Dalam upaya memperketat kontrol atas transaksi properti yang melibatkan warga negara asing, mulai awal tahun 2026, warga negara asing yang membeli rumah di daerah-daerah di Korea Selatan yang memperbolehkan transaksi tanah akan diwajibkan untuk menyerahkan tidak hanya rencana keuangan tetapi juga dokumen yang membuktikan sumber dana mereka.
Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi Korea Selatan mengumumkan pada tanggal 9 Desember bahwa pemerintah Korea Selatan akan mewajibkan warga negara asing yang membeli rumah di area tertentu yang memerlukan izin real estat untuk menyerahkan dokumentasi terperinci yang menjelaskan rencana pembelian mereka.
Langkah ini, yang merupakan bagian dari amandemen dekrit pelaksana oleh pemerintah Korea Selatan yang berlaku efektif sejak 10 Februari, diambil di tengah kekhawatiran bahwa beberapa pembeli asing telah membeli rumah-rumah mahal dengan modal asing yang tidak dapat dilacak, tanpa tunduk pada peraturan pinjaman ketat yang sama seperti penduduk setempat.
Mulai Agustus 2025, pemerintah Korea Selatan menetapkan sebagian besar wilayah Seoul, sebagian besar Provinsi Gyeonggi, dan tujuh distrik di kota pelabuhan Incheon di bagian barat sebagai wilayah yang memerlukan izin transaksi tanah bagi warga asing.
Gedung-gedung apartemen di Seoul bagian utara, Korea Selatan. (Sumber: AFP/VNA)
Warga negara asing yang ingin membeli properti di daerah yang memerlukan izin harus menyerahkan rencana keuangan dan bukti sumber dana, seperti pinjaman luar negeri, deposito bank luar negeri, dan nama lembaga keuangan asing yang terlibat dalam transaksi pembelian rumah.
Pemerintah Korea Selatan juga telah memperketat peraturan untuk mencegah spekulasi. Sesuai dengan itu, warga negara asing yang membeli rumah di area berlisensi yang telah ditentukan diwajibkan untuk mempertahankan status kependudukan selama dua tahun.
Kementerian tersebut mengatakan bahwa langkah baru ini akan mempermudah identifikasi kegiatan ilegal, seperti penggelapan pajak atau penyewaan tanpa izin, dan membantu meningkatkan keadilan dalam perpajakan dan pengawasan pemerintah terhadap properti.
Dalam tiga bulan sejak penetapan area di mana warga asing diizinkan untuk membeli perumahan, total transaksi perumahan oleh warga asing di wilayah metropolitan Seoul mencapai 1.080, penurunan 40% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Berdasarkan wilayah, Provinsi Gyeonggi menyumbang 66,1% dari total, diikuti oleh Incheon dengan 17,3% dan Seoul hanya dengan 16,6%, dengan Seoul mencatat penurunan terbesar.
Berdasarkan kewarganegaraan, pembeli asal Tiongkok merupakan kelompok pembeli properti terbesar dengan 72%, diikuti oleh warga Amerika dengan 14% dan warga Kanada dengan 3%.
Sumber: https://vtv.vn/han-quoc-tiep-tiep-siet-chat-viec-mua-bat-dong-san-voi-nguoi-nuoc-ngoai-10025121016175379.htm
Komentar (0)