Binh Duong akan memimpin pasokan segmen perumahan terjangkau

Laporan pasar Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi sekitarnya pada kuartal kedua tahun 2024 oleh DKRA menunjukkan adanya 15 proyek yang dibuka untuk penjualan di seluruh pasar, menyediakan lebih dari 1.800 apartemen, dan mengonsumsi hampir 1.200 unit. Segmen terjangkau meningkat signifikan pada kuartal tersebut, menyumbang 39% dari pasokan pasar dan sebagian besar terkonsentrasi di Binh Duong . Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, 91% pasokan baru berasal dari segmen kelas atas, tanpa produk terjangkau.

Menurut perkiraan, pasokan apartemen di wilayah selatan akan segera pulih dengan sekitar 3.000 apartemen. Di antaranya, Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh masih menjadi pasar utama yang menyediakan produk baru. Binh Duong juga merupakan pasar yang memimpin pasokan apartemen terjangkau di pasar real estat selatan.

Senada dengan itu, laporan Savills juga menunjukkan bahwa Dong Nai dan Binh Duong akan menjadi pasar utama di segmen apartemen terjangkau, ketika mereka dapat memasarkan sekitar 24.000 apartemen dalam periode 2024-2026. Pasar ini akan menanggung "beban" permintaan untuk Kota Ho Chi Minh ketika pasar ini dianggap kesulitan mendapatkan pasokan baru dengan harga di bawah 3 miliar VND/apartemen.

Berkat dana tanahnya yang besar, Binh Duong akan "mendominasi" pasar perumahan berbiaya rendah dalam beberapa tahun ke depan.

Alasan mengapa Binh Duong secara bertahap menjadi "lokomotif" terdepan di pasar perumahan murah adalah karena keunggulan dana lahan yang besar, biaya pelaksanaan proyek yang rendah, dan koridor hukum yang terbuka. Berkat hal tersebut, Binh Duong menjadi fokus dalam menarik modal FDI dan transaksi merger dan akuisisi (M&A) berskala besar.

Faktanya, pada paruh pertama tahun 2024, Binh Duong menerima banyak kesepakatan investasi modal dari investor di Jepang, Singapura, Malaysia... dan sebagian besar berfokus pada proyek perumahan terjangkau. Sebagai contoh, TT Capital Investment Joint Stock Company telah bekerja sama dengan dua mitra dari Jepang, Cosmos Initia (anggota Daiwa House Group) dan Koterasu untuk mengembangkan produk perumahan terjangkau di Binh Duong dan provinsi-provinsi sekitarnya.

Usaha patungan ini mengumumkan akan berinvestasi sekitar 150 juta dolar AS dalam 5 tahun ke depan, dengan target menghadirkan ribuan apartemen murah ke pasar setiap tahunnya. Saat ini, usaha patungan ini juga telah menyelesaikan kontribusi modal untuk sebuah proyek di dekat Kota Di An (Binh Duong) dengan skala hampir 2.000 apartemen, dengan harga jual di bawah 2 miliar VND per unit.

Di bidang ini juga, Asset Limited dari Thailand akan bekerja sama dengan Bcons untuk melaksanakan 11 proyek perumahan dengan total hampir 9.000 apartemen di segmen terjangkau. Sebelumnya, investor ini juga mengumumkan rencana pembangunan 2.000 unit rumah sosial pada tahun 2025 di Kota Di An.

Selain faktor-faktor di atas, potensi permintaan pasar Binh Duong juga menjadi alasan mengapa para investor menyukainya. Selain menerima banyak pelanggan dari Kota Ho Chi Minh, produk-produk murah di Binh Duong juga memenuhi kebutuhan pelanggan yang bekerja di 29 kawasan industri dan 12 klaster industri di provinsi tersebut.

Khususnya, menurut data kependudukan, populasi Binh Duong meningkat lebih dari 100.000 jiwa setiap tahun, menjadikannya wilayah dengan laju pertumbuhan penduduk mekanis dan pendapatan per kapita tertinggi di negara ini. Pada tahun 2024, permintaan tenaga kerja untuk bisnis di Binh Duong diperkirakan mencapai 60.000 hingga 80.000 tenaga kerja. Berkat permintaan yang melimpah ini, Binh Duong telah menjadi pasar yang subur dan dapat dieksploitasi secara berkelanjutan jika dikembangkan sesuai kebutuhan pasar.

Sumber: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html