Hanya 30 - 40% broker real estate yang bekerja

Menurut VARS, bisnis masih berusaha "berjuang dan terus berjuang" dan siap "berpegangan" pada pelampung penyelamat apa pun. Namun, pelampung penyelamat untuk menyelamatkan pasar yang telah diusulkan Pemerintah belum sampai ke tangan bisnis. Meskipun daya tahan bisnis terbatas, jika mereka tidak "muncul" tepat waktu, mereka pasti akan memasuki tahap "tersedak air, berhenti bernapas" secara bersamaan.

Data survei VARS menunjukkan bahwa dalam 5 bulan pertama tahun ini, 554 perusahaan properti dibubarkan, meningkat 30,4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, jumlah perusahaan properti yang baru didirikan menurun sebesar 61,4% dibandingkan periode yang sama, menjadi hanya 1.744 unit.

Penurunan jumlah makelar properti telah menjadi gelombang yang meluas di berbagai daerah di seluruh negeri. Jumlah makelar aktif hanya sekitar 30-40% dibandingkan dengan akhir tahun 2022.

Pada kuartal pertama tahun 2023, pendapatan perusahaan real estat menurun sebesar 6,46% dibandingkan tahun sebelumnya dan laba setelah pajak menurun sebesar 38,6% dibandingkan tahun sebelumnya.

Persediaan besar, terutama dari proyek konstruksi yang belum selesai, terpaksa dihentikan karena bisnis tidak lagi memiliki cukup sumber daya untuk melanjutkan pelaksanaan proyek. "Buruk, tidak menarik, dan kurang" adalah kata-kata yang tepat untuk menggambarkan situasi pasokan saat ini. Secara spesifik, pada tahun 2022, pasokan ke pasar mencapai sekitar 48.500 produk, hanya sedikit di atas 20% dari tahun 2018 (tahun sebelum pandemi Covid-19). Struktur pasokan sebagian besar berupa produk kelas atas dan bernilai tinggi. Pada kuartal pertama tahun 2023, pasokan ke pasar mencapai sekitar 25.000 produk, terutama persediaan dari proyek yang telah diluncurkan sebelumnya. Pasar sama sekali kekurangan informasi tentang peluncuran proyek-proyek baru.

Suatu proyek harus "ditutup" karena prosedur dan kesulitan keuangan.

Kurangnya pasokan yang memadai dikombinasikan dengan arus kas yang lemah dan menurunnya kepercayaan telah menyebabkan volume transaksi pada tahun 2022 dan kuartal pertama tahun 2023 cenderung menurun. Secara spesifik, tingkat penyerapan keseluruhan pasar pada tahun 2022 mencapai sekitar 39%, setara dengan 19.000 transaksi, hanya 17% dibandingkan dengan volume transaksi pada tahun 2018.

Tingkat penyerapan keseluruhan pasar pada kuartal pertama tahun 2023 hanya sekitar 11%, setara dengan lebih dari 2.700 transaksi, turun lebih dari 50% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Pasar tradisional lantai perdagangan real estat dan broker terutama bergantung pada proyek-proyek perkotaan dan resor. Namun, proyek-proyek di pasar di sebagian besar lokasi berada dalam keadaan "tertunda", menunggu persetujuan. Misalnya, di Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh... dalam konteks penurunan ekonomi , efisiensi penggunaan dan bisnis, terutama real estat resor, sangat rendah.

Terkait pendapatan, hasil survei VARS dengan para anggotanya menunjukkan bahwa lebih dari 90% bisnis mencatat penurunan pendapatan pada kuartal pertama tahun 2023 dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Dari jumlah tersebut, hingga 39% bisnis mengalami penurunan pendapatan sebesar 20-50% dan 61% mengalami penurunan lebih dari 50% dibandingkan dengan periode yang sama. Beberapa bisnis dengan kurang dari 100 karyawan bahkan mengalami penurunan pendapatan hingga 70-80%.

Kesulitan-kesulitan di atas juga memaksa banyak bisnis untuk menyesuaikan ukuran staf mereka. Data dari 20 bisnis real estat dengan total aset terbesar (per 31 Desember 2022) menunjukkan bahwa hingga 6 bisnis harus mengurangi staf secara signifikan pada tahun 2022. Secara umum, lebih dari 95% bisnis real estat di seluruh negeri harus mengurangi jumlah tenaga kerja mereka dan hingga 50% bisnis harus mengurangi jumlah tenaga kerja mereka lebih dari 20% dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2022.

VARS memperkirakan bahwa jika pasar properti terus mengalami kesulitan, hingga 23% bisnis tidak akan mampu mempertahankan operasional hingga akhir kuartal ketiga tahun 2023 dan hanya sekitar 43% bisnis yang akan bertahan hingga akhir tahun ini.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/chi-con-30-40-moi-gioi-bat-dong-san-lam-viec-185230606175030635.htm