'Ledakan' pasokan apartemen mewah dan mewah di Hanoi, harga selangit

"Ledakan" pasokan barang mewah dan mewah di Hanoi

Menurut OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, pasokan apartemen yang baru dibuka di Hanoi pada kuartal kedua tahun 2024 mencapai 8.400 unit, meningkat 97% dibandingkan kuartal pertama tahun 2024.

Jumlah pasokan apartemen baru pada kuartal tersebut hampir setara dengan jumlah pasokan apartemen baru yang dibuka di Hanoi sepanjang tahun 2023.

Jumlah pasokan apartemen baru pada kuartal kedua tahun 2024 hampir setara dengan jumlah pasokan apartemen baru di Hanoi sepanjang tahun 2023. (Foto: TT)

Dari jumlah tersebut, segmen apartemen kelas atas menyumbang 61%. Pangsa pasar apartemen mewah telah meningkat pesat, mencapai 36% dari total pasar dan sebagian besar terkonsentrasi di wilayah barat Hanoi. Sementara itu, pangsa pasar apartemen kelas menengah hanya mencapai 2,3%.

Konsumsi pada kuartal kedua tahun 2024 mencapai 8.300 unit, 4,5 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan meningkat 43% dibandingkan kuartal kedua tahun 2022.

Harga jual utama apartemen di Hanoi pada kuartal kedua tahun 2024 akan mencapai sekitar VND 65 juta/m2, naik 25% dibandingkan kuartal pertama tahun 2024 dan naik 30% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023, karena pasokan baru sebagian besar merupakan barang-barang kelas atas dan mewah.

Menurut Tn. Tran Minh Tien, Direktur Riset Pasar OneHousing dan Pusat Wawasan Pelanggan, pasokan dan konsumsi keduanya mencapai level tertinggi sejak 2021, yang merupakan tanda bahwa pasar apartemen Hanoi sedang pulih dengan kuat.

Khususnya beberapa proyek mewah kelas atas dengan harga relatif tinggi juga ludes terjual dalam waktu singkat, menunjukkan permintaan pasar terhadap segmen apartemen sangat tinggi.

Menurut penjelasan Pak Tien, ada 3 alasan utama yang menjelaskan fenomena ini.

Pertama, tipe apartemen dengan likuiditas mudah seperti studio dan 1 kamar tidur akhir-akhir ini banyak digemari investor karena mudah disewakan dengan cashflow bulanan, di samping memiliki potensi kenaikan harga yang baik, sehingga selalu dalam kondisi terjual habis pada saat pertama kali dijual.

Kedua, suku bunga pinjaman real estat pada kuartal kedua tetap rendah dengan paket pinjaman berkisar antara 50 - 80% dari nilai apartemen.

Kebijakan penjualan yang memperpanjang kemajuan pembayaran sebesar 2%-5% dari nilai apartemen setiap kali dengan periode dukungan suku bunga yang panjang juga diterapkan oleh investor, membantu pelanggan untuk memperpanjang arus kas pembayaran mereka dan pada saat yang sama merangsang permintaan untuk pembelian rumah.

Ketiga, Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti (yang telah diubah), dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan diminta oleh Perdana Menteri untuk mempercepat penyusunan pedoman pelaksanaan undang-undang tersebut agar dapat berlaku efektif pada tanggal 1 Agustus 2024, yang telah membantu pasar merasa aman dalam bertransaksi secara stabil dan berkelanjutan.

“Dengan pertumbuhan pasar apartemen Hanoi yang kuat pada kuartal kedua, dan tiga Undang-Undang Properti yang akan segera berlaku, hal ini akan menjadi pendorong penting bagi pasar pada paruh kedua tahun 2024,” ujar Bapak Tien.

Harga berlabuh di level tinggi, perdagangan sekunder masih naik 40%

Terkait pasar transfer, pada kuartal kedua tahun 2024, transaksi sekunder mencapai 23.000 unit, meningkat tajam 40% dibandingkan kuartal pertama tahun 2024, di mana transaksi tanah hunian menyumbang proporsi besar, yakni 57% dari total transaksi.

Terkait lahan hunian, volume transaksi dalam 6 bulan pertama tahun 2024 mencapai 22.000 unit. Pada kuartal kedua tahun 2024 saja, volume transaksi mencapai 13.000 unit, meningkat 50% dibandingkan kuartal pertama tahun 2024 karena peningkatan transaksi yang tajam pada bulan April 2024.

Distrik Ha Dong dan Long Bien terus memimpin dalam transaksi tanah perumahan, menguasai lebih dari 40% pangsa pasar, diikuti oleh Hoang Mai, Gia Lam dan Dong Da.

Tercatat, jumlah transaksi di Kecamatan Long Bien melonjak tajam pada triwulan II tahun 2024 sebanyak 2.700 unit atau meningkat 93% dibandingkan triwulan I tahun 2024, sehingga menjadi kecamatan dengan transaksi terbanyak pada triwulan II tahun 2024.

Bapak Tran Minh Tien mengatakan bahwa perekonomian Vietnam dalam 6 bulan pertama tahun 2024 juga tumbuh lebih tinggi dari perkiraan. Secara umum, PDB dalam 6 bulan pertama tahun 2024 meningkat sebesar 6,42% dibandingkan periode yang sama tahun 2023, lebih tinggi dibandingkan kuartal pertama tahun 2024, dan lebih tinggi dibandingkan proyeksi Bank Dunia untuk keseluruhan tahun (sekitar 6%). IHK cenderung terus meningkat sejak tahun 2023, mencapai 4%, mendekati target pemerintah sebesar 4-4,5%.

“The Fed dan ECB diperkirakan akan memangkas suku bunga di akhir tahun, yang akan membantu mengurangi tekanan inflasi di bulan-bulan terakhir tahun 2024. Jika situasi global kondusif, IHK dan nilai tukar tetap rendah, perekonomian dalam 6 bulan terakhir tahun 2024 akan terus menciptakan kondisi yang kondusif bagi pasar properti,” tambah Bapak Tran Minh Tien.

Sumber: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html