberikan informasi mengenai penyesuaian tabel harga tanah sesuai dengan Pasal 257 Ayat 1 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa daftar harga tanah yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan 2013 akan terus diterapkan hingga 31 Desember 2025.

Jika perlu, Komite Rakyat provinsi dapat memutuskan untuk menyesuaikan daftar harga tanah sesuai dengan undang-undang baru agar sesuai dengan situasi harga tanah sebenarnya di daerah tersebut.

Menurut Bapak Thang, daftar harga tanah baru akan diterapkan dalam 12 kasus dan akan memengaruhi 12 kelompok terkait. Dari jumlah tersebut, hanya 1 kelompok yang akan diuntungkan, 3 kelompok tidak akan terpengaruh, dan sebanyak 8 kelompok akan terpengaruh.

Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh menyatakan bahwa rancangan daftar harga tanah baru, yang diperbarui berdasarkan transaksi pasar aktual dan masih dapat disesuaikan lebih lanjut, tidak akan menaikkan harga properti. (Foto: Le Toan)

Menanggapi pertanyaan wartawan tentang apakah Departemen tersebut terburu-buru dalam mengembangkan daftar harga tanah yang baru, Bapak Thang mengatakan bahwa meskipun mereka menginginkan lebih banyak waktu untuk menyesuaikan daftar harga tanah, peraturan tentang daftar harga tanah yang berlaku mulai 1 Agustus tidak akan lagi mencakup koefisien penyesuaian seperti dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 dan harus memperbarui harga tanah untuk relokasi.

“Ini adalah peraturan hukum, dan tidak dapat diabaikan. Daftar harga tanah ini akan berlaku hingga 31 Desember 2025. Mulai 1 Januari 2026, penyesuaian akan dilakukan sesuai dengan peraturan yang diizinkan oleh hukum. Kami mungkin akan melakukan peninjauan awal dan penilaian ulang dampak dari daftar harga tanah tersebut pada akhir tahun 2024,” kata Bapak Thang.

Mengenai prinsip dan metode pelaksanaannya, Bapak Thang menyatakan bahwa semuanya dilakukan sesuai dengan hukum.

Draf daftar harga tanah tersebut didasarkan pada data pasar harga tanah dan data transaksi tanah selama bertahun-tahun, yang dikumpulkan melalui Departemen Pajak dan Kantor Pendaftaran Tanah. "Artinya, ini berdasarkan catatan transaksi yang sukses," tambahnya, menjelaskan bahwa lembaga tersebut juga menyesuaikan harga untuk memastikan harga tersebut sesuai, sehingga tidak ada kemungkinan kenaikan harga properti secara artifisial di pasar.

Sebagai contoh, daftar harga tanah saat ini, jika digunakan, harus dikalikan dengan faktor penyesuaian harga tanah sebesar 3,5 kali. Oleh karena itu, pada kenyataannya, daftar harga tanah yang telah disesuaikan ini hanya meningkat sekitar 2,5 kali.

Sebagai contoh, harga tanah saat ini di Jalan Dong Khoi adalah 162 juta VND/m2. Dua tahun lalu, ketika Pemerintah Kota menyetujui harga tanah spesifik sebesar 680 juta VND/m2 untuk rumah satu lantai, jika dihitung menggunakan interpolasi, harga tanah di daerah ini akan setara dengan 970 juta VND/m2.

Saat ini, proyeksi harga tanah yang disesuaikan untuk Jalan Dong Khoi adalah 810 juta VND/m2.

Pada konferensi pers tersebut, banyak juga yang menyampaikan kekhawatiran tentang orang-orang yang harus membayar biaya tambahan untuk mengubah tujuan penggunaan lahan dengan harga pasar setelah membeli lahan pertanian , yang setara dengan membeli lahan dua kali.

Terkait masalah ini, Bapak Thang menjelaskan bahwa orang-orang pertama yang membeli lahan pertanian sekarang harus membayar biaya untuk mengubah tujuan penggunaan lahan jika mereka ingin mengubahnya menjadi lahan perumahan. Hal ini karena tujuan penggunaan semula telah berubah.

"Jika Anda harus membayar biaya tambahan untuk mengubah tujuan penggunaan lahan saat membeli lahan untuk keperluan perumahan, maka itu dianggap membayar dua kali," kata Bapak Thang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html