Langkah-langkah konversi lahan pertanian menjadi lahan perumahan sesuai regulasi baru

(Dan Tri) - Pengguna lahan pertanian mengajukan permohonan perubahan peruntukan lahan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan. Kemudian, instansi pengelola lahan yang berwenang memeriksa persyaratan perubahan peruntukan lahan.

Pasal 5 ayat (5) Pasal 116 UUPA Tahun 2024 menyebutkan bahwa rumah tangga dan perseorangan dapat mengubah peruntukan tanah pertanian pada kawasan permukiman, tanah pertanian pada bidang tanah yang sama dengan tanah permukiman menjadi tanah permukiman, sepanjang sesuai dengan rencana tata ruang wilayah kabupaten atau rencana umum tata ruang wilayah kabupaten atau rencana zonasi sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang tata ruang wilayah kota yang telah disahkan oleh instansi yang berwenang.

Undang-Undang Pertanahan 2024 memungkinkan pengalihan fungsi lahan pertanian menjadi lahan permukiman melalui perencanaan tata guna lahan tingkat kabupaten, alih-alih perencanaan tata guna lahan tahunan tingkat kabupaten seperti sebelumnya dalam Undang-Undang Pertanahan 2013. Perencanaan tata guna lahan tingkat kabupaten diatur dalam Pasal 62 Undang-Undang Pertanahan 2024 untuk jangka waktu 10 tahun (visi 20 tahun). Perencanaan tata guna lahan tingkat kabupaten disusun setiap tahun.

Dengan demikian, rumah tangga dan individu diperbolehkan mengubah tujuan penggunaan lahan pertanian menjadi lahan perumahan jika konsisten dengan perencanaan penggunaan lahan tingkat distrik yang disetujui.

Lahan untuk proyek kawasan perkotaan di Hanoi telah ditinggalkan selama bertahun-tahun (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Tata cara alih fungsi lahan pertanian menjadi lahan permukiman diatur dalam Pasal 227 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024. Pengalihfungsian lahan harus melalui izin instansi pemerintah yang berwenang dan dilaksanakan sesuai prosedur.

Secara khusus, pengguna lahan mengajukan permohonan alih fungsi lahan sesuai peraturan perundang-undangan. Kemudian, instansi pengelola lahan yang berwenang memeriksa persyaratan alih fungsi lahan. Apabila permohonan tidak memenuhi peraturan perundang-undangan, pengguna lahan diinstruksikan untuk melengkapi permohonan dan mengajukan kembali kepada instansi pengelola lahan yang berwenang.

Dalam hal penetapan harga tanah dalam daftar harga tanah untuk perhitungan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah, instansi pertanahan yang berwenang membuat berita acara dan menyampaikannya kepada Pemerintah Daerah yang berwenang untuk memberikan keputusan perubahan peruntukan tanah, peruntukan tanah, dan sewa tanah.

Dalam hal penetapan harga tanah tertentu untuk perhitungan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah, instansi pertanahan yang berwenang wajib menyiapkan berkas dan menyerahkannya kepada Panitia Pertanahan tingkat yang berwenang untuk menerbitkan keputusan yang mengizinkan perubahan peruntukan tanah, alokasi tanah, dan sewa tanah; menyelenggarakan penetapan harga tanah, dan menyerahkannya kepada instansi yang berwenang untuk mendapatkan persetujuan harga tanah dalam perhitungan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm