Hanya 30 - 40% broker real estate yang bekerja

Menurut VARS, bisnis masih berusaha "berjuang dan berjuang" dan siap untuk "berpegang teguh" pada pelampung penyelamat apa pun. Namun, pelampung penyelamat yang diusulkan Pemerintah untuk menyelamatkan pasar belum menjangkau bisnis. Meskipun ketahanan bisnis terbatas, jika mereka tidak "muncul" tepat waktu, mereka pasti akan memasuki tahap "tersedak air, berhenti bernapas" secara bersamaan.

Data survei VARS menunjukkan bahwa dalam 5 bulan pertama tahun ini, terdapat 554 perusahaan properti yang dibubarkan, meningkat 30,4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, jumlah perusahaan properti yang baru berdiri menurun 61,4% selama periode yang sama, menjadi hanya 1.744 unit.

Penurunan jumlah broker properti telah menjadi gelombang yang meluas di berbagai daerah di seluruh negeri. Jumlah broker yang aktif hanya sekitar 30-40% dibandingkan akhir tahun 2022.

Pada kuartal pertama tahun 2023, pendapatan perusahaan real estat menurun 6,46% tahun-ke-tahun dan laba setelah pajak menurun 38,6% tahun-ke-tahun.

Persediaan yang besar, terutama dari proyek konstruksi yang belum selesai, terpaksa dihentikan karena perusahaan tidak lagi memiliki sumber daya yang cukup untuk melanjutkan pelaksanaan proyek. "Buruk, tidak menarik, dan kurang" adalah kata-kata yang tepat untuk menggambarkan situasi pasokan saat ini. Khususnya, pada tahun 2022, pasokan ke pasar mencapai sekitar 48.500 produk, lebih dari 20% dari tahun 2018 (setahun sebelum pandemi Covid-19). Struktur pasokan sebagian besar terdiri dari produk-produk kelas atas dan bernilai tinggi. Pada kuartal pertama tahun 2023, pasokan ke pasar mencapai sekitar 25.000 produk, terutama inventaris dari proyek-proyek yang telah diluncurkan sebelumnya. Pasar sama sekali tidak memiliki informasi tentang peluncuran proyek-proyek yang benar-benar baru.

Suatu proyek harus "ditutup" karena prosedur dan kesulitan keuangan.

Kurangnya pasokan yang memadai, ditambah dengan arus kas yang lemah dan menurunnya kepercayaan, menyebabkan volume transaksi pada tahun 2022 dan kuartal pertama tahun 2023 mengalami tren penurunan. Secara spesifik, tingkat penyerapan pasar secara keseluruhan pada tahun 2022 mencapai sekitar 39%, setara dengan 19.000 transaksi, hanya 17% dibandingkan volume transaksi pada tahun 2018.

Tingkat penyerapan pasar secara keseluruhan pada kuartal pertama tahun 2023 hanya sekitar 11%, setara dengan lebih dari 2.700 transaksi, turun lebih dari 50% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Pasar tradisional untuk bursa dan broker properti terutama bergantung pada proyek-proyek perkotaan dan resor. Namun, proyek-proyek yang ada di pasar di sebagian besar wilayah masih dalam status "ditangguhkan", menunggu persetujuan. Misalnya, di Hanoi, Kota Ho Chi Minh, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh... dalam konteks penurunan ekonomi , efisiensi pemanfaatan dan bisnis, terutama untuk properti resor, sangat rendah.

Terkait pendapatan, hasil survei VARS terhadap anggota menunjukkan bahwa lebih dari 90% bisnis mengalami penurunan pendapatan pada kuartal pertama tahun 2023 dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dari jumlah tersebut, hingga 39% bisnis mengalami penurunan pendapatan sebesar 20-50%, dan 61% mengalami penurunan lebih dari 50% dibandingkan periode yang sama. Beberapa bisnis dengan kurang dari 100 karyawan bahkan mengalami penurunan pendapatan hingga 70-80%.

Kesulitan-kesulitan di atas juga memaksa banyak bisnis untuk menyesuaikan jumlah karyawannya. Data dari 20 bisnis properti dengan total aset terbesar (per 31 Desember 2022) menunjukkan bahwa hingga 6 bisnis terpaksa memangkas jumlah karyawan secara signifikan pada tahun 2022. Secara umum, lebih dari 95% bisnis properti di seluruh negeri terpaksa mengurangi jumlah karyawannya, dan hingga 50% bisnis terpaksa mengurangi jumlah karyawannya lebih dari 20% dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2022.

VARS memperkirakan bahwa jika pasar real estat terus sulit, hingga 23% bisnis tidak akan dapat mempertahankan operasi hingga akhir kuartal ketiga tahun 2023 dan hanya sekitar 43% bisnis yang akan bertahan hingga akhir tahun ini.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/chi-con-30-40-moi-gioi-bat-dong-san-lam-viec-185230606175030635.htm