Pertimbangkan untuk mengatur subjek yang tidak diizinkan untuk didaftarkan dalam lelang.

Pada sore hari tanggal 21 Mei, di ruang sidang DPR telah dibahas sejumlah pokok pikiran dan pendapat berbeda mengenai Rancangan Undang-Undang tentang Perubahan dan Penambahan Sejumlah Pasal dalam Undang-Undang tentang Lelang Properti.

Berbicara pada pertemuan tersebut, delegasi Tran Van Tuan (delegasi Bac Giang ) memberikan komentar khusus tentang melanjutkan penelitian, mengubah dan melengkapi Pasal 38 (peraturan tentang pendaftaran untuk berpartisipasi dalam lelang).

Menurut Bapak Tuan, Pasal 23 Pasal 1 RUU tentang penambahan huruf e setelah huruf d, Pasal 4 Pasal 38 mengatur bahwa orang-orang berikut tidak diperbolehkan mendaftar untuk berpartisipasi dalam lelang, termasuk: "Ayah, ibu, istri, suami, anak, saudara laki-laki, saudara perempuan; perusahaan induk, anak perusahaan, perusahaan di mana orang, organisasi, atau kelompok orang, organisasi memiliki kemampuan untuk mengendalikan kegiatan melalui kepemilikan, akuisisi saham, kontribusi modal, atau melalui pengambilan keputusan perusahaan sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang perusahaan saat mendaftar untuk berpartisipasi dalam lelang properti yang sama".

Peraturan tambahan yang melarang subjek untuk mendaftar untuk berpartisipasi dalam lelang meliputi: "perusahaan induk, anak perusahaan, badan usaha di mana orang, organisasi, atau kelompok orang dan organisasi memiliki kemampuan untuk mengendalikan kegiatan usaha melalui kepemilikan, akuisisi saham, penyetoran modal, atau melalui pengambilan keputusan badan usaha sesuai dengan ketentuan undang-undang badan usaha pada saat mendaftar untuk berpartisipasi dalam lelang aset yang sama" konsisten dengan ketentuan Pasal 2, Pasal 195 Undang-Undang Perusahaan Tahun 2020; Pasal 12, Keputusan 47/2021/ND-CP yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perusahaan Tahun 2020; Pasal 17a, Keputusan 10/2023/ND-CP yang mengatur pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013.

Hal ini akan membantu menghindari kolusi untuk menurunkan harga, "tim biru, tim merah", dan hal-hal negatif dalam kegiatan lelang properti. Namun, para delegasi menyarankan untuk tidak menambahkan kelompok subjek yang tidak diperbolehkan mendaftar untuk berpartisipasi dalam lelang sebagai "Ayah, ibu, istri, suami, anak-anak, saudara laki-laki, saudara perempuan, saudara kandung", karena peraturan ini tidak sesuai secara hukum maupun praktis.

Delegasi Tran Van Tuan, delegasi Bac Giang (Foto: Quochoi.vn).

Delegasi Tran Van Tuan mengatakan bahwa jika peraturan tersebut tidak mengizinkan ayah, ibu, istri, suami, anak, saudara laki-laki, saudara perempuan, dan saudara kandung untuk mendaftar untuk berpartisipasi dalam pelelangan properti yang sama, maka hal itu akan membatasi hak kepemilikan properti warga negara, tidak sesuai dengan Konstitusi dan ketentuan hukum terkait, dan tidak cocok untuk kasus di mana Negara melelang hak untuk menggunakan tanah perumahan untuk mengalokasikan tanah kepada individu dan organisasi dengan biaya penggunaan tanah.

“Pada kenyataannya, jika ayah, ibu, istri, suami, anak, saudara laki-laki, saudara perempuan, dan saudara kandung semuanya memiliki hak untuk mendaftar untuk berpartisipasi dalam lelang berbagai bidang tanah bersama dengan banyak pelanggan lain yang tidak terkait oleh hubungan darah atau pernikahan, hal itu tidak memengaruhi objektivitas lelang dan bukan penyebab kolusi atau penekanan harga,” kata Tuan.

Menurut delegasi, aturan yang tidak memperbolehkan ayah, ibu, istri, suami, anak, kakak, adik, maupun saudara kandung untuk mendaftar menjadi peserta lelang dan menawar tanah yang sama, juga menimbulkan prosedur administrasi yang sangat rumit bagi penyelenggara lelang dalam proses pelaksanaan tata cara pendaftaran calon peserta lelang.

Oleh karena itu, menurutnya, apabila larangan sebagaimana tercantum dalam Rancangan Undang-Undang tersebut di atas tidak dikontrol, maka akan menimbulkan kekeliruan bahwa setelah lelang selesai baru diketahui peserta lelang mempunyai hubungan perkawinan atau hubungan darah... dan tawaran yang menang harus dibatalkan dan lelang harus dilelang ulang.

“Hal ini juga akan menimbulkan konsekuensi yang sangat besar, yaitu menimbulkan biaya dan pemborosan karena harus mengatur ulang lelang, belum lagi fakta bahwa penyelenggaraan lelang aset akan menghadapi sengketa dan tuntutan hukum yang rumit,” ujar Tuan.

Delegasi La Thanh Tan, delegasi Hai Phong (Foto: Quochoi.vn).

Turut mengomentari konten ini, delegasi La Thanh Tan (delegasi Hai Phong) mengatakan bahwa pada kenyataannya hal ini sangat sulit dilaksanakan karena ketika menyelenggarakan lelang, lembaga lelang profesional tidak dapat mengetahui semua hubungan keluarga di antara peserta lelang seperti ayah, ibu, istri, suami, anak, saudara kandung... dan tidak memiliki persyaratan untuk memverifikasi informasi di atas.

Di sisi lain, Bapak Tan mengatakan bahwa kepemilikan harta bersama antara suami istri telah diatur dalam Undang-Undang Perkawinan dan Keluarga, orang tua, anak, saudara kandung semuanya mempunyai kapasitas perdata sendiri, tidak tergantung satu sama lain dalam hal harta benda.

“Jika konten ini dimasukkan dalam RUU Lelang Properti, perlu ada mekanisme pelaksanaannya, yang menjamin kelayakan dalam praktik, sekaligus menjamin hak-hak individu saat berpartisipasi dalam lelang,” ujar Bapak Tan, seraya menyarankan untuk mempertimbangkan pencantuman konten ini dalam RUU tersebut.

Selain itu, delegasi juga meminta klarifikasi mengenai apa yang dimaksud dengan “mampu mempengaruhi kegiatan” karena ketentuan ini bersifat kualitatif dan sangat sulit ditentukan dalam praktik .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html