Menteri SDA dan Lingkungan Hidup: Menyusun daftar harga tanah pertama akan sulit

[iklan_1]

Menteri Dang Quoc Khanh mengatakan bahwa daftar harga tanah pertama untuk konstruksi akan membutuhkan banyak usaha dan waktu, tetapi penyesuaian tahunan akan berjalan lancar.

Menjelaskan beberapa masalah yang menjadi perhatian delegasi mengenai rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang diamandemen) pada sore hari tanggal 21 Juni, Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh mengatakan bahwa daftar harga tanah tahunan akan dikembangkan untuk pertama kalinya, diharapkan akan selesai sebelum 31 Desember 2025.

Namun, ia mengakui bahwa proses penyusunan daftar harga akan menjadi yang paling sulit, dan perlu menerapkan metode untuk mendapatkan harga tanah yang "dekat dan tepat" serta menyerahkannya kepada Dewan Rakyat Provinsi untuk disetujui. "Sebenarnya, kami baru menyusun daftar harga tanah untuk pertama kalinya, dan kemudian setiap tahun kami akan memperbarui perubahan pada daftar harga. Namun, proses pembangunannya akan membutuhkan banyak tenaga dan waktu," kata Bapak Khanh.

Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh. Foto: Pham Thang — Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dang Quoc Khanh. Foto: *Pham Thang*

Draf tersebut mengusulkan empat metode penilaian tanah, termasuk perbandingan langsung; pendapatan; data deduksi dan penyesuaian. Banyak delegasi berpendapat bahwa terlalu banyak metode penilaian akan menyebabkan kesulitan dalam pengelolaan dan mudah menimbulkan korupsi dan negativitas.

Menjelaskan hal ini, Menteri Khanh mengatakan bahwa satu metode saja tidak cukup untuk menghitung harga tanah dalam semua kasus praktik. Misalnya, metode perbandingan langsung akan konsisten dengan prinsip pasar dan paling mendekati harga pasar dengan syarat data input akurat.

Sementara itu, metode deduksi diterapkan pada bidang tanah dengan aset yang melekat padanya, dengan menggunakan metode perbandingan yang sama untuk menentukan harga tanah. Metode pendapatan akan cocok untuk daerah etnis minoritas, daerah sulit, daerah pertanian , dan daerah tanpa transaksi tanah. Metode koefisien penyesuaian akan diterapkan berdasarkan daftar harga tanah tahunan di tempat dan daerah dengan sedikit transaksi dan harga tanah yang relatif stabil.

Komite Rakyat provinsi akan memutuskan metode mana yang akan digunakan berdasarkan karakteristik dan kondisi wilayah. Bapak Khanh mengatakan bahwa daftar harga tanah akan membantu memastikan perhitungan pajak dan biaya yang dibayarkan untuk setiap transaksi real estat secara akurat, memastikan keselarasan kepentingan pembeli dan penjual, terutama menghindari kerugian bagi negara.

Mengomentari rancangan undang-undang sebelumnya, Anggota Tetap Komite Sains , Teknologi, dan Lingkungan Hidup Tran Van Khai mengatakan bahwa untuk menentukan harga tanah mendekati harga pasar, diperlukan data pasar yang andal dan sinkron.

Jika menerapkan keempat metode seperti dalam rancangan pada bidang tanah yang sama, akan terdapat empat hasil yang berbeda. Bapak Khai menyarankan agar badan penyusun menambahkan peraturan yang lebih spesifik tentang metode dan prinsip penetapan harga tanah agar Majelis Nasional dapat membahas dan memberikan pendapat untuk membantu memperjelas hal ini.

Ia mengusulkan agar dibangun suatu metode penetapan harga tanah yang sangat sederhana untuk menghitung nilai hak guna tanah secara cepat, sehingga tidak perlu lagi menganalisis dan memilih banyak metode seperti saat ini.

Senada dengan itu, delegasi Phan Thi My Dung (Direktur Departemen Kehakiman Provinsi Long An) mengusulkan agar prinsip pasar dalam penilaian diperjelas dan dibuat transparan guna menjamin keselarasan kepentingan negara, pengguna lahan, dan investor.

Mempertahankan tingkat biaya terkait lahan yang wajar akan menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pengembangan bisnis berkelanjutan, dengan demikian menciptakan lapangan kerja dan pendapatan bagi pekerja, serta sumber pendapatan berkelanjutan bagi anggaran.

Delegasi Tran Dinh Gia (Sekretaris Komite Partai Distrik Ky Anh, Provinsi Ha Tinh) menyatakan bahwa proses pelaksanaan perencanaan, prinsip, prosedur, dan metode penetapan harga tanah masih banyak kontradiksi dan tidak masuk akal. Penilaian tanah masih bersifat kualitatif, dan harga tanah tidak dapat dipisahkan berdasarkan jenis tanah yang sama. Kondisi infrastruktur sosial-ekonomi yang serupa dapat memiliki harga yang berbeda.

Ia mengusulkan pengelompokan tanah menjadi dua jenis dalam proses penilaian, yaitu barang dan alat produksi. Dengan demikian, tanah merupakan komoditas yang perlu dihitung berdasarkan mekanisme pasar. Tanah merupakan alat produksi yang perlu dihitung berdasarkan kerangka harga tanah untuk memastikan stabilitas dan keadilan.

Komentar (0)