"Berjalan dengan kecepatan luar biasa" untuk menyelesaikan proyek pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial.
Baru-baru ini, Pemerintah menyetujui rencana untuk membangun setidaknya 1 juta unit perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri selama periode 2021-2030.
Proyek ini dibagi menjadi dua fase. Fase 1, dari tahun 2021 hingga 2025, bertujuan untuk menyelesaikan sekitar 428.000 unit. Sementara itu, Fase 2, dari tahun 2025 hingga 2030, menargetkan penyelesaian sekitar 634.200 unit perumahan sosial.
Namun, sebuah laporan dari Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa dari tahun 2021 hingga pertengahan Mei 2023, seluruh negeri telah menyelesaikan 41 proyek perumahan sosial di daerah perkotaan, dengan perkiraan lebih dari 19.500 unit apartemen yang telah diserahkan. Diperkirakan bahwa dari sekarang hingga tahun 2025, akhir Fase 1 Proyek, sekitar 294 proyek akan diselesaikan, dengan hampir 288.500 unit apartemen yang telah diserahkan.
Jika proyek-proyek ini diselesaikan sesuai jadwal, pada Fase 1 Skema ini, total pasokan perumahan sosial akan mencapai sekitar 308.000 unit, setara dengan 30,8%. Angka ini tidak memenuhi anggaran yang dialokasikan pemerintah untuk Fase 1.
Dengan demikian, pada fase 2, dari tahun 2015 hingga 2030, pemerintah daerah harus bekerja keras untuk menyelesaikan 69,2% apartemen yang tersisa, setara dengan 692.000 unit. Ini belum termasuk kasus proyek yang tertunda atau sengaja tidak dilaksanakan sesuai peraturan, sehingga pelaksanaan tugas-tugas dalam Rencana tersebut menjadi semakin sulit.
Banyak kendala yang ada dalam pembangunan perumahan sosial di daerah perkotaan.
Menurut Kementerian Konstruksi, terdapat banyak kesulitan dan tantangan dalam pelaksanaan proyek ini, seperti keterbatasan modal; kurangnya alokasi lahan; dan mekanisme serta kebijakan untuk mendorong pembangunan perumahan sosial yang belum benar-benar menarik,...
Namun, terdapat beberapa kesulitan terkait Keputusan Pemerintah Nomor 49 yang dikeluarkan pada tahun 2021, mengenai persyaratan bahwa pengembang perumahan komersial dan kawasan perkotaan harus mengalokasikan 20% lahan mereka untuk pembangunan perumahan sosial.
Secara spesifik, Keputusan Nomor 49 menetapkan bahwa proyek perumahan komersial di kawasan perkotaan khusus dengan luas lahan 2 hektar atau lebih harus mengalokasikan 20% lahan untuk pembangunan perumahan sosial. Untuk kawasan perkotaan yang lebih kecil, hanya proyek pembangunan perkotaan dengan luas lahan melebihi 5 hektar yang diwajibkan untuk mematuhi ketentuan ini.
Menurut Komite Rakyat Hanoi , saat ini kota tersebut memiliki banyak proyek perumahan komersial dengan luas lebih dari 2 hektar di daerah pinggiran kota, di daerah terpencil seperti Ba Vi, Ung Hoa, My Duc, dll. Oleh karena itu, membangun perumahan sosial di lebih dari 20% lahan dalam proyek-proyek tersebut tidaklah tepat.
Selain itu, proyek perumahan komersial yang lebih besar dari 2 hektar tetapi dengan luas lahan yang kecil untuk pembangunan perumahan tetap diwajibkan untuk mengalokasikan 20% dari total luas lahan di mana infrastruktur teknis telah dikembangkan untuk pembangunan perumahan sosial.
Oleh karena itu, pengalokasian lahan untuk perumahan sosial dalam proyek-proyek ini tidak tepat dan terfragmentasi; namun, sesuai dengan peraturan, keputusan untuk tidak mengalokasikan lahan untuk perumahan sosial dalam proyek-proyek ini harus dilaporkan kepada Perdana Menteri.
Sementara itu, menurut Komite Rakyat Provinsi Dong Nai, terdapat kasus di mana investor telah menyelesaikan proyek perumahan komersial (proyek Level I), dan sekarang ingin melanjutkan investasi di perumahan sosial pada alokasi lahan 20% dari proyek perumahan komersial tersebut (proyek Level II). Namun, investor tidak diperbolehkan untuk memisahkan alokasi lahan 20% tersebut menjadi proyek perumahan sosial independen; sebaliknya, mereka harus menyesuaikan rencana investasi dan memperpanjang jangka waktu proyek.
Namun, dalam banyak kasus, pertimbangan untuk memperpanjang jangka waktu proyek untuk proyek Level I tidak memungkinkan karena beberapa proyek Level I telah melampaui periode investasinya lebih dari 24 bulan.
Kemajuan yang lambat dalam pembangunan perumahan sosial di lebih dari 20% lahan perkotaan.
Saat ini, banyak pengembang sengaja menunda pembangunan perumahan sosial di lebih dari 20% lahan perkotaan, dengan tujuan menunggu perubahan peraturan dan menghindari aturan yang ada. Hal ini terutama terjadi di kota-kota besar seperti Hanoi atau Ho Chi Minh City, di mana harga tanah sangat tinggi, dan hanya sedikit pengembang yang mematuhi peraturan ini.
Sebelumnya, pada akhir tahun 2022, Kementerian Konstruksi mengusulkan penghapusan persyaratan wajib bagi pengembang perumahan komersial dan kawasan perkotaan untuk mengalokasikan 20% lahan mereka untuk pembangunan perumahan sosial. Sebagai gantinya, Kementerian Konstruksi meminta penambahan peraturan yang menyatakan bahwa alokasi lahan untuk pembangunan perumahan sosial adalah tanggung jawab Komite Rakyat provinsi.
Berbicara dengan seorang reporter dari Surat Kabar & Opini Publik, Bapak Nguyen Trung Tuan, seorang ahli real estat, mengatakan: Karena usulan ini, ada fenomena di mana pengembang sengaja "mengulur waktu" untuk menunggu perubahan kebijakan.
“Di kawasan perkotaan khusus, 20% dari lahan seluas 2 hektar sangat berharga. Oleh karena itu, bagi sebagian pengembang, membangun perumahan sosial di lahan ini merupakan pemborosan. Hal ini karena proyek perumahan sosial tunduk pada batasan keuntungan. Sementara itu, ketika mekanisme berubah dan peraturan ini dihapus, mereka dapat membangun proyek perumahan komersial lainnya dengan margin keuntungan yang lebih tinggi,” kata Bapak Tuan.
Demikian pula, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menyatakan: Di dalam kota, terdapat banyak proyek pembangunan perkotaan dan perumahan komersial dengan luas lahan yang besar, melebihi 2 hektar, dan beberapa bahkan melebihi 10 hektar. Proyek-proyek ini telah mengalokasikan 20% lahannya untuk pembangunan perumahan sosial, tetapi pengembang proyek lambat dalam melaksanakan kompensasi dan pembebasan lahan atau belum berinvestasi dalam pembangunan infrastruktur teknis, sehingga menghambat dimulainya pembangunan perumahan sosial.
Menanggapi situasi ini, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh akan meninjau dan menegakkan secara ketat peraturan yang mewajibkan 20% dari dana lahan dengan infrastruktur yang telah selesai dibangun di proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan untuk dialokasikan bagi pembangunan perumahan sosial, sesuai dengan undang-undang perumahan.
Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh akan memperkuat inspeksi, pengawasan, dan penanganan pelanggaran hukum dalam pembangunan perumahan sosial dan perumahan pekerja di kota ini, termasuk alokasi lahan untuk perumahan sosial di proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan.
Pada saat yang sama, didesak para investor proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan untuk melaksanakan pembangunan perumahan sosial pada alokasi lahan 20% dari proyek-proyek tersebut sesuai dengan jadwal yang telah disetujui.
"Jika investor gagal melaksanakan proyek tersebut, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh akan mempertimbangkan untuk mencabut alokasi lahan sebesar 20% untuk memilih dan mengalokasikannya kepada investor lain," tegas pemimpin kota tersebut.
Menteri Konstruksi, Bapak Nguyen Thanh Nghi, baru-baru ini mendesak perusahaan dan bisnis real estat besar, selain mengembangkan proyek perkotaan dan perumahan, untuk lebih memperhatikan investasi dalam perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri di daerah setempat, guna menjamin kesejahteraan sosial dan mencapai tujuan Proyek tersebut.
Selanjutnya, Kementerian Konstruksi meminta agar perusahaan-perusahaan serius memenuhi tanggung jawab mereka untuk berinvestasi dalam perumahan sosial pada alokasi lahan 20% di dalam proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan di mana perusahaan-perusahaan tersebut merupakan investornya.
Dalam periode mendatang, Kementerian Konstruksi dan pemerintah daerah akan memperkuat inspeksi, pengawasan, dan penanganan pelanggaran hukum dalam pembangunan perumahan sosial dan perumahan pekerja di wilayah masing-masing.
Secara khusus, peraturan yang mewajibkan 20% dari dana lahan dengan infrastruktur yang telah selesai dibangun di proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan untuk dialokasikan bagi pembangunan perumahan sosial, sesuai dengan undang-undang perumahan, akan ditinjau dan ditegakkan secara ketat.
"Menteri Konstruksi menekankan bahwa investor proyek perumahan komersial diharuskan untuk berinvestasi dan membangun perumahan sosial di lahan ini sesuai dengan jadwal yang telah disetujui."
Dinh Tran
Komentar (0)