Real estate industri Vietnam terus menarik proyek-proyek besar dengan total modal miliaran dolar AS

Bertujuan untuk mengekspor produk bernilai tinggi

Menurut laporan tentang pasar real estat industri yang baru-baru ini diterbitkan oleh Savills Vietnam, Vietnam menjadi fokus dalam menarik proyek-proyek besar dengan total modal terdaftar hingga miliaran USD.

Para ahli dari Savills Vietnam juga mengomentari bahwa Vietnam memiliki pertumbuhan yang stabil berkat pendorong pasar utama, termasuk tenaga kerja muda dan dinamis, biaya tenaga kerja yang kompetitif, ekonomi yang berorientasi ekspor, lingkungan bisnis yang stabil... dan terutama partisipasi aktif Vietnam dalam Perjanjian Perdagangan Bebas.

Laporan tersebut juga menunjukkan bahwa Vietnam bergerak naik dalam rantai nilai sebagai ekonomi berorientasi ekspor untuk produk bernilai tambah tinggi, sebagaimana dibuktikan oleh peningkatan tajam dalam pendapatan dari ekspor ponsel dan komponen ponsel di Vietnam.

Secara spesifik, data dari tahun 2016 hingga 2022 menunjukkan bahwa omzet ekspor barang elektronik dan komputer meningkat sebesar 193%, sementara omzet ekspor ponsel meningkat sebesar 68%. Barang-barang bernilai tambah tinggi lainnya seperti elektronik, komputer, dan komponen pada tahun 2016 memiliki omzet ekspor sebesar 19 miliar dolar AS. Namun, pada tahun 2022, nilai ekspornya telah mencapai 56 miliar dolar AS. Segmen ini menyumbang 15% dari omzet ekspor dan meningkat sebesar 10% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, industri ekspor bernilai tambah rendah seperti tekstil dan alas kaki masing-masing hanya menyumbang 10 dan 4% dari total omzet ekspor.

Vietnam bertujuan mengekspor produk bernilai tinggi.

Perkembangan ini juga terlihat dari meningkatnya daya tarik investasi langsung asing (PMA) ke sektor manufaktur dan pengolahan. Pada paruh pertama tahun 2023, modal PMA di sektor ini tercatat sebesar 8,4 miliar dolar AS, atau 63% dari total modal investasi asing. Selain itu, terdapat 379 proyek baru dengan modal terdaftar sebesar 5,4 miliar dolar AS. Dari 345 proyek yang ada, 225 proyek mengalami peningkatan modal dengan total tambahan modal sebesar 2,1 miliar dolar AS.

Beberapa proyek investasi utama pada paruh pertama tahun 2023 di wilayah Utara adalah proyek Fulian Precision Technology, dengan modal investasi 621 juta USD di Bac Giang ; proyek Goerteck (Hong Kong) Co. senilai 280 juta USD di Bac Ninh dan proyek Boltun Corp & QST International Corp senilai 165 juta USD di Quang Ninh.

Di Selatan, proyek penting meliputi proyek Shandong Haohua Tire senilai $500 juta di Binh Phuoc; proyek Suntory Pepsico Vietnam senilai $185 juta di Long An dan proyek Pandora Production Holdings A/S senilai $163 juta di Binh Duong.

Di antaranya, Bac Giang merupakan provinsi dengan jumlah modal FDI baru yang terdaftar dalam produksi terbesar di negara ini, yaitu sebesar 1,06 miliar dolar AS, setara dengan 20% dari total modal investasi. Berikutnya adalah Bình Phuoc dengan 11% dari total modal terdaftar senilai 577 juta dolar AS, dan Bac Ninh di peringkat ketiga dengan 9% dari total modal terdaftar senilai 486 juta dolar AS.

Bac Giang memimpin dalam pengembangan real estat industri.

Hingga saat ini, 397 kawasan industri (IP) telah didirikan dengan total luas lahan 122.900 hektar. Terdapat 292 IP yang beroperasi dengan total luas lahan lebih dari 87.100 hektar. Sebanyak 106 IP lainnya sedang dalam pembangunan dengan total luas lahan 35.700 hektar. IP di seluruh negeri memiliki tingkat hunian yang tinggi, lebih dari 80%, dengan provinsi-provinsi utama di utara mencapai 83% dan provinsi-provinsi utama di selatan mencapai 91%.

Kawasan Ekonomi Utama Utara mencatat 68 proyek kawasan industri dengan luas lahan sewa 12.000 hektar. Harga sewa lahan meningkat 30% dari tahun ke tahun, mencapai rata-rata 138 USD/m²/periode sewa. Penyewa di kawasan ini sebagian besar bergerak di bidang elektronik dan komputer, perakitan dan manufaktur mobil, mesin dan peralatan, serta komponen yang terkait dengan energi surya.

Di Kawasan Ekonomi Kunci Selatan, terdapat 122 proyek kawasan industri dengan luas lahan sewa 24.883 hektar. Harga sewa lahan meningkat 15% dari tahun ke tahun dan mencapai rata-rata 174 USD/m²/periode sewa. Penyewa utamanya bergerak di bidang pengolahan makanan dan minuman, bahan bangunan, tekstil, serta produk karet dan plastik.

Real estate industri masih menghadapi banyak tantangan di masa mendatang

Menurut Savills Vietnam, meskipun menghadapi tantangan global, Vietnam diperkirakan akan mempertahankan pertumbuhan ekonomi yang pesat dalam jangka menengah karena ekspor pulih dan terus mendapatkan keuntungan dari peralihan rantai pasokan manufaktur global ke pusat manufaktur yang kompetitif di Asia Tenggara.

Tahun 2022 dan 2023 telah menjadi tonggak penting bagi pertumbuhan industri di Delta Mekong. Pada bulan September 2023, investor VSSIP memulai proyek pertama di Can Tho seluas 900 hektar, yang diharapkan akan menjadi kompleks pusat industri, teknologi tinggi, layanan, dan perumahan. Tahap 1 akan memiliki luas 293,7 hektar, dengan modal investasi lebih dari 152 juta dolar AS.

VSIP juga berinvestasi dalam pembangunan jalan senilai 7,4 juta dolar AS yang menghubungkan proyek tersebut dengan Jalan Raya Nasional 80 selama fase pra-konstruksi. Mengenai infrastruktur, berdasarkan Rencana Pembangunan periode 2021-2030, dengan visi hingga tahun 2050, Delta Mekong diharapkan dapat mengembangkan infrastrukturnya lebih lanjut, menciptakan fondasi untuk menarik real estat industri dengan 6 jalan tol sepanjang 1.166 km.

Namun, Bapak John Campbell - Wakil Direktur, Kepala Layanan Industri, Savills Vietnam juga mengemukakan beberapa tantangan yang akan dihadapi sektor real estat industri Vietnam di masa mendatang, termasuk:

Kualitas infrastruktur transportasi di Vietnam secara keseluruhan masih rendah dibandingkan dengan negara-negara lain di kawasan ini. Meskipun infrastruktur transportasi berkembang pesat, pembangunannya belum sejalan dengan pertumbuhan ekonomi dan sosial. Pertumbuhan pesat populasi perkotaan dan transportasi barang merupakan pendorong utama permintaan infrastruktur, sementara kapasitas pelabuhan dan pelabuhan laut belum mencapai potensi penuhnya;

Bapak John Campbell, Wakil Direktur, Kepala Layanan Industri, Savills Vietnam.

Seiring dengan pergeseran fokus Vietnam untuk menarik industri bernilai tambah tinggi dan meningkatkan produktivitas agar setara dengan negara-negara tetangga, permintaan tenaga kerja terampil akan meningkat. Meskipun biaya tenaga kerja di Vietnam hanya sepertiga dari biaya tenaga kerja di Tiongkok, produktivitasnya juga lebih rendah pada tingkat yang sebanding;

Peraturan kebakaran baru yang ketat, yang akan berlaku pada akhir tahun 2022, telah menjadi hambatan bagi pengembang industri, produsen, dan perusahaan logistik. Investor asing besar kesulitan mendapatkan sertifikasi yang sesuai dan beberapa proyek tertunda karena masalah ini.

Untuk mengatasi tantangan yang ada, ujar pakar tersebut, Pemerintah perlu terus berinvestasi dalam infrastruktur dan meningkatkan keterampilan tenaga kerja Vietnam guna meningkatkan produktivitas dan efisiensi. Selain itu, promosi industri pendukung, penguatan rantai pasok, penyederhanaan prosedur investasi dan pemanfaatan lahan, serta penerapan digitalisasi merupakan bidang-bidang utama bagi industri Vietnam.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html