Daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh masih lebih rendah dari harga pasar

Daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh masih lebih rendah dari harga pasar

Karena koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K) tidak lagi berlaku mulai 1 Agustus, Kota Ho Chi Minh terpaksa menyesuaikan kembali daftar harga tanah untuk menerapkannya, dan faktanya harga tanah dalam rancangan tersebut lebih rendah dari harga pasar.

Pada sore hari tanggal 29 Juli, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh mengadakan konferensi pers untuk memberikan informasi tentang penyesuaian Daftar Harga Tanah menurut Klausul 1, Pasal 257 Undang-Undang Pertanahan 2024.

Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota, mengatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 menetapkan bahwa daftar harga tanah yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat provinsi sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 akan terus berlaku hingga tanggal 31 Desember 2025.

Bilamana diperlukan, Pemerintah Daerah Tingkat I Provinsi dapat melakukan penyesuaian harga tanah berdasarkan ketentuan dalam Undang-Undang baru dengan situasi harga tanah yang sebenarnya di daerah setempat.

Menurut Bapak Thang, daftar harga tanah yang baru akan diterapkan dalam 12 kasus dan akan memengaruhi 12 kelompok subjek terkait. Dari jumlah tersebut, hanya 1 kelompok yang akan diuntungkan, 3 kelompok tidak akan terdampak, dan hingga 8 kelompok akan terdampak.

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh menyatakan bahwa rancangan daftar harga tanah baru, yang diperbarui berdasarkan transaksi aktual di pasar dan masih dalam proses penyesuaian, tidak akan menaikkan harga properti. Foto: Le Toan

Menanggapi pertanyaan wartawan tentang apakah Departemen terburu-buru untuk mengembangkan daftar harga tanah baru, Tn. Thang mengatakan bahwa meskipun ia benar-benar menginginkan lebih banyak waktu untuk menyesuaikan daftar harga tanah, peraturan daftar harga tanah yang berlaku mulai 1 Agustus tidak akan lagi memiliki peraturan tentang koefisien penyesuaian seperti Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 dan harus memperbarui harga tanah pemukiman kembali.

"Ini adalah peraturan perundang-undangan, tidak mungkin untuk tidak dilaksanakan. Daftar harga tanah ini akan berlaku hingga 31 Desember 2025. Mulai 1 Januari 2026, penyesuaian akan dilakukan sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku. Mungkin pada akhir 2024, kami akan merangkum dan mengevaluasi kembali dampak dari daftar harga tanah ini," ujar Bapak Thang.

Terkait asas dan cara pelaksanaan, Bapak Thang mengatakan semuanya dilaksanakan sesuai ketentuan perundang-undangan.

Rancangan daftar harga tanah disusun berdasarkan basis data pasar harga tanah, data transaksi tanah selama bertahun-tahun melalui Dinas Pajak dan Kantor Pendaftaran Tanah. "Artinya, berdasarkan catatan transaksi yang berhasil," tambahnya. Dinas tersebut juga menyesuaikan harga agar tidak terjadi kenaikan harga properti di pasar.

Misalnya, daftar harga tanah saat ini harus dikalikan dengan koefisien penyesuaian harga tanah sebesar 3,5 kali lipat saat digunakan. Oleh karena itu, daftar harga tanah aktual yang disesuaikan kali ini hanya meningkat sekitar 2,5 kali lipat.

Misalnya, harga tanah di Jalan Dong Khoi menurut daftar harga tanah saat ini adalah 162 juta VND/m2. Dua tahun lalu, ketika Pemerintah Kota menyetujui harga tanah khusus untuk rumah lantai dasar sebesar 680 juta VND/m2, jika dihitung dengan interpolasi, harga tanah di area ini setara dengan 970 juta VND/m2.

Saat ini, harga tanah yang disesuaikan untuk Jalan Dong Khoi adalah 810 juta VND/m2.

Pada konferensi pers tersebut, banyak pula pendapat yang mengutarakan kekhawatiran bahwa ketika orang membeli tanah pertanian , mereka kemudian harus membayar biaya tambahan untuk mengubah tujuan penggunaan tanah tersebut dengan harga pasar, yang mana setara dengan membeli tanah dua kali.

Terkait hal ini, Bapak Thang menjelaskan bahwa masyarakat yang awalnya membeli lahan pertanian, kini ingin mengubahnya menjadi lahan perumahan. Mereka harus membayar biaya untuk mengubah peruntukan lahan tersebut. Hal ini dikarenakan tujuan awal penggunaan lahan tersebut berbeda.

"Jika Anda membeli tanah perumahan dan harus membayar ekstra untuk mengubah tujuan penggunaan tanah, maka itu dianggap membayar dua kali," kata Thang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html