Binh Duong menjadi titik terang dengan banyak proyek apartemen terjangkau

[iklan_1]

Sejak awal kuartal kedua, pasar telah menunjukkan kemampuan untuk pulih dari permintaan di segmen apartemen terjangkau yang belum menurun, karena banyak orang memiliki permintaan riil untuk membeli. Namun, pada saat itu, di pasar Selatan, hanya ada sedikit proyek yang menargetkan segmen ini, yang menyebabkan kekurangan pasokan yang serius.

Menurut laporan pasar properti Grup DKRA, pada kuartal kedua, pasokan di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya mencatat pertumbuhan hingga 33% dibandingkan kuartal pertama, tetapi menurun 87% dibandingkan tahun 2020. Dengan demikian, di seluruh pasar, terdapat 15 proyek yang dibuka untuk dijual (4 proyek baru dan 11 proyek tahap selanjutnya), menyediakan 1.826 unit, sementara konsumsi baru mencapai 1.179 unit.

Khususnya, Binh Duong menjadi titik terang ketika sebagian besar produk di segmen apartemen terjangkau diluncurkan ke pasar, terutama terkonsentrasi di tiga kota: Thuan An, Di An, dan Thu Dau Mot. Dengan pengembangan proyek apartemen terjangkau di wilayah perbatasan, proyek-proyek Binh Duong telah membantu mengurangi beban permintaan perumahan riil di Kota Ho Chi Minh pada segmen ini.

Dengan banyaknya proyek apartemen murah, Binh Duong menjadi titik terang di pasar. — Proyek apartemen terjangkau di Di An (Binh Duong) akan diserahterimakan pada bulan Juli.

Dengan dukungan sistem transportasi yang sinkron dan modern yang telah dan sedang dilaksanakan seperti: Ring Road 3, Ring Road 4, Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Chon Thanh Expressway... potensi pengembangan dan keunggulan Binh Duong dengan proyek apartemen terjangkau juga dinilai menjadi kunci untuk memimpin pasar di waktu mendatang.

Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, pasokan utama masih berada di segmen kelas atas, mencapai 91% dari pasokan yang baru diluncurkan pada kuartal kedua. Proyek-proyek ini terkonsentrasi di Kota Thu Duc dan mencatat kapasitas konsumsi yang sangat rendah. Oleh karena itu, belakangan ini, harga jual primer tidak berfluktuasi secara signifikan, sementara harga sekunder terus menurun, dan likuiditasnya rendah.

Menurut data DKRA, di Kota Ho Chi Minh, harga jual tertinggi proyek baru hampir 95 juta VND/m2, dengan harga jual terendah 43,5 juta VND/m2. Di Binh Duong, harga tertinggi 49 juta VND/m2, dengan harga terendah 31,7 juta VND/m2. Pasokan baru pada kuartal ketiga 2023 di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan meningkat, berkisar antara 1.200 hingga 1.500 unit, sementara di Binh Duong sekitar 500 hingga 800 unit...

Dengan banyaknya proyek apartemen murah, Binh Duong menjadi titik terang di pasar. Gambar 2 — Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, sebagian besar proyek berada di segmen kelas atas, sehingga likuiditas belum banyak membaik.

Menurut para ahli, meskipun Pemerintah sedang meningkatkan upaya untuk melonggarkan pasar properti, sentimen investor tetap tidak stabil setelah penurunan pada tahun 2022. Hal ini menyebabkan kurangnya arus kas ke pasar, terutama di segmen kelas atas. Seiring dengan informasi negatif terkait ekonomi makro dunia, dalam jangka pendek, investor akan terus menunggu untuk "menangkap titik terendah".

Sedangkan untuk apartemen terjangkau, mengingat tingginya permintaan perumahan, segmen ini dan proyek perumahan sosial dianggap sebagai penyelamat pasar di akhir tahun, ketika harga produk sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial pembeli.

Untuk menciptakan momentum bagi periode pemulihan ini, banyak pihak berpendapat bahwa, selain menerapkan kebijakan, mendukung paket pinjaman berbunga rendah juga merupakan faktor penting yang mendukung pemulihan pasar properti. Belakangan ini, Bank Negara terus menurunkan suku bunga operasional, tetapi melanjutkan penurunan suku bunga pinjaman yang cukup untuk menarik kembali investor ke pasar masih menjadi cerita di tahun 2024.

Senada dengan itu, dalam laporannya yang menilai situasi pasar properti dalam 6 bulan pertama tahun ini, Kementerian Konstruksi juga menyatakan bahwa pasar masih lesu. Meskipun beberapa bank umum telah menurunkan suku bunga kredit, aktivitas pasar belum kembali aktif.

Komentar (0)