Harus ada ketentuan luar biasa dalam menyesuaikan perencanaan perumahan sosial.

Perlu menambahkan pengecualian dalam penyesuaian perencanaan lokal

Baru-baru ini, Tn. Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), baru saja mengirimkan dokumen berisi komentar tentang Rancangan Undang-Undang Perencanaan Kota dan Pedesaan kepada Perdana Menteri, Kementerian Konstruksi , dan Komite Ekonomi Majelis Nasional.

Menurut HoREA, perumahan sosial diberikan perlakuan istimewa dalam hal kepadatan bangunan dan koefisien tata guna lahan menurut Undang-Undang Perumahan, sehingga perlu ada pengecualian dalam penyesuaian jenis ini dalam Undang-Undang Perencanaan Kota dan Perdesaan.

Ketua HoREA Le Hoang Chau mengatakan bahwa Rancangan Undang-Undang Perencanaan Kota dan Pedesaan diharapkan dapat menciptakan landasan hukum dan perangkat manajemen yang sinkron, komprehensif, dan terpadu untuk mengatur kegiatan perencanaan kota dan pedesaan.

Pada saat yang sama, Rancangan Undang-Undang tentang Perencanaan Kota dan Pedesaan akan mengatasi kekurangan, keterbatasan, ketidakcukupan, kesulitan dan masalah yang ada dalam praktik, memenuhi persyaratan tahap pembangunan baru negara ini.

Untuk mencapai tujuan di atas, HoREA mengusulkan untuk menambahkan pengecualian dalam penyesuaian perencanaan lokal untuk kasus penyesuaian lokal perencanaan perkotaan dan pedesaan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial, merenovasi dan membangun kembali bangunan apartemen, dan pemukiman kembali di lokasi dengan perlakuan istimewa dalam kepadatan konstruksi dan koefisien penggunaan lahan sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang perumahan, kemudian penyesuaian lokal perencanaan perkotaan dan pedesaan diperbolehkan untuk memastikan pelaksanaan proyek.

Menurut Ketua HoREA, Pasal 8 Bab II RUU tersebut mengatur penyesuaian perencanaan perkotaan dan pedesaan, khususnya Pasal 2 Pasal 41 RUU tentang penyesuaian perencanaan daerah mengatur penyesuaian perencanaan daerah.

Secara khusus, penyesuaian lokal terhadap perencanaan perkotaan dan pedesaan dilakukan apabila isi penyesuaian yang diusulkan tidak mengubah sifat, fungsi, ruang lingkup batas, dan solusi perencanaan utama di wilayah yang perencanaannya telah ditetapkan dan disetujui; memastikan bahwa infrastruktur teknis dan infrastruktur sosial di wilayah yang direncanakan penyesuaian perencanaannya tidak kelebihan beban.

Dalam hal terjadi penyesuaian batas atau beberapa indikator penggunaan lahan yang direncanakan, atau penyesuaian persyaratan teknis khusus untuk bidang tanah untuk melaksanakan proyek investasi konstruksi terkonsentrasi, atau proyek individual di area dengan perencanaan terperinci yang telah disetujui, penyesuaian lokal terhadap perencanaan terperinci dapat dilakukan.

Namun harus dipastikan tidak membebani prasarana teknis dan prasarana sosial pada kawasan yang telah ditetapkan dan disetujui untuk perencanaan rinci dan harus mematuhi standar teknis nasional tentang perencanaan perkotaan dan pedesaan; instansi negara atau investor proyek adalah instansi yang menyelenggarakan penetapan penyesuaian lokal terhadap perencanaan rinci.

Usulan Perubahan dan Penambahan Pasal 2 Pasal 41

Asosiasi berpendapat bahwa Klausul 2, Pasal 41 Rancangan Undang-Undang tersebut telah menetapkan asas bahwa isi usulan penyesuaian tidak mengubah sifat, fungsi, ruang lingkup batas, dan tata ruang pokok kawasan yang telah ditetapkan dan disetujui untuk direncanakan, dengan tetap memperhatikan prasarana teknis dan prasarana sosial kawasan yang rencananya akan disesuaikan tidak mengalami kelebihan beban.

Dalam hal terjadi penyesuaian batas atau beberapa indikator tata guna lahan yang direncanakan, atau penyesuaian persyaratan teknis khusus bagi bidang tanah untuk melaksanakan proyek investasi konstruksi terpusat atau pekerjaan tersendiri, pada kawasan dengan perencanaan terperinci yang telah disetujui, penyesuaian setempat terhadap perencanaan terperinci tersebut dapat dilakukan, namun harus dipastikan bahwa prasarana teknis dan prasarana sosial di kawasan yang perencanaan terperincinya telah ditetapkan dan disetujui tersebut sudah benar.

Namun, HoREA menemukan perlunya penambahan pengecualian dalam penyesuaian perencanaan daerah untuk "kasus penyesuaian perencanaan daerah perkotaan dan pedesaan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial, merenovasi dan membangun kembali gedung apartemen, dan pemukiman kembali di lokasi" karena kasus-kasus ini diberikan perlakuan istimewa dalam hal kepadatan konstruksi dan koefisien penggunaan lahan sesuai dengan ketentuan undang-undang perumahan.

Oleh karena itu, Asosiasi mengusulkan untuk mengubah dan menambah Pasal 2, Pasal 41 Rancangan Undang-Undang tersebut untuk memungkinkan:

Pertama, penyesuaian lokal terhadap perencanaan perkotaan dan pedesaan dilaksanakan apabila isi penyesuaian yang diusulkan tidak mengubah sifat, fungsi, ruang lingkup batas, dan solusi perencanaan utama wilayah yang perencanaannya telah ditetapkan dan disetujui; memastikan bahwa prasarana teknis dan prasarana sosial wilayah yang direncanakan penyesuaian perencanaannya tidak kelebihan beban.

Kedua, apabila terjadi penyesuaian batas atau beberapa indikator tata guna lahan atau penyesuaian persyaratan teknis khusus bagi bidang tanah untuk melaksanakan proyek investasi guna membangun pekerjaan terkonsentrasi atau pekerjaan tersendiri di kawasan yang telah disetujui perencanaan rincinya, penyesuaian setempat terhadap perencanaan rinci tersebut dapat dilakukan, tetapi harus dipastikan bahwa prasarana teknis dan prasarana sosial di kawasan yang telah ditetapkan dan disetujui perencanaan rincinya, tidak kelebihan beban dan harus mematuhi peraturan teknis nasional tentang perencanaan perkotaan dan pedesaan; instansi negara atau investor proyek merupakan instansi yang menyelenggarakan penetapan penyesuaian setempat terhadap perencanaan rinci tersebut.

Ketiga, dalam hal penyesuaian tata ruang wilayah perkotaan dan pedesaan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial, renovasi dan pembangunan kembali bangunan apartemen, serta pemukiman kembali di lokasi dengan perlakuan istimewa dalam kepadatan bangunan dan koefisien tata guna lahan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang perumahan, penyesuaian tata ruang wilayah perkotaan dan pedesaan diperbolehkan untuk menjamin terlaksananya proyek.

Keempat, penyesuaian perencanaan daerah tidak mengikuti prosedur penyusunan, penilaian, dan persetujuan tugas perencanaan. Instansi penyelenggara penyesuaian perencanaan daerah dapat menyusun sendiri berkas penyesuaian perencanaan daerah atau menunjuk konsultan yang memenuhi persyaratan sebagaimana tercantum dalam Pasal 11 Undang-Undang ini untuk menyelenggarakan penyusunan berkas penyesuaian perencanaan daerah.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/horea-can-co-quy-dinh-ngoai-le-trong-dieu-chinh-quy-hoach-noxh-a659566.html