Sejak awal kuartal kedua, pasar menunjukkan tanda-tanda pemulihan permintaan akan apartemen terjangkau, didorong oleh kebutuhan nyata dari banyak pembeli. Namun, pada saat itu, hanya ada sedikit proyek yang menargetkan segmen ini di wilayah Selatan, yang menyebabkan kekurangan pasokan yang parah.
Menurut laporan pasar properti DKRA Group, pada kuartal kedua, pasokan di Kota Ho Chi Minh dan provinsi sekitarnya mencatat pertumbuhan hingga 33% dibandingkan kuartal pertama, tetapi menurun sebesar 87% dibandingkan tahun 2020. Dengan demikian, di seluruh pasar, terdapat 15 proyek yang diluncurkan (4 proyek baru dan 11 proyek dalam tahap lanjutan), menyediakan 1.826 unit, dengan penjualan baru mencapai 1.179 unit.
Secara khusus, Binh Duong merupakan titik terang, dengan sebagian besar produk apartemen terjangkau diluncurkan ke pasar, terutama terkonsentrasi di tiga kota yaitu Thuan An, Di An, dan Thu Dau Mot. Dengan mengembangkan proyek apartemen terjangkau di daerah perbatasan, proyek-proyek di Binh Duong telah membantu meringankan beban permintaan untuk segmen ini di Kota Ho Chi Minh.
Proyek apartemen terjangkau di Di An (Binh Duong) dijadwalkan akan diserahterimakan pada bulan Juli.
Dengan dukungan sistem transportasi modern dan terkoordinasi yang sedang diimplementasikan, seperti Jalan Lingkar 3, Jalan Lingkar 4, dan jalan tol Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Chon Thanh, potensi pengembangan dan keunggulan Binh Duong untuk proyek apartemen terjangkau juga dianggap sebagai pendorong utama pasar di masa mendatang.
Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, pasokan utama tetap berada di segmen kelas atas, yang mencakup 91% dari peluncuran proyek baru pada kuartal kedua. Proyek-proyek ini terkonsentrasi di Kota Thu Duc dan mencatat penjualan yang sangat rendah. Karena alasan ini, harga pasar primer tetap relatif stabil, sementara harga pasar sekunder terus menurun, dan likuiditas tetap rendah.
Menurut data DKRA, di Kota Ho Chi Minh, harga jual tertinggi untuk proyek baru hampir mencapai 95 juta VND/m2, sedangkan harga terendah adalah 43,5 juta VND/m2. Di Binh Duong, harga tertinggi adalah 49 juta VND/m2, dan harga terendah adalah 31,7 juta VND/m2. Pasokan baru pada kuartal ketiga tahun 2023 di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan meningkat, berkisar antara 1.200 hingga 1.500 unit, dan di Binh Duong sekitar 500 hingga 800 unit…
Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, sebagian besar proyek termasuk dalam segmen kelas atas, yang berarti likuiditas belum membaik secara signifikan.
Menurut para ahli, meskipun pemerintah meningkatkan upaya untuk menghilangkan hambatan dari pasar properti, sentimen investor tetap tidak stabil setelah penurunan ekonomi tahun 2022. Hal ini menyebabkan keengganan berkelanjutan untuk mengalirkan modal ke pasar, terutama di segmen kelas atas. Ditambah dengan berita makroekonomi negatif secara global, dalam jangka pendek, investor akan terus menunggu peluang untuk membeli di titik terendah.
Adapun apartemen terjangkau, karena tingginya permintaan perumahan yang berkelanjutan, segmen ini, bersama dengan proyek perumahan sosial, dianggap sebagai penyelamat pasar di akhir tahun. Harga produk-produk ini sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial pembeli.
Untuk mendorong fase pemulihan ini, banyak yang percaya bahwa, selain menerapkan kebijakan untuk menghilangkan hambatan, mendukung paket pinjaman berbunga rendah juga merupakan faktor penting dalam pemulihan pasar properti. Belakangan ini, Bank Negara Vietnam telah berulang kali menurunkan suku bunga kebijakan; namun, apakah suku bunga pinjaman akan terus turun cukup untuk menarik investor kembali ke pasar masih menjadi tantangan untuk tahun 2024.
Senada dengan pandangan ini, dalam laporannya yang menilai situasi pasar properti pada enam bulan pertama tahun ini, Kementerian Konstruksi juga mencatat bahwa pasar terus lesu. Meskipun beberapa bank komersial telah menurunkan suku bunga pinjaman, aktivitas di pasar belum kembali semarak.
Sumber
Komentar (0)