Sektor properti industri Vietnam terus menarik proyek-proyek besar dengan total modal miliaran dolar AS.

Bertujuan untuk mengekspor produk bernilai tinggi.

Menurut laporan terbaru tentang pasar real estat industri yang diterbitkan oleh Savills Vietnam, Vietnam saat ini menjadi pusat perhatian untuk menarik proyek-proyek besar dengan total modal terdaftar mencapai miliaran USD.

Para ahli Savills Vietnam juga mencatat bahwa pertumbuhan stabil Vietnam didorong oleh faktor-faktor pendorong pasar utama, termasuk tenaga kerja yang muda dan dinamis, biaya tenaga kerja yang kompetitif, ekonomi yang berorientasi ekspor, lingkungan bisnis yang stabil, dan terutama partisipasi aktif Vietnam dalam Perjanjian Perdagangan Bebas.

Laporan ini juga menunjukkan bahwa Vietnam sedang bergerak naik dalam rantai nilai sebagai ekonomi berorientasi ekspor untuk produk-produk bernilai tambah tinggi, melalui pencatatan peningkatan pendapatan yang signifikan dari ekspor telepon dan komponen telepon dari Vietnam.

Secara spesifik, data dari tahun 2016 hingga 2022 menunjukkan bahwa ekspor elektronik dan komputer meningkat sebesar 193%, dan ekspor telepon seluler meningkat sebesar 68%. Barang-barang bernilai tambah tinggi lainnya seperti elektronik, komputer, dan komponen memiliki nilai ekspor sebesar $19 miliar pada tahun 2016. Namun, pada tahun 2022, nilai ekspor telah mencapai $56 miliar. Segmen ini menyumbang 15% dari total nilai ekspor dan meningkat sebesar 10% dibandingkan tahun sebelumnya. Sementara itu, sektor ekspor bernilai tambah rendah seperti tekstil dan alas kaki hanya menyumbang 10% dan 4% dari total nilai ekspor, masing-masing.

Sektor real estat industri Vietnam terus menarik proyek-proyek besar dengan total modal miliaran USD (Gambar 1). — Vietnam berupaya mengekspor produk-produk bernilai tinggi.

Perkembangan ini juga terlihat dari daya tarik investasi asing langsung (FDI) ke sektor manufaktur dan pengolahan. Pada semester pertama tahun 2023, FDI di sektor ini mencapai US$8,4 miliar, yang mewakili 63% dari total investasi asing. Selain itu, terdapat 379 proyek baru dengan modal terdaftar baru sebesar US$5,4 miliar. Dari 345 proyek yang sudah ada, 225 proyek meningkatkan modalnya dengan total investasi tambahan sebesar US$2,1 miliar.

Beberapa proyek investasi besar di wilayah utara pada paruh pertama tahun 2023 meliputi proyek Fulian Precision Technology, dengan investasi sebesar US$621 juta di Bac Giang ; proyek senilai US$280 juta dari Goerteck (Hong Kong) Co. di Bac Ninh; dan proyek senilai US$165 juta dari Boltun Corp & QST International Corp di Quang Ninh.

Di wilayah Selatan, proyek-proyek penting meliputi proyek Shandong Haohua Tire senilai $500 juta di Binh Phuoc; proyek Suntory Pepsico Vietnam senilai $185 juta di Long An ; dan proyek Pandora Production Holdings A/S senilai $163 juta di Binh Duong.

Dari jumlah tersebut, provinsi Bac Giang mencatat jumlah terbesar modal FDI terdaftar baru di sektor manufaktur secara nasional dengan nilai 1,06 miliar USD, setara dengan 20% dari total modal investasi. Kemudian disusul oleh Binh Phuoc dengan 11% dari total modal terdaftar senilai 577 juta USD dan Bac Ninh di urutan ketiga dengan 9% dari total modal terdaftar senilai 486 juta USD.

Sektor real estat industri Vietnam terus menarik proyek-proyek besar dengan total modal miliaran USD (Gambar 2). — Bac Giang menjadi pelopor dalam pengembangan real estat industri.

Hingga saat ini, telah dibangun 397 kawasan industri dengan total luas lahan 122.900 hektar. Sebanyak 292 kawasan industri saat ini beroperasi dengan total luas lahan lebih dari 87.100 hektar. Sebanyak 106 kawasan industri lainnya sedang dalam pembangunan dengan total luas lahan 35.700 hektar. Kawasan industri di seluruh negeri memiliki tingkat hunian yang tinggi, yaitu lebih dari 80%, dengan provinsi-provinsi utama di wilayah Utara mencapai 83% dan provinsi-provinsi utama di wilayah Selatan mencapai 91%.

Secara khusus, zona ekonomi utama bagian Utara mencatat 68 proyek kawasan industri dengan luas lahan sewa 12.000 hektar. Harga sewa lahan meningkat 30% dari tahun ke tahun, mencapai rata-rata US$138/m2/siklus sewa. Penyewa di area ini sebagian besar beroperasi di sektor elektronik dan komputer, manufaktur dan perakitan otomotif, mesin dan peralatan, serta komponen yang terkait dengan energi surya.

Sementara itu, di wilayah ekonomi utama bagian selatan, tercatat 122 proyek kawasan industri dengan luas lahan sewa 24.883 hektar. Harga sewa lahan meningkat 15% dari tahun sebelumnya dan mencapai rata-rata 174 USD/m2/siklus sewa. Penyewa sebagian besar beroperasi di sektor pengolahan makanan dan minuman, bahan bangunan, tekstil, serta produk karet dan plastik.

Sektor properti industri akan menghadapi banyak tantangan di masa mendatang.

Menurut Savills Vietnam, terlepas dari tantangan global, Vietnam diperkirakan akan mempertahankan pertumbuhan ekonomi yang pesat dalam jangka menengah seiring dengan pulihnya ekspor dan terus mendapatkan manfaat dari pergeseran rantai pasokan manufaktur global ke pusat-pusat produksi yang kompetitif di Asia Tenggara.

Tahun 2022 dan 2023 menyaksikan tonggak penting bagi pertumbuhan sektor industri di Delta Mekong. Pada September 2023, investor VSSIP memulai proyek pertamanya di Can Tho, yang mencakup area seluas 900 hektar, yang diharapkan menjadi kompleks pusat industri, teknologi tinggi, jasa, dan perumahan. Fase 1 akan mencakup area seluas 293,7 hektar dengan investasi lebih dari US$152 juta.

VSIP juga berinvestasi dalam pembangunan jalan senilai $7,4 juta yang menghubungkan proyek tersebut ke Jalan Raya Nasional 80 selama fase persiapan. Mengenai infrastruktur, menurut Rencana Pembangunan untuk periode 2021-2030, dengan visi hingga 2050, Delta Mekong diharapkan dapat mengembangkan infrastrukturnya lebih lanjut, menciptakan fondasi yang menarik untuk real estat industri dengan 6 jalan tol dengan total panjang 1.166 km.

Namun, John Campbell, Wakil Direktur dan Kepala Layanan Industri di Savills Vietnam, juga menyoroti beberapa tantangan spesifik yang dihadapi pasar properti industri Vietnam dalam periode mendatang, termasuk:

Kualitas dan keandalan seluruh infrastruktur transportasi di Vietnam masih lebih rendah dibandingkan negara-negara lain di kawasan ini. Meskipun infrastruktur transportasi berkembang pesat, perkembangannya belum sejalan dengan pertumbuhan ekonomi dan sosial. Pertumbuhan pesat penduduk perkotaan dan transportasi barang merupakan pendorong utama permintaan infrastruktur, sementara kapasitas pelabuhan dan dermaga belum dimanfaatkan sepenuhnya.

Sektor real estat industri Vietnam terus menarik proyek-proyek besar dengan total modal miliaran USD (Gambar 3). — Bapak John Campbell, Wakil Direktur, Kepala Layanan Industri, Savills Vietnam.

Seiring dengan pergeseran fokus Vietnam ke arah menarik industri bernilai tambah tinggi dan meningkatkan produktivitas agar sesuai dengan standar regional, permintaan akan tenaga kerja terampil akan meningkat. Meskipun biaya tenaga kerja di Vietnam hanya sepertiga dari biaya di Tiongkok, produktivitasnya juga lebih rendah pada tingkat yang sebanding.

Peraturan keselamatan kebakaran baru yang ketat diterapkan pada akhir tahun 2022, yang menghambat pengembang industri, produsen, dan perusahaan logistik. Investor asing besar kesulitan mendapatkan sertifikasi yang diperlukan, dan beberapa proyek tertunda karena masalah ini.

Untuk mengatasi tantangan yang ada, pakar tersebut menyarankan agar pemerintah terus berinvestasi dalam infrastruktur dan meningkatkan keterampilan tenaga kerja Vietnam untuk meningkatkan produktivitas dan efisiensi. Selain itu, mempromosikan industri pendukung, memperkuat rantai pasokan, menyederhanakan prosedur investasi dan penggunaan lahan, serta menerapkan digitalisasi merupakan area fokus utama bagi sektor industri Vietnam.

Sumber