Pasar properti Bac Giang sedang booming, kemana perginya arus kas?

[iklan_1]

Sejak awal tahun 2024, pasar properti Bac Giang telah mencatat pemulihan yang sangat positif dalam hal pasokan, likuiditas, dan harga jual. Dalam konteks tersebut, memilih segmen dan produk mana yang akan "diinvestasikan" menjadi perhatian utama bagi para investor.

Kembalinya yang mengesankan

Dalam beberapa tahun terakhir, Bac Giang telah menjadi salah satu pasar dengan pertumbuhan tercepat di wilayah Utara, terutama di segmen real estat industri berkat "invasi" perusahaan asing akibat pergeseran investasi internasional. Selain itu, segmen lain seperti tanah, vila/rumah bandar, dan apartemen juga mengalami pertumbuhan yang mengesankan.

Setelah mengalami resesi pada tahun 2022-2023 akibat kesulitan umum pasar nasional, pasar properti Bac Giang telah meningkat pesat sejak awal tahun 2024. Menurut statistik Asosiasi Properti Bac Giang, pada kuartal pertama tahun 2024, diperkirakan terdapat 3.400 transaksi properti melalui notaris, peningkatan yang signifikan dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dari segi harga, di hampir semua segmen, harga jual rata-rata produk meningkat 10-15% dibandingkan dengan harga terendah pada tahun 2023.

Properti Bac Giang menarik investor

Menurut Bapak Le Dinh Chung, Direktur Utama SGO Homes, transaksi properti di Bac Giang sangat baik sejak April 2024. "Kami menjual di sini, bahkan dalam beberapa bulan, lebih dari 100 unit terjual. Harga produk secara umum telah tumbuh cukup baik dibandingkan titik terendah periode sebelumnya, bahkan beberapa lokasi di pusat kota telah pulih ke puncaknya."

Bapak Chung secara khusus mengatakan bahwa pasar lelang tanah di Bac Giang sangat aktif sejak awal tahun 2024. Harga lelang tanah terus meningkat. Jika di awal tahun harga pemenang hanya 50-100 juta VND/kavling lebih tinggi dari harga awal, pada bulan April-Mei, harga pemenang telah mencapai 25% lebih tinggi dari harga awal. Perlu dicatat bahwa lelang ini menarik minat banyak investor dari seluruh dunia.

Faktanya, pada paruh pertama tahun 2024, Bac Giang memiliki banyak lelang "rekor". Misalnya, lelang 65 bidang tanah di kota Viet Yen pada 15 Mei, total harga awal adalah 93,9 miliar VND, sementara harga pemenang mencapai 198,8 miliar VND, selisihnya 104 miliar VND.

Penyelenggara lelang mengatakan bahwa produk yang dilelang memang sedikit, tetapi jumlah aplikasi dan pelanggan yang berpartisipasi seringkali sangat tinggi. Ada beberapa sesi lelang yang hanya melelang beberapa lusin lot, tetapi jumlah aplikasinya hampir seribu. Menariknya, tidak hanya pelanggan di provinsi tersebut, tetapi juga banyak investor dari daerah lain yang berpartisipasi dalam lelang tanah di Bac Giang.

Selain lahan yang dilelang, segmen lain seperti perumahan komersial dan perumahan sosial juga mengalami peningkatan likuiditas. Proyek Vinhomes Skypark biasanya hampir terjual habis, atau proyek perumahan sosial Evergreen Bac Giang telah menjual sekitar 600 unit kepada penerima manfaat.

Bapak Vu Kim Giang, Direktur Utama Hai Phat Land, menilai sebagian besar segmen properti di Bac Giang memiliki penjualan yang baik. “Transaksi lahan perkotaan sangat baik, kami menjual sekitar 200 kavling hanya dalam 2 bulan. Apartemen juga laku karena dapat disewakan dengan baik dan harganya terjangkau. Rumah-rumah bertingkat rendah, meskipun tidak sebaik lahan, masih memiliki likuiditas, dan kemampuan untuk memanfaatkan perdagangan juga lebih baik dari sebelumnya.”

Tren preferensi investor

Pemulihan pasar Bac Giang yang kuat dan merata di berbagai segmen telah membuka serangkaian peluang bagi investor. Namun, hal ini juga menimbulkan "masalah" di mana sebaiknya berinvestasi untuk mendapatkan keuntungan terbaik.

Faktanya, seperti daerah lainnya, investor di Bac Giang juga menyukai proyek-proyek di pusat kota. Karena daerah ini memiliki semua keunggulan proyek unggulan: lokasi prima, infrastruktur yang sinkron, perencanaan modern, dan kemampuan untuk terhubung dengan cepat ke pusat-pusat administratif, ekonomi , budaya, dan hiburan.

Selain faktor-faktor di atas, Bapak Le Dinh Chung, Direktur Utama SGO Homes, juga menekankan bahwa investor saat ini sangat memperhatikan legalitas proyek. Proyek yang selesai, berstandar hukum, dan memiliki buku merah selalu menjadi prioritas utama. Hal ini menjelaskan mengapa lahan lelang dan proyek yang dikembangkan di atas lahan lelang sangat menarik bagi pembeli.

Salah satu proyek tipikal yang dikembangkan di atas lahan lelang di Kota Bac Giang dan saat ini tengah menarik perhatian investor adalah The Terra - Bac Giang karya investor Van Phu - Invest. Proyek ini terletak di kawasan perkotaan selatan, distrik Dinh Ke, pusat administrasi baru kota. Dikelilingi jalan arteri, akses mudah dan nyaman ke kawasan ekonomi paling dinamis dengan berbagai fasilitas lengkap seperti: jalan pejalan kaki, supermarket GO!, alun-alun, stadion, taman Hoang Hoa Tham... Lokasi berlian ini meningkatkan nilai properti karena menciptakan fondasi kehidupan yang nyaman dengan potensi bisnis penyewaan yang menjanjikan.

Hal lain yang perlu disebutkan adalah bahwa keseluruhan proyek hanya memiliki 66 vila tunggal, 43 rumah bandar bertingkat rendah, dan 688 apartemen di 2 menara kembar. Keterbatasan jumlah unit merupakan salah satu faktor fundamental yang membantu proyek ini memiliki prospek peningkatan nilai seiring waktu.

Proyek Terra-Bac Giang yang dikembangkan oleh Van Phu - Invest

Menurut para ahli, pasar real estat Bac Giang sedang memasuki siklus pertumbuhan baru, didukung oleh pembangunan ekonomi, peningkatan kapasitas daya tarik FDI, dan peningkatan daya beli masyarakat.

Dalam konteks pasar terbesar di Utara, Hanoi, dengan kekurangan pasokan yang serius dan tingkat harga yang berada di "puncaknya", yang menyebabkan peluang investasi menyusut, modal investasi "bermigrasi" ke lokasi yang lebih potensial. Dan Bac Giang, dengan keunggulannya yang unggul, adalah tujuan arus kas tersebut. Hal ini akan semakin meningkatkan profitabilitas investasi properti di wilayah ini, di mana The Terra - Bac Giang merupakan pilihan ideal.

Komentar (0)