Perlu menghilangkan pola pikir bahwa "tidak ada yang lebih menguntungkan daripada perdagangan tanah"

[iklan_1]

"Gumpalan darah" pasar real estat

Pada sore hari tanggal 23 Juni, Majelis Nasional membahas Undang-Undang tentang Bisnis Properti (amandemen) di aula. Turut berpartisipasi dalam diskusi tersebut, delegasi Tran Van Khai (delegasi Ha Nam ) menyampaikan bahwa pada kenyataannya, pasar properti selalu berada dalam kondisi demam dan beku, yang telah terjadi secara berkala sejak tahun 1990-an.

Demam atau pembekuan pasar properti sangat memengaruhi perekonomian . Jika kebijakan negara tidak diatur tepat waktu, dan tidak ada solusi efektif, hal ini dapat berdampak pada krisis keuangan dan ekonomi.

"Saat ini, banyak bisnis properti berada di ambang kebangkrutan, dan masyarakat menderita. Oleh karena itu, membangun kebijakan negara untuk pasar properti sangatlah penting," tegas Bapak Khai.

Menurut delegasi Ha Nam, Resolusi 18 dan Resolusi Kongres ke-13 menyatakan poin yang sangat penting: pengelolaan ketat dan pemanfaatan sumber daya lahan dan sumber daya lainnya secara efektif. Namun, hal ini belum diatur secara spesifik dalam sistem.

Real estate - Perlu menghilangkan pola pikir bahwa — Delegasi Tran Van Khai (Foto: Quochoi.vn).

Bapak Khai mengatakan bahwa para pemilih ingin mengubah Undang-Undang Usaha Properti kali ini untuk menghilangkan pola pikir bahwa "tidak ada bisnis yang lebih menguntungkan daripada bisnis tanah"; bagaimana mencegah masyarakat miskin menjadi semakin miskin karena bisnis properti; bagaimana mencegah generasi mendatang putus asa dalam mewujudkan impian mereka untuk memiliki rumah sendiri.

Delegasi ini berpendapat bahwa untuk memastikan legalisasi spesifik kebijakan negara di pasar, empat faktor harus dipastikan. Pertama, stabilitas kebijakan karena pasar properti memiliki siklus yang sangat panjang, dan proyek-proyeknya juga sangat panjang, sehingga stabilitas kebijakan sangat penting.

Kedua, dengan menciptakan kemudahan, keterbukaan, dan motivasi setelah amandemen undang-undang, investor akan berinvestasi lebih kuat di pasar. Ketiga, perlu mengatur struktur dan segmen perumahan ketika ketidakseimbangan saat ini disebabkan oleh terlalu banyaknya investasi di segmen perumahan kelas atas.

"Gumpalan darah ada di sini, sementara permintaan perumahan yang tinggi bagi pekerja tidak diarahkan atau diatur di sini," tegas Bapak Khai. Pada akhirnya, kita harus mengelola pasar properti secara ketat agar mampu menghadapi kondisi pasar yang naik turun.

Tetapkan dengan jelas deposit untuk melindungi pembeli rumah

Sementara itu, mengomentari rancangan Undang-Undang tersebut, menekankan bahwa regulasi tentang kondisi bisnis real estat sangat diperlukan, delegasi Pham Van Hoa (delegasi Dong Thap ) mengatakan bahwa perlu memahami dengan jelas kapasitas keuangan investor dan melindungi hak-hak pembeli dan penyewa.

Para delegasi merefleksikan bahwa saat ini banyak investor yang modal ekuitasnya rendah, utamanya modal perbankan, dan apabila terjadi suatu kejadian, akan menimbulkan akibat yang besar bagi pembeli dan pihak bank.

Menekankan perlunya regulasi terkait kondisi bisnis properti, delegasi tersebut mengatakan bahwa pemahaman yang jelas tentang kapasitas keuangan investor dan perlindungan hak-hak pembeli dan penyewa sangatlah penting. Delegasi tersebut merefleksikan bahwa belakangan ini, banyak investor memiliki modal ekuitas yang rendah, terutama modal bank, dan jika terjadi insiden, hal tersebut akan menimbulkan konsekuensi serius bagi pembeli dan bank.

Terkait dengan syarat-syarat pekerjaan konstruksi dan perumahan yang akan diusahakan, delegasi Hoa menyampaikan bahwa perlu diatur bahwa pekerjaan konstruksi di atas tanah dengan bentuk peruntukan tanah yang diberikan atau disewa oleh Negara, dengan pembayaran sewa satu kali untuk seluruh jangka waktu sewa, diperbolehkan untuk dijual atau disewakan, sedangkan yang pembayaran sewanya tahunan hanya diperbolehkan untuk disewakan saja, tidak boleh dijual, untuk melindungi hak-hak pembeli pada saat Negara mengambil kembali tanahnya.

Mengenai prinsip-prinsip bisnis perumahan dan proyek konstruksi masa depan, delegasi Nguyen Hoang Bao Tran (delegasi Binh Duong) mengatakan bahwa perlu dipertimbangkan untuk mengizinkan investor menerima uang muka dari pelanggan dan menambahkan peraturan tentang jumlah uang muka maksimum.

Hal ini untuk mencegah investor menyalahgunakan metode penyetoran untuk memobilisasi dan memperoleh modal dari nasabah sementara proyek belum menyelesaikan persyaratan pembukaan penjualan.

Terkait regulasi transaksi real estat melalui lantai perdagangan real estat, delegasi Nguyen Hoang Bao Tran mengusulkan agar dalam rangka melindungi hak dan kepentingan sah masyarakat, semua transaksi real estat yang melibatkan minimal satu orang peserta harus diaktakan.

Khususnya, dalam kasus transaksi real estat antar organisasi, mereka memiliki hak untuk memilih bertransaksi melalui notaris atau lantai perdagangan real estat.

Terkait isu ini, delegasi Huynh Thi Phuc (delegasi Ba Ria - Vung Tau) mengusulkan agar Panitia Perancang meninjau dan mempertimbangkan secara matang regulasi mengenai lantai perdagangan real estat setelah melakukan survei dan mengkaji dampaknya guna menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi organisasi, bukan hanya untuk memudahkan pelaksanaan hak dan kewajiban lantai perdagangan real estat.

Menurut delegasi, hal ini memastikan ketegasan sekaligus dasar hukum bagi organisasi dan individu untuk berpartisipasi dalam kegiatan menuju pengembangan profesional dan aman, dan ketika undang-undang disahkan oleh Majelis Nasional, hal ini memastikan kelayakan dan efektivitas .

[iklan_2]
Sumber