Vila dan rumah bandar di Hanoi belum laku, tetapi harganya masih tinggi

[iklan_1]

Volume pembukaan terendah dalam 10 tahun terakhir

Dalam hal total pasokan dan permintaan perumahan baru pada tahun 2023, data CBRE menunjukkan sinyal yang kurang positif, terutama di awal tahun. Namun, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh memiliki jumlah peluncuran perumahan baru terendah dalam 10 tahun terakhir.

Laporan pasar terkini unit ini menunjukkan bahwa pasar perumahan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh keduanya mencatat total pasokan baru terendah untuk penjualan pada tahun 2023 dalam sepuluh tahun terakhir.

Khususnya di Hanoi, total hampir 10.300 apartemen baru dan 2.600 rumah susun rendah akan diluncurkan untuk dijual tahun ini, masing-masing turun 32% dan 84% dibandingkan tahun 2022. Sementara itu, Kota Ho Chi Minh mencatat pasokan yang lebih rendah dengan lebih dari 8.700 apartemen dan hanya hampir 30 rumah susun rendah baru yang diluncurkan untuk dijual, masing-masing turun 54% dan 98% dibandingkan tahun 2022.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 1 — Rumah kota berharga ratusan juta dong per meter persegi di Hanoi (Ilustrasi: Ha Phong).

Mengenai tingkat penyerapan, di pasar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, lebih dari 22.000 rumah terjual (termasuk rumah bertingkat tinggi dan rendah) pada tahun 2023, hanya sekitar setengah dari jumlah unit yang terjual pada tahun 2022.

Demikian pula, laporan pasar Savills terbaru menunjukkan bahwa jumlah transaksi vila dan rumah bandar di Hanoi pada tahun 2023 hanya mencatat 359 unit terjual—angka terendah sejak 2014. Selain itu, jumlah total transaksi menurun 76% dibandingkan tahun sebelumnya, dan tingkat penyerapan juga menurun 31% dibandingkan tahun sebelumnya. Pada kuartal keempat tahun 2023 saja, hanya 64 unit yang diperdagangkan, turun 67% dibandingkan tahun sebelumnya.

Patut dicatat, meskipun penjualan sedang lesu, harga baru rumah bandar di Hanoi terus meningkat. Kenaikan tertinggi terjadi pada vila primer, naik 55% secara kuartalan menjadi VND160 juta/m2. Selain itu, harga rumah bandar dan rumah toko juga meningkat 3% secara kuartalan, masing-masing mencapai VND194 juta/m2 dan VND328 juta/m2.

Sebelumnya, Kementerian Konstruksi juga menyatakan bahwa harga jual vila dan rumah bandar di Hanoi tetap tinggi meskipun volume transaksi rendah. Segmen ini mencatat harga jual lebih dari 100 juta VND/m2, bahkan beberapa proyek mencapai lebih dari 300 juta VND/m2, terutama terkonsentrasi di wilayah barat Hanoi. Di Kota Ho Chi Minh, harga jual vila dan rumah bandar di beberapa wilayah berfluktuasi antara 140-400 juta VND/m2.

Harga yang tinggi telah menciptakan hambatan besar bagi pembeli.

Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Departemen Riset dan Konsultasi Savills Hanoi, mengatakan bahwa pada tahun 2023, jumlah transaksi vila dan rumah bandar di Hanoi akan mencapai titik terendah dalam hampir 10 tahun. Hal ini disebabkan oleh rendahnya pasokan di pasar, yang mengakibatkan rendahnya jumlah transaksi.

Menurut Ibu Hang, pasokan utama mencapai lebih dari 700 unit dari 16 proyek, turun 23% dibandingkan tahun sebelumnya, di mana rumah bandar mendominasi pangsa pasar dengan 44%. Jika hanya menghitung proyek baru, sepanjang tahun 2023 hanya mencatat lebih dari 270 unit, turun 82% dibandingkan tahun sebelumnya dan mencapai level terendah dalam 10 tahun. Khususnya, jumlah proyek baru dari kawasan 3,5 ke atas juga semakin sedikit.

Selain itu, tingginya biaya persediaan juga menyebabkan sebagian besar investor tidak mengubah harga, dan bahkan terus meningkatkan harga jual keranjang barang baru.

"Investor menanggung biaya investasi konstruksi dan biaya penggunaan yang sangat besar, yang secara langsung memengaruhi harga output produk. Selain itu, investor juga sangat berhati-hati di tahun 2023, memprioritaskan prosedur hukum atau kemajuan konstruksi daripada aktivitas pra-penjualan yang ramai seperti periode sebelumnya," tambah Ibu Hang.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 2 — Sederet rumah kota terbengkalai di sebuah proyek di distrik Hoang Mai, Hanoi (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Ibu Hang, harga jual yang tinggi telah menciptakan hambatan besar bagi pembeli rumah rendah. Banyak investor ragu untuk menawarkan harga lebih rendah dari yang diharapkan, sehingga pembeli harus membayar harga pembukaan yang cukup tinggi.

Mengomentari pasar vila dan rumah bandar terkini, Tn. Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, mengatakan bahwa pasokan baru yang terbatas, inventaris berharga tinggi, dan rendahnya kepercayaan pembeli rumah telah memengaruhi kinerja pasar perumahan bertingkat rendah.

Namun, menurut ahli ini, pembangunan infrastruktur di masa mendatang akan terus mendorong permintaan perumahan di provinsi dan wilayah tetangga dengan harga lebih terjangkau dan dana tanah yang besar.

[iklan_2]
Sumber