Kementerian Konstruksi: Tidak ada peraturan yang melarang penyewaan apartemen untuk keperluan perumahan.

Undang-Undang Perumahan 2023 menetapkan bahwa pemilik rumah berhak untuk "menggunakan rumah untuk keperluan tempat tinggal dan keperluan lain yang tidak dilarang oleh hukum". Apa yang harus saya lakukan jika saya menyewakan apartemen?

Gedung apartemen Saigon Royal memasang pemberitahuan kepada wisatawan yang menyatakan bahwa bisnis akomodasi jangka pendek di gedung apartemen tersebut merupakan pelanggaran hukum - Foto: TTD

Baru-baru ini, mereka yang menyediakan layanan sewa apartemen jangka pendek menggunakan model Airbnb menerima dokumen dari manajemen gedung apartemen Saigon Royal.

Menurut dokumen tersebut, pihak pengelola gedung menyatakan bahwa apartemen tersebut hanya untuk keperluan hunian, bukan untuk bisnis akomodasi jangka pendek, dan bahwa bisnis akomodasi jangka pendek di gedung apartemen tersebut merupakan pelanggaran hukum. Mengenai penyewa apartemen, pihak pengelola menyatakan bahwa para tamu menyewa apartemen tersebut dari pengusaha ilegal, sehingga mereka akan mencatat informasi akomodasi para tamu untuk dilaporkan kepada pihak berwenang.

Selain itu, pihak pengelola gedung juga memperingatkan bahwa penyewa dapat diperiksa oleh pihak berwenang tanpa pemberitahuan sebelumnya karena tindakan ilegal pemilik gedung (bisnis dan pengaturan hunian ilegal), dan penyewa dapat terlibat. Pihak gedung juga mewajibkan penyewa untuk tidak menggunakan fasilitas yang disediakan untuk penghuni.

Seorang pemilik properti di Saigon Royal mengatakan bahwa wajar saja jika penyewa diberi tahu tentang peraturan umum untuk memastikan keselamatan penghuni di gedung apartemen. Namun, dokumen yang menyatakan bahwa layanan bisnis akomodasi jangka pendek adalah ilegal dan mewajibkan penyewa untuk melapor ke saluran pemesanan akan memengaruhi layanan ini.

Menurut unit pengelola gedung, fakta bahwa pemilik apartemen menyewakan rumah dan kamar mereka kepada wisatawan untuk tujuan akomodasi jangka pendek merupakan pelanggaran Undang-Undang Perumahan. Selain itu, isu pemanfaatan apartemen untuk bisnis sewa jangka pendek menciptakan kesenjangan antara kelompok pemilik yang menyewakan apartemen jangka pendek dan kelompok pemilik yang tinggal di gedung tersebut. Untuk menyelesaikan masalah ini secara tuntas, unit pengelola gedung berpendapat bahwa pihak berwenang perlu mengambil langkah-langkah komprehensif, seperti memberikan panduan khusus kepada pengelola gedung apartemen terkait kegiatan bisnis akomodasi jangka pendek, sebagaimana telah dilakukan di banyak negara di dunia .

Terkait hal ini, Kementerian Konstruksi baru saja menerbitkan dokumen yang menanggapi petisi warga di Kota Ho Chi Minh. Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa Undang-Undang Perumahan 2023 menetapkan bahwa pemilik rumah berhak "menggunakan rumah untuk keperluan hunian dan keperluan lain yang tidak dilarang oleh undang-undang". Menurut Kementerian Konstruksi, ketentuan tentang tindakan terlarang dalam pengelolaan dan penggunaan gedung apartemen dalam undang-undang ini tidak melarang pemilik untuk menyewakan apartemen untuk keperluan hunian.

Selain itu, Kementerian Konstruksi mengarahkan bahwa dalam hal penyewaan rumah (termasuk penyewaan melalui Airbnb), rumah yang disewa harus memenuhi ketentuan yang tercantum dalam Pasal 160 Undang-Undang Perumahan Tahun 2023. Para pihak yang terlibat dalam transaksi perumahan harus memenuhi ketentuan yang tercantum dalam Pasal 161 Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, dan para pihak harus menandatangani kontrak sewa rumah sesuai dengan ketentuan Pasal 162 dan 163 Undang-Undang Perumahan Tahun 2023.

Selain itu, apabila rumah tersebut digunakan untuk menyelenggarakan usaha akomodasi pariwisata , maka harus pula memenuhi ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang kepariwisataan.

Sumber: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm