Pasar properti di Bac Giang sedang berkembang pesat, tetapi ke mana aliran investasinya?

Sejak awal tahun 2024, pasar properti di Bac Giang mencatat pemulihan yang sangat positif dalam hal penawaran, likuiditas, dan harga jual. Dalam konteks ini, memilih segmen dan produk mana yang akan diinvestasikan menjadi perhatian utama bagi para investor.

Sebuah kebangkitan yang mengesankan.

Dalam beberapa tahun terakhir, Bac Giang telah menjadi salah satu pasar dengan pertumbuhan tercepat di Vietnam Utara, khususnya di segmen real estat industri, berkat masuknya bisnis asing yang didorong oleh pergeseran investasi internasional. Bersamaan dengan itu, segmen lain seperti lahan kosong, vila, rumah petak, dan apartemen juga mengalami pertumbuhan yang mengesankan.

Setelah mengalami penurunan pada tahun 2022-2023 karena kesulitan umum pasar nasional, pasar properti Bac Giang telah pulih dengan cepat sejak awal tahun 2024. Menurut statistik dari Asosiasi Properti Bac Giang, pada kuartal pertama tahun 2024, diperkirakan 3.400 transaksi tanah dan rumah telah disahkan, peningkatan yang signifikan dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dari segi tingkat harga, di sebagian besar segmen, harga jual rata-rata produk meningkat sebesar 10-15% dibandingkan dengan tingkat "rendah" tahun 2023.

Kawasan real estat Bac Giang menarik minat investor.

Menurut Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes, transaksi properti di Bac Giang sangat baik sejak April 2024. “Kami menjual properti di sini, terkadang lebih dari 100 unit per bulan. Harga secara umum meningkat signifikan dibandingkan dengan titik terendah pada periode sebelumnya, dan beberapa lokasi di pusat kota bahkan telah pulih ke puncak harga sebelumnya.”

Secara khusus, Bapak Chung menyatakan bahwa pasar lelang tanah di Bac Giang sangat aktif sejak awal tahun 2024. Harga lelang terus meningkat; sementara pada awal tahun penawaran tertinggi hanya 50-100 juta VND lebih tinggi dari harga awal per kavling, pada bulan April-Mei, penawaran tertinggi naik hingga 25%. Yang penting, lelang ini telah menarik banyak investor dari berbagai lokasi.

Observasi menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, provinsi Bac Giang menyaksikan banyak lelang yang memecahkan rekor. Misalnya, lelang 65 bidang tanah di kota Viet Yen pada tanggal 15 Mei memiliki harga awal 93,9 miliar VND, sementara penawaran tertinggi mencapai 198,8 miliar VND, selisih sebesar 104 miliar VND.

Menurut penyelenggara lelang, meskipun jumlah produk yang ditawarkan untuk lelang sedikit, jumlah aplikasi dan pelanggan yang berpartisipasi biasanya sangat tinggi. Beberapa lelang mungkin hanya menampilkan beberapa lusin bidang tanah, tetapi menerima hampir seribu aplikasi. Yang menarik, tidak hanya pelanggan dari dalam provinsi tetapi juga banyak investor dari daerah lain yang berpartisipasi dalam lelang tanah di Bac Giang.

Selain lelang tanah, segmen lain seperti perumahan komersial dan perumahan sosial juga mengalami peningkatan likuiditas. Misalnya, proyek Vinhomes Skypark hampir menjual seluruh persediaannya, dan proyek perumahan sosial Evergreen Bac Giang telah menjual sekitar 600 unit kepada penerima manfaat yang memenuhi syarat.

Bapak Vu Kim Giang, Direktur Jenderal Hai Phat Land, menilai bahwa sebagian besar segmen real estat di Bac Giang memiliki potensi penjualan yang baik. “Lahan perkotaan terjual sangat baik; kami menjual sekitar 200 kavling hanya dalam dua bulan. Apartemen juga terjual dengan baik karena menawarkan potensi sewa yang bagus dengan harga yang wajar. Rumah bertingkat rendah, meskipun tidak seuntung lahan, masih memiliki likuiditas yang baik dan potensi komersial yang lebih baik daripada sebelumnya.”

Preferensi investor

Pemulihan pasar Bac Giang yang kuat dan konsisten di berbagai segmen telah membuka banyak peluang bagi investor. Namun, hal ini juga menimbulkan pertanyaan tentang di mana harus berinvestasi untuk mencapai keuntungan terbaik.

Pada kenyataannya, seperti di lokasi mana pun, investor di Bac Giang lebih menyukai proyek di pusat kota. Hal ini karena area tersebut memiliki semua keunggulan proyek utama: lokasi strategis, infrastruktur yang komprehensif, perencanaan modern, dan akses cepat ke pusat administrasi, ekonomi , budaya, dan hiburan.

Selain faktor-faktor yang disebutkan di atas, Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes, juga menekankan bahwa investor sangat tertarik pada aspek hukum proyek pada periode saat ini. Proyek dengan dokumentasi hukum yang lengkap dan benar, termasuk sertifikat kepemilikan tanah, selalu menjadi prioritas utama. Hal ini menjelaskan mengapa tanah lelang dan proyek yang dibangun di atas tanah lelang sangat menarik bagi pembeli.

Salah satu contoh utama proyek yang dikembangkan di atas lahan lelang di Kota Bac Giang yang saat ini menarik minat investor yang signifikan adalah The Terra - Bac Giang oleh Van Phu - Invest. Terletak di kawasan perkotaan selatan Kelurahan Dinh Ke, pusat administrasi baru kota, proyek ini dikelilingi oleh jalan-jalan utama, memberikan akses yang nyaman dan mudah ke area ekonomi paling dinamis dan berbagai fasilitas seperti jalan pejalan kaki, supermarket GO!, alun-alun kota, stadion, dan taman Hoang Hoa Tham. Lokasi utama ini meningkatkan nilai produk dengan menciptakan fondasi untuk gaya hidup yang nyaman dan menawarkan potensi pendapatan sewa yang luar biasa.

Hal penting lainnya adalah bahwa keseluruhan proyek hanya terdiri dari 66 vila terpisah, 43 rumah kota bertingkat rendah, dan 688 apartemen di dua menara kembar. Jumlah yang terbatas ini merupakan salah satu faktor mendasar yang berkontribusi pada potensi apresiasi nilai proyek dari waktu ke waktu.

Proyek Terra di Bac Giang dikembangkan oleh Van Phu - Invest.

Menurut para ahli, pasar properti di Bac Giang memasuki siklus pertumbuhan baru, didukung oleh perkembangan ekonomi, peningkatan kapasitas daya tarik investasi asing langsung (FDI), dan meningkatnya daya beli konsumen.

Dengan Hanoi, pasar properti terbesar di Vietnam Utara, yang menghadapi kekurangan pasokan yang parah dan harga yang meroket, peluang investasi semakin berkurang, menyebabkan pergeseran modal investasi ke area yang lebih menjanjikan. Bac Giang, dengan keunggulannya yang superior, menjadi tujuan utama untuk investasi ini. Hal ini akan semakin meningkatkan profitabilitas investasi properti di daerah tersebut, dan The Terra - Bac Giang adalah pilihan yang ideal.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html