Harus ada pengecualian dalam penyesuaian perencanaan perumahan sosial.

Perlu menambahkan pengecualian dalam penyesuaian perencanaan lokal

Baru-baru ini, Tn. Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), baru saja mengirimkan dokumen berisi komentar tentang Rancangan Undang-Undang Perencanaan Kota dan Pedesaan kepada Perdana Menteri, Kementerian Konstruksi , dan Komite Ekonomi Majelis Nasional.

Menurut HoREA, perumahan sosial diberikan perlakuan istimewa dalam hal kepadatan bangunan dan koefisien tata guna lahan menurut Undang-Undang Perumahan, sehingga perlu ada pengecualian dalam penyesuaian jenis ini dalam Undang-Undang Perencanaan Kota dan Pedesaan.

Ketua HoREA Le Hoang Chau mengatakan bahwa Rancangan Undang-Undang Perencanaan Kota dan Pedesaan diharapkan dapat menciptakan landasan hukum dan perangkat manajemen yang sinkron, komprehensif, dan terpadu untuk mengatur kegiatan perencanaan kota dan pedesaan.

Pada saat yang sama, Rancangan Undang-Undang tentang Perencanaan Kota dan Pedesaan akan mengatasi kekurangan, keterbatasan, kekurangan, kesulitan dan hambatan dalam praktik, memenuhi persyaratan tahap pembangunan baru negara ini.

Untuk mencapai tujuan di atas, HoREA mengusulkan untuk menambahkan pengecualian dalam penyesuaian perencanaan lokal untuk kasus penyesuaian lokal perencanaan perkotaan dan pedesaan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial, merenovasi dan membangun kembali gedung apartemen, dan pemukiman kembali di lokasi dengan perlakuan istimewa dalam kepadatan konstruksi dan koefisien penggunaan lahan sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang perumahan, kemudian penyesuaian lokal perencanaan perkotaan dan pedesaan diperbolehkan untuk memastikan pelaksanaan proyek.

Menurut Ketua HoREA, Pasal 8 Bab II RUU tersebut mengatur penyesuaian perencanaan perkotaan dan pedesaan, khususnya Pasal 2 Pasal 41 RUU tentang penyesuaian perencanaan daerah mengatur penyesuaian perencanaan daerah.

Secara khusus, penyesuaian lokal terhadap perencanaan perkotaan dan pedesaan dilakukan apabila isi penyesuaian yang diusulkan tidak mengubah sifat, fungsi, ruang lingkup batas, dan solusi perencanaan utama wilayah tempat perencanaan tersebut ditetapkan dan disetujui; memastikan bahwa infrastruktur teknis dan infrastruktur sosial wilayah yang perencanaannya diusulkan untuk disesuaikan tidak kelebihan beban.

Dalam hal terjadi penyesuaian batas atau beberapa indikator penggunaan lahan yang direncanakan, atau penyesuaian persyaratan teknis khusus untuk bidang tanah untuk melaksanakan proyek investasi konstruksi terkonsentrasi, atau pekerjaan individual di area dengan perencanaan terperinci yang telah disetujui, penyesuaian lokal terhadap perencanaan terperinci dapat dilakukan.

Namun, ia harus memastikan bahwa prasarana teknis dan prasarana sosial di wilayah yang perencanaan terperincinya telah ditetapkan dan disetujui tidak kelebihan beban dan harus mematuhi peraturan teknis nasional tentang perencanaan perkotaan dan pedesaan; lembaga negara atau investor proyek adalah lembaga yang menyelenggarakan persiapan dan penyesuaian perencanaan terperinci setempat.

Usulan Perubahan dan Penambahan Pasal 2 Pasal 41

Asosiasi berpendapat bahwa Klausul 2, Pasal 41 Rancangan Undang-Undang tersebut telah menetapkan asas bahwa isi usulan penyesuaian tidak mengubah sifat, fungsi, ruang lingkup batas, dan tata ruang pokok kawasan yang telah ditetapkan dan disetujui untuk direncanakan, dengan tetap memperhatikan prasarana teknis dan prasarana sosial kawasan yang rencananya akan disesuaikan tidak mengalami kelebihan beban.

Dalam hal penyesuaian batas atau beberapa indikator tata guna lahan yang direncanakan, atau penyesuaian persyaratan teknis khusus bagi bidang tanah untuk melaksanakan proyek investasi konstruksi terpusat atau pekerjaan tersendiri, pada kawasan dengan perencanaan rinci yang telah disetujui, penyesuaian setempat terhadap perencanaan rinci tersebut boleh dilakukan, tetapi harus dipastikan bahwa prasarana teknis dan prasarana sosial pada kawasan yang perencanaan rincinya telah ditetapkan dan disetujui tidak mengalami kelebihan beban.

Namun, HoREA menemukan perlunya penambahan pengecualian dalam penyesuaian perencanaan daerah untuk "kasus penyesuaian perencanaan daerah perkotaan dan pedesaan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial, merenovasi dan membangun kembali gedung apartemen, dan pemukiman kembali di lokasi" karena kasus-kasus ini diberikan perlakuan istimewa dalam hal kepadatan konstruksi dan koefisien penggunaan lahan sesuai dengan ketentuan undang-undang perumahan.

Oleh karena itu, Asosiasi mengusulkan untuk mengubah dan menambah Pasal 2, Pasal 41 Rancangan Undang-Undang tersebut untuk memungkinkan:

Pertama, penyesuaian lokal terhadap perencanaan perkotaan dan pedesaan dilaksanakan apabila isi penyesuaian yang diusulkan tidak mengubah sifat, fungsi, ruang lingkup batas, dan solusi perencanaan utama wilayah yang perencanaannya telah ditetapkan dan disetujui; memastikan bahwa prasarana teknis dan prasarana sosial wilayah yang perencanaannya diusulkan untuk disesuaikan tidak kelebihan beban.

Kedua, apabila terjadi penyesuaian batas atau beberapa indikator tata guna lahan atau penyesuaian persyaratan teknis khusus bagi bidang tanah untuk melaksanakan proyek investasi guna membangun pekerjaan terkonsentrasi atau pekerjaan tersendiri di kawasan yang telah disetujui perencanaan rincinya, penyesuaian setempat terhadap perencanaan rinci tersebut dapat dilakukan, tetapi harus dipastikan bahwa prasarana teknis dan prasarana sosial di kawasan yang telah ditetapkan dan disetujui perencanaan rincinya, tidak kelebihan beban dan harus mematuhi peraturan teknis nasional tentang perencanaan perkotaan dan pedesaan; instansi negara atau investor proyek merupakan instansi yang menyelenggarakan penetapan penyesuaian setempat terhadap perencanaan rinci tersebut.

Ketiga, dalam hal penyesuaian tata ruang wilayah perkotaan dan pedesaan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial, renovasi dan pembangunan kembali bangunan apartemen, serta pemukiman kembali di lokasi dengan perlakuan istimewa dalam kepadatan bangunan dan koefisien tata guna lahan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang perumahan, penyesuaian tata ruang wilayah perkotaan dan pedesaan diperbolehkan untuk menjamin terlaksananya proyek.

Keempat, penyesuaian perencanaan daerah tidak mengikuti prosedur penetapan, penilaian, dan persetujuan tugas perencanaan. Instansi yang menyelenggarakan penetapan penyesuaian perencanaan daerah dapat menyusun sendiri berkas penyesuaian perencanaan daerah atau menunjuk lembaga konsultan yang memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam Pasal 11 Undang-Undang ini untuk menyelenggarakan penyusunan berkas penyesuaian perencanaan daerah.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/horea-can-co-quy-dinh-ngoai-le-trong-dieu-chinh-quy-hoach-noxh-a659566.html